Решение по делу № 2-59/2022 (2-3182/2021;) от 29.04.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 апреля 2022 года                             город Новосибирск

дело № 2-59/2022

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи Котина Е.И.

при секретаре Белоцерковской К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское № 2-59/2022 по исковому заявлению Соболевой Маргариты Эдуардовны к Трофимовой Ольге Ярославовне о признании решения общего собрания недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Соболева Маргарита Эдуардовна обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Трофимовой Ольге Ярославовне о признании решения общего собрания недействительным.

В обоснование исковых требований истец указала, что Соболева Маргарита Эдуардовна является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

/дата/ от работников управляющей организации - ООО «УКЖХ Октябрьского района» стало известно о том, что в период с /дата/ по /дата/ состоялось внеочередное общее собрание собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>, которое было оформлено протоколом № б/н общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от /дата/.

Инициатором и председателем собрания являлась Трофимова О.Л.

На данном собрании приняты следующие решения:

Избрать Трофимову Ольгу Ярославовну собственника <адрес> - председателем Зебницкую Анну Петровну собственника <адрес> - секретарем, наделить их правом подсчета голосов, подписания протокола общего собрания собственников мкд.

Расторгнуть, в случае его заключения, договора управления многоквартирным домом № по <адрес> с ООО УК ЖХ Октябрьского района (ИНН №) с даты заключения (считать договор незаключенным).

Выбрать способ управления - управляющая организация.

Принять решение о выборе управляющей организации - ООО «Комфорт Сервис» ИНН 5403032646.

Утвердить стоимость работ и оказываемых услуг по содержанию общедомового имущества ООО УК «Комфорт-Сервис» в размере 20,63 рублей с кв.м., в том числе текущий ремонт - 5 рублей с кв.м.

Наделить Ленского Дмитрия Михайловича Председателя Совета дома, собственника <адрес> полномочиями на подписание договора управления и перечня работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома управляющей организацией ООО «Комфорт Сервис».

Наделить Ленского Дмитрия Михайловича Председателя Совета дома, собственника <адрес> полномочиями по направлению уведомления о расторжении договора управления с ООО «УКЖХ Октябрьского района».

Определить место хранения протокола, решений и других документов общего собрания собственников помещений МКД в ГЖИ НСО через ООО «УК Комфорт-Сервис».

Истец не согласен с принятыми решениями и просит их признать недействительными по следующим основаниям.

Согласно положениям ч. 1 ст. 44, ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и может проводиться посредством очного голосования, заочного голосования либо очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дама может быть созвано по инициативе любого из собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В силу положений ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1,1.1-1,1.2,2, 3, 3.1,4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения па собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Истец, как и другие собственники помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ надлежащим образом не были уведомлены инициатором о предстоящем собрании (так в частности уведомления о проведении общего собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения не были направлены каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, также как и не были размещены в общедоступных местах), что свидетельствует о нарушении прав собственников на информацию и приобретает особое значение, так как информация о предстоящем собрании и вопросах повестки выступает в качестве гарантии надлежащего осуществления собственниками своих прав. В результате непредставления информации о дате, времени и месте проведения общего собрания, собственники многоквартирного дома оказались лишенными возможности реализовать свои правомочия как собственников путем участия в собрании и принятия соответствующих решений.

В Протоколе содержатся недостоверные сведения об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, якобы принявших участие в голосовании - 56,86%. Так как от соседей по подъезду, а также от собственников жилых помещений из других подъездов истцу стало известно, что о проведении общего собрания, в том числе о выборе новой управляющей организации им также, как и истцу ничего не было известно, участие в собрании они не принимали. Многие из собственников помещений в многоквартирном доме до настоящего времени не знают ни о якобы проведенном общем собрании, ни о его результатах. Таким образом, есть все законные основания полагать, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в период с /дата/ по /дата/ либо не проводилось, либо было проведено в отсутствии требуемого кворума.

Результаты общего собрания в нарушение п. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ до настоящего времени не доведены до сведения собственников дома.

Из содержания протокола № б/н общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от /дата/ не представляется возможным достоверно установить какая в итоге якобы была выбрана управляющая организация, поскольку в повестке собрания указано два варианта наименования ООО УК «Комфорт-Сервис», а также ООО «Комфорт Сервис».

Значимыми обстоятельствами по делу при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдении порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений и, следовательно, их законности. Нарушение порядка проведения собрания привело к тому, что часть собственников жилых помещений не смогла принять участие в голосовании по таким важным вопросам как выбор способа управления, утверждение размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Просит суд с учетом уточнения (т.1, л.д.113):

признать недействительными решение общего собрания собственников помещений, проведенного в период с /дата/ по /дата/, оформленного протоколом № б/н общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от /дата/, за исключением вопроса № повестки собрания.

Истец в судебное заседание не явилась, направил своего представителя Климова А.Д., который исковые требования поддержал по указанным в исках основаниям.

Ответчик Трофимова О.Я. в судебное заседание не явилась, извещена, присутствовавший ранее в судебном заседании представитель ответчика Кудрявцев Ф.А. заявленные требования не признал, в обоснование возражений (т.1, л.д.206-207) указал, что в силу п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Так, /дата/ был оформлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Среди иных вопросов повестки дня, п. 4 был поставлен вопрос о подтверждении ранее принятого решения о выборе управляющей организации - ООО Управляющая компания «Комфорт-Сервис», оформленного протоколом от /дата/ По вопросу п.4 проголосовали большинством «за». Кроме того, из запроса ГЖИ от /дата/ ООО УК «Комфорт-Сервис» стало известно, что ООО «УКЖХ <адрес>» направило заявление о включении в лицензию по управлению МКД по адресу: <адрес> связи с заключением договора управления на основании решения собственников МКД оформленного протоколом от /дата/, предоставив до /дата/ ООО УК «Комфорт-Сервис» предоставить информацию об изменении перечня МКД, деятельность по которым осуществляет.

ООО УК «Комфорт-Сервис» предоставило в ГЖИ /дата/ решение собственников МКД, оформленного протоколом от /дата/, в числе которых было принято решение о подтверждении ранее принятого решения о выборе управляющей организации - ООО Управляющая компания «Комфорт-Сервис», оформленного протоколом от /дата/.

Как известно ООО УК «Комфорт-Сервис», по результатам проверки ГЖИ отказало ООО «УКЖХ <адрес>» во включении в лицензию по управлению МКД по адресу: <адрес>. Кроме того, в Арбитражном суде <адрес> рассматривалось дело №А45-11859/2021 по заявлению ООО "УКЖХ <адрес>" к Государственной жилищной инспекции <адрес>. Решением от /дата/ в удовлетворении иска ООО «УКЖХ <адрес>» было отказано. На странице 14 решения судом установлено, цитата: «Фактически, как следует из пояснений представителей заявителя и третьего лица в судебном заседании /дата/, имеется спор между управляющими организациями за управление данным МКД (о чем свидетельствуют и многочисленные судебные споры с октября 2019 года), при этом согласно пояснениям представителя заявителя, данным в ходе судебного заседании /дата/, он ведет переговоры с собственниками, составляет за них заявления в уполномоченные органы, что является не допустимым и имеет признаки недобросовестного поведения со стороны заявителя, поскольку право выбора управляющей организации принадлежит исключительно собственникам помещений в МКД».

Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

К участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены на основании поданных ими заявлений собственники помещений Савченко Д.Б. (т.1, л.д.148), Комарова Н.Г. (т.1, л.д.171, т.2 л.д.169), Абрамова Л.П. (т.1, л.д.181-182, т.2 л.д.175), Сорокин В.Л. (т.1, л.д.197), Колыхалина Т.К. (т.2, л.д.38), Кожевникова Л.И. (т.2, л.д.90-91), Харитонова Н.Н. (т.2, л.д.172); также привлечен в качестве третьего лиц без самостоятельных требований Ленский Д.М. (лицо, указанное в п. 6 оспариваемого протокола), ООО УКЖХ Октябрьского района, ООО УК «Комфорт сервис», ГЖИ НСО.

Третьи лица Колыхалина Т.К., Кожевникова Л.И., в судебное заседание не явились, направили в заседание своего представителя Климова А.Д., который, действуя также как представитель третьего лица ООО УКЖХ Октябрьского района, требования истца поддержал, указав, что Колыхалина Т.К., Кожевникова Л.И. участия в собрании не принимали и имеющиеся от их имени бюллетени не подписывали.

Представитель третьего лица ООО УК «Комфорт сервис» Ахременко В.Б. в судебном заседании позицию ответчика поддержала полностью.

Иные третьи лица и их представители в судебное заседание не явились.

Ранее в судебном заседании третье лицо Сорокин В.Л. требования истца поддержал, указав, что он участия в собрании не принимал и имеющийся от его имени бюллетень не подписывал; третье лицо Ленский Д.М. позицию ответчика поддержала полностью (т.2, л.д.240).

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец Соболева Маргарита Эдуардовна является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном <адрес> в <адрес>), что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1, л.д.11-15).

Как следует из материалов дела и позиции истца, истец /дата/ получила информацию о том, что с /дата/ по /дата/ состоялось внеочередное общее собрание собственников многоквартирного <адрес> в г. Новосибирске, которое было оформлено протоколом № б/н общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от /дата/; инициатором и председателем собрания являлась Трофимова О.Л. Решение повлечет изменение тарифов, изменение управляющей организации, против чего истцы возражают, так как это нарушает их права и законные интересы.

Как следует из представленного в дело полученного по запросу суда в ГЖИ НСО и представленной истцом копии (т.1, л.д. 7-9) протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от /дата/, дата протокола /дата/, место проведения собрания – <адрес> (1 подъезд). Дата и время начала и окончания голосования: с /дата/, 10.00 по /дата/., 17.30. Форма проведения собрания: очно-заочное. Инициатор проведения собрания: собственник помещения № МКД Трофимова О.Я.

Общее количество голосов собственников помещений в МКД: 5 819,92 кв.м.

Количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании: 3 305,13 кв.м., что составляет 56,86 % от общей площади жилых и нежилых помещений МКД.

Повестка дня внеочередного собрания:

1.Избрать Трофимову Ольгу Ярославовну собственника <адрес> - председателем Зебницкую Анну Петровну собственника <адрес> - секретарем, наделить их правом подсчета голосов, подписания протокола общего собрания собственников МКД.

2.Расторгнуть, в случае его заключения, договора управления многоквартирным домом № по <адрес> с ООО УК ЖХ Октябрьского района (ИНН №) с даты заключения (считать договор не заключенным).

3.Выбрать способ управления - управляющая организация.

4.Принять решение о выборе управляющей организации - ООО «Комфорт Сервис» ИНН 5403032646.

5.Утвердить стоимость работ и оказываемых услуг по содержанию общедомового имущества ООО УК «Комфорт-Сервис» в размере 20,63 рублей с кв.м., в том числе текущий ремонт - 5 рублей с кв.м.

6.Наделить Ленского Дмитрия Михайловича Председателя Совета дома, собственника <адрес> полномочиями на подписание договора управления и перечня работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома управляющей организацией ООО «Комфорт Сервис».

7.Наделить Ленского Дмитрия Михайловича Председателя Совета дома, собственника <адрес> полномочиями по направлению уведомления о расторжении договора управления с ООО «УКЖХ Октябрьского района».8.Определить место хранения протокола, решений и других документов общего собрания собственников помещений МКД в ГЖИНСО через ООО «УК Комфорт-Сервис».

По внесённым в повестку дня вопросам приняты следующие решения:

1.Избрать Трофимову Ольгу Ярославовну собственника <адрес> - председателем Зебницкую Анну Петровну собственника <адрес> - секретарем, наделить их правом подсчета голосов, подписания протокола общего собрания собственников МКД (за – 69,24%, против – 5,38%, воздержались – 25,38%).

2.Расторгнуть, в случае его заключения, договора управления многоквартирным домом № по <адрес> с ООО УК ЖХ Октябрьского района (ИНН №) с даты заключения (считать договор не заключенным) (за-71,47%, против – 5,38%, воздержались – 23,15%).

3.Выбрать способ управления - управляющая организация (за-71,47%, против – 5,38%, воздержались – 23,15%).

4.Принять решение о выборе управляющей организации - ООО «Комфорт Сервис» ИНН 5403032646 (за-71,47%, против – 5,38%, воздержались – 23,15%).

5.Утвердить стоимость работ и оказываемых услуг по содержанию общедомового имущества ООО УК «Комфорт-Сервис» в размере 20,63 рублей с кв.м., в том числе текущий ремонт - 5 рублей с кв.м. (за - 71,47%, против – 5,38%, воздержались – 23,15%).

6.Наделить Ленского Дмитрия Михайловича Председателя Совета дома, собственника <адрес> полномочиями на подписание договора управления и перечня работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома управляющей организацией ООО «Комфорт Сервис» (за-71,47%, против – 5,38%, воздержались – 23,15%).

7.Наделить Ленского Дмитрия Михайловича Председателя Совета дома, собственника <адрес> полномочиями по направлению уведомления о расторжении договора управления с ООО «УКЖХ Октябрьского района» (за-71,47%, против – 5,38%, воздержались – 23,15%).

8.Определить место хранения протокола, решений и других документов общего собрания собственников помещений МКД в ГЖИНСО через ООО «УККомфорт-Сервис» (за-71,47%, против – 5,38%, воздержались – 23,15%).

Оценивая позиции лиц, участвующих в деле, по существу спора, суд исходит из следующих норм права.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии с п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ч. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Поскольку вышеуказанное решение собрания отвечает признакам, сформулированным в ст. 181.1 ГК РФ, истец является участником гражданско-правового сообщества - собственником помещений многоквартирного дома, ответчик Трофимова О.Я. – председателем собрания и инициатором собрания, суд приходит к выводу о наличии у истца права на обращение с настоящим иском в суд, а также к выводу о предъявлении настоящего иска к надлежащему ответчику.

    В качестве основания для признания указанного решения собрания недействительными истец ссылается на непредставление доказательств о соблюдении порядка подготовки собрания и оформления его результатов: а именно, отсутствие кворума.

    При этом суд учитывает, что согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

    В соответствии с ч. 4, 5 данной статьи собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

    В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

    В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства..

    В соответствии с ч. 1-3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

    Основания для признания оспоримого решения собрания недействительным определены в п.1 ст. 181.4 ГК РФ, согласно которому решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

    Статьей 181.5 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

    Как разъяснено в п. 106 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

    Как указано выше, согласно тексту протокола спорное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> состоялось в период с 10.04.2021г. по 19.04.2021г. в помещении по адресу <адрес> (1 подъезд).

    Судом был направлен судебный запрос в Государственную жилищную инспекцию НСО о предоставлении материалов, которыми было оформлено проведение общих собраний.

    Согласно ответу Государственной жилищной инспекцию НСО на данный запрос в качестве имеющихся документов по общему собранию собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> управляющей организацией ООО УК «Комфорнт-Сервис» были представлены в Инспекцию оригинал протокола общего собрания от 19.04.2021г. с приложенными решениями собственников – бюллетенями голосования (приложение к делу в подлиннике).

    Стороной истца в дело представлен контррасчёт кворума собрания (т.2, л.д.179-184).

    Суд соглашается со следующими доводами истца:

    Согласно выпискам из ЕГРН по <адрес> зарегистрированы 2 жилых помещения площадью 17,5 и 16 кв.м., а не 59,7 кв.м. как указано в бюллетене голосования (т.2, л.д.185-194), поэтому из подсчёта кворума надлежит исключить 26,2 кв.м.

Сорокин В.Л. (<адрес>, площадь 59,7 кв.м.), Абрамова Л.П. (<адрес>, площадь 60,2 кв.м.), Колыхалина Т.К. (<адрес>, 40, площадь 136,1 кв.м.), Харитонова Н.Н. (<адрес>, площадь 60,8 кв.м.), Комарова Н.Г. (<адрес>, площадь 45,9 кв.м.), Кожевникова Л.И. (<адрес>, площадь 46,3 кв.м.), Савченко Д.Б. (<адрес>, площадь 63,4 кв.м.) - собственники, привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований, в своих письменных заявлениях и пояснениях в судебном заседании лично и в лице своего представителя Климова А.Д. (т.1, л.д.148, 171, 181-182, 197, т.2, л.д. 38, 90-91, 169, 172, 175, 240) заявили о том, что участия в оспариваемом собрании не принимали и имеющиеся от их имени бюллетени не подписывали. Данные пояснения, являющиеся по своей сути личными объяснениями привлеченных к участию в деле лиц и доказательствами по ст. 55 ГПК РФ, не опровергнуты иными доказательствами стороны ответчика, и принимаются судом.

Согласно выписке из ЕГРН площадь <адрес> составляет 30,2 кв.м. (т.2, л.д.195-199), собственниками являются Медведева Н.В. (1/17), Медведева М.В. (1/17), Медведева А.В. (1/17), Медведев В.А. (1/17), Медведева А.В. и Медведев В.А. совместно (13/17). При этом согласно бюллетенями голосовали только Медведева А.В. и Медведев В.А., бюллетень не содержит сведений о том, что кто-либо из сособственников является несовершеннолетним и за них голосует родитель (указано лишь на личное голосование), поэтому из подсчёта кворума надлежит исключить 2/17 от 30,2 кв.м., то есть 3,55 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН площадь <адрес> составляет 45,4 кв.м. (т.2, л.д.200-201). Голосовала по бюллетеню только Замура А.А., пи этом согласно свидетельствам о праве на наследство наследниками данной квартиры (по 1/3 доли от ? доли, с учётом того, что ? доля – это имущество пережившего супруга Замура А.А.) являются Замура Т.С. (1/6 доли), Замура Е.А. (1/6 доли) и Замура А.А. (1/6 доли), т.2, л.д.202-203. Поэтому из подсчёта кворума надлежит исключить 2/6 от 45,4 кв.м., то есть 15,13 кв.м.

    Всего посредством арифметического подсчет из кворума надлежит исключить значение 517,28 кв.м.

    Таким образом, надлежит констатировать, что в оспариваемом собрании приняли участие собственники помещений, владеющие площадью: 3 305,13 (площадь помещений явившихся участников по протоколу) – 517,28 = 2 787,85 кв.м.

    С учетом того, что общая площадь учитываемых при подсечёте кворума помещений составляет 5 819,92 кв.м., площадь помещений явившихся на собрание участников составляет 47,95 %, что менее значения 50%.

    Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

    Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в силу ст. 67 ГПК РФ.

    В силу требований ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

    Судом при разрешении данного гражданского спора были созданы все необходимые условия сторонам для представления в соответствии с указанными процессуальными нормами доказательств по делу для его правильного и своевременного разрешения.

    Оценивая представленные стороной истца доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности факта неявки собственников помещений многоквартирного <адрес> на общее собрание, оформленное протоколами от /дата/ в количестве, достаточном для наличия кворума, исходя из заявленной общей площади помещений дома.

    Указанные доводы истца ответчиком посредством представления надлежащих доказательств не опровергнуты. Доказательств обратного стороной ответчика во исполнение положений ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено.

    Довод стороны ответчика о том, что ООО УК «Комфорт-Сервис» предоставило в ГЖИ /дата/ решение собственников МКД, оформленного протоколом от /дата/, в числе которых было принято решение о подтверждении ранее принятого решения о выборе управляющей организации - ООО Управляющая компания «Комфорт-Сервис», оформленного протоколом от /дата/ (т.1, л.д.208-209), судом не принимается, так как исходя из разъяснений п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

С учетом установления судом в настоящем судебном разбирательстве факта проведения оспариваемого собрания в отсутствие необходимого кворума, иные доводы лиц, участвующих в деле, не имеют решающего юридического значения для разрешения спора.

Установление данных обстоятельств дает суду основания для признания в силу вышеуказанных положений Гражданского и Жилищного кодекса недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, оформленного п. 2-8 протокола от /дата/.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Соболевой Маргариты Эдуардовны удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, оформленное п. 2-8 протокола от /дата/.

Взыскать с Трофимовой Ольги Ярославовны в пользу Соболевой Маргариты Эдуардовны расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Судья                             Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № Октябрьского районного суда <адрес>