Решение по делу № 33-1129/2024 (33-24314/2023;) от 08.12.2023

УИД 03MS0206-01-2022-003799-92

2.118

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № 33-24314/2023, № 2-4470/2022

16 января 2024 г.                                                      г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                Фахрисламовой Г.З.,

судей                                Батршиной Ю.А.,

Набиева Р.Р.,

при секретаре                                  Ищенко А.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новобулгаковская управляющая компания» к Мухаметову ФИО10 о взыскании задолженности, встречному иску Мухаметова ФИО11 к ООО «Новобулгаковская управляющая компания» о признании договора недействительным, незаключенным, признании услуг навязанными, возвращении денежных средств,

по апелляционной жалобе Мухаметова И.А. на решение Уфимского районного суда РБ от 9 июня 2023 г.

Заслушав доклад судьи Фахрисламовой Г.З., судебная коллегия

установила:

ООО «Новобулгаковская Управляющая Компания» обратилась в суд с иском к Мухаметову И.А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с октября 2020 г. по июль 2021 г. в размере 7 728 руб. 67 коп., расходов на уплату госпошлины в размере 400 руб., указав, что Мухаметов И.А. является собственником жилого помещения №... многоквартирного адрес по адрес адрес РБ. ООО «Новобулгаковская Управляющая Компания» являлась управляющей компанией жилого дома, расположенного по адресу РБ, адрес, Голландский бульвар, 3, на основании договора управления многоквартирным домом с 16.10.2020 г. по 03.07.2021 г. ООО «Новобулгаковская Управляющая Компания» свои обязательства выполнила в полном объеме. Мухаметов И.А. в нарушение условий договора и требований законодательства не оплатил их надлежащим образом. За период с октября 2020 г. по июль 2021 г. у Мухаметова И.А. образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 7 728 руб. 67 коп.

Уточнив исковые требования, истец просил взыскать с Мухаметова И.А. задолженность по коммунальным платежам за период с октября 2020 г. по апрель 2021 г. в размере 8 262 руб. 81 коп., расходы на уплату госпошлины в размере 400 руб.

Мухаметов И.А. обратился в суд с встречным исковым заявлением к ООО «Новобулгаковская Управляющая Компания», в окончательной редакции встречных исковых требований просил признать договор управления мкд от дата по адресу РБ, адрес, адрес адрес в части услуги управления и обслуживания территории недействительным (ничтожным), признать договора управления мкд от 16.10.2020 г. по адресу РБ, адрес, адрес адрес незаключенным, признать услуги по управлению и обслуживанию территории дома навязанными, вернуть оплаченные денежные средства за услуги «управление и обслуживание территории» в размере 3 492 руб. 76 коп.,

В обоснование иска указано на то, что в октябре 2020 г. Мухаметов И.А. после приобретения квартиры в доме, обратился в ООО «Новобулгаковская УК» с целью заключить коммунальные договоры на оказания услуг водоснабжения и водоотведения. При заключении договора ему был предоставлен договор управления мкд, где указано, что данный договор составлен в рамках ЖК РФ, включая ст. 162, и где в содержимом договора на странице, где состав общего имущества, были указаны перечни работ. В договоре было прописано тариф 18.79 р. за квадрат помещения. В договоре прописаны услуги за «управление и содержание территории» 18.79 р./м2 помещения, услуги водоснабжения 22 р./куб, услуги водоотведении 61 р./куб. В заключении договора только на услуги водоснабжения и на водоотведения Мухаметову И.А. было отказано и он был вынужден подписать данный договор. Позже выяснилось, хоть дом согласно выписке формально и является многоквартирным, но фактически являлся жилым домом блокированной застройки, и какого-либо общего имущества дома не имеет, что подтверждается ответом «ГЖИ» №2597 от 27.01.23 и №25063 от 23.09.22. В связи с фактическим статусом дома и с отсутствием состава общего имущества дома, без собрания собственников квартир - заключение данного договора было незаконным. Взятые на себя обязательства по услуге «Управление и содержание территории» и обслуживанию придомовой территории дома Мухаметова И.А. не выполнялись. Мухаметов И.А. обратился письменно №141 от 2.04.21 в ООО «Новобулгаковская УК» с просьбой убрать услуги «по уборке придомовой территории» из договора в связи с неисполнением своих обязательств, на что получил ответ №235 от 14.04.21 о том, что управляющая организация не может исключить данную услугу из договора, в связи с этим в одностороннем порядке расторгает договор управления мкд. Учитывая, что истец является собственником жилого дома блокированной застройки, а не многоквартирного дома, указанные услуги в договоре фактически не оказывались, какие-либо решения на каких-либо собраниях не принимались, перечисленные в договоре услуги не являются необходимыми для надлежащего содержания данного имущества и фактически не оказывались, по мнению истца, указанная сделка является ничтожной в силу закона.

Решением Уфимского районного суда РБ от 9 июня 2023 г. постановлено:

иск ООО «Новобулгаковская управляющая компания» удовлетворить.

Взыскать с Мухаметова ФИО12 в пользу ООО «Новобулгаковская управляющая компания» в размере 8 262 (восемь тысяч двести шестьдесят два) руб. 81 коп., расходы на уплату госпошлины в размере 400 (четыреста) руб.

В удовлетворении встречного иска Мухаметова ФИО13 к ООО «Новобулгаковская управляющая компания» о признании договора недействительным, незаключенным, признании услуг навязанными, возвращении денежных средств – отказать.

В апелляционной жалобе Мухаметов И.А. просит решение суда отменить по мотивам незаконности и необоснованности, ссылаясь на то, что автомобильные дороги в мкр.Новобулгаково в с.Булгаково относятся к ведению органов местного самоуправления и к имуществу многоквартирного дома отношения не имеют, следовательно, включение обслуживания указанных дорог в договор управления многоквартирным домом является незаконным. Ответчик включил в приложение 1 к договору услуги, работы и их стоимость, которые не относятся к общему имуществу дома истца. Фактически кроме услуг водоснабжения и водоотведения никакие работы, включая связанные с общим имуществом дома, не велись.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, руководствуясь статьями 167, 327 ГПК Российской Федерации, рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Выслушав представителя Мухаметова И.А. – Лобанова С.А., поддержавшего апелляционную жалобу, представителя ООО «Новобулгаковская управляющая компания» - Звереву Ю.С., согласившуюся с решением суда, проверив решение суда в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, что согласно выписке из ЕГРН Мухаметов И.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу РБ, адрес, адрес, адрес.

16.10.2020 между ООО «Новобулгаковская Управляющая Компания» и Мухаметовым И.А. заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО «Новобулгаковская Управляющая Компания» по поручению собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику, собственник в свою очередь, обязался оплачивать оказываемые услуги.

Удовлетворяя исковые требования ООО «Новобулгаковская Управляющая Компания», суд первой инстанции указал, что истец свои обязательства по договору исполнял надлежащим образом в полном объеме. Вследствие неисполнения ФИО1 обязанности по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, водоснабжению и водоотведению по настоящему договору за период с октября 2020 г. по июль 2021 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 8 262 руб. 81 коп., которая подлежит взысканию в полном объеме. Мухаметовым И.А. в материалы дела не представлены акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, которые в соответствии с п. 15 Правил являются основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, и иные доказательства, подтверждающие факт неоказания или ненадлежащего оказания управляющей компания услуг по содержанию жилого помещения. Напротив, ООО «Новобулгаковская управляющая компания» суду представлены доказательства заключения со сторонними организациями договоров подряда на выполнение подрядчиками работ по благоустройству, уборке дорог от снега, мехуборке, приобретения необходимых материалов, и пр.

Разрешая спор в части встречного иска Мухаметова И.А. о признании договора управления многоквартирным домом недействительным, суд указал, что Мухаметовым И.А. не представлено доказательств того, что оспариваемый договор нарушает требования закона или иного правового акта, судом таких обстоятельств не установлено.

Доводы Мухаметова И.А. о том, что принадлежащее ему жилое помещение не входит в состав многоквартирного дома, суд отклонил со ссылкой на то, что в соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством; многоквартирный дом имеет также общее имущество общего пользования.

Отказывая в удовлетворении встречных требований Мухаметова И.А., суд исходил из того, что секция Мухаметова И.А. не является индивидуальным жилым домом, входит в состав дома блокированной застройки, собственники секций в нем имеют общее имущество, включая коммуникации, стены и т.д., в связи с чем управляющая компания правомерно предоставляет собственникам секций услуги по их содержанию и содержанию прилегающей территории, квартальных проездов, уборке контейнерных площадок, газона и пр., что следует из перечня услуг (приложение № 1 к договору). В договоре и приложении к нему стороны договора согласовали все необходимые условия, следовательно, договор управления многоквартирным домом от 16.10.2020 заключен в необходимой форме и оснований для возврата денежных средств не имеется.

После расторжения договора управления многоквартирным домом от 16.10.2020 собственники помещений провели общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, оформив протокол № 1 от 3 июля 2021 г., которым решили создать непосредственную форму управления для управления многоквартирным домом и заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.

С выводами суда о правомерности включения в договор управления многоквартирным домом от 16.10.2020 услуги по механизированной уборке квартальных проездов и взимания платы за уборку квартальных проездов согласиться нельзя.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему держанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Общее собрание собственников помещений - это орган управления многоквартирным домом.    Решения    на общем собрании собственников принимаются по вопросам, относящимся к компетенции собрания и поставленным на голосование (ч. 1 ст. 44ЖК РФ).

Если решение на общем собрании собственников принято в установленном порядке, то оно обязательно для всех собственников в доме, даже для не голосовавших (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В рамках договора управления управляющая организация должна обслуживать помещения, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в МКД. Состав общего имущества определён пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об    утверждении    Правил    содержания    общего    имущества    в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию    и    ремонту    общего    имущества    в    многоквартирном    доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, а также правила оказания услуг (выполнения работ) установлены постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290.

Вместе с тем уборка квартальных проездов в Перечне работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, установленных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, не предусмотрена и оснований для отнесения квартальных проездов в мкр. Новобулгаково с.Булгаково к общему имуществу многоквартирного дома 3 по ул. Голландский бульвар в соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 не имеется.

Как следует из письма ООО «Новобулгаковская УК» в администрацию Уфимского района РБ от 25.03.2022 № 266, имеющегося в материалах дела, механизированная уборка территории поселка «Новобулгаково» осуществляется ими по собственной инициативе. Данное обстоятельство также подтверждено представителем ООО «Новобулгаковская УК» в суде.

Также представителем ООО «Новобулгаковская УК» в суде апелляционной инстанции подтверждено, что с передачей земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:11599 в собственность муниципального района Уфимский район РБ и возложением на администрацию сельского поселения Булгаковский сельсовет обязанности по содержанию и обслуживанию автомобильных дорог в мкр.Новобулгаково стоимость услуг ООО «Новобулгаковская УК» снизилась и составила 550 руб. с домовладения. Пояснено, что из Перечня услуг исключена механизированная уборка квартальных проездов.

Учитывая, что решение общего собрания собственников по вопросу включения в договор управления МКД от 16.10.2020 услуги по механизированной уборке квартальных проездов, не принималось, квартальные проезды к общему имуществу МКД не относятся, то оспариваемый договор управления МКД в части, предусматривающей указанную услугу и его стоимость 8,97 руб./кв.м. в зимнее время и 3,41 руб./кв.м. в летнее время, является незаконным и применению в этой части не подлежит.

Также судебная коллегия находит обоснованными доводы Мухаметова И.А. о том, что фактически услуги по уборке газонов от случайного мусора, покос травы, организация уборки территории в пределах общего имущества МКД №... по адрес бульвар управляющей компанией в спорный период не оказывались, поскольку на территории земельного участка МКД газонов не имеется, соответственно покос травы и уборка мусора на газонах не велась.

Более того, Правилами проживания в поселке «Новобулгаково» (Приложение № 4 к Договору управления МКД от 16.10.2020) предусмотрено, что каждый владелец обязан следить за состоянием земельного участка, находящегося в его законном владении и пользовании, и самостоятельно обеспечивать его своевременную уборку (п.7.1). Механизированная уборка проезжей части улиц (включая вывоз снега, мытье и подметание) осуществляется управляющей компанией (п.7.3). Уборка и обслуживание газонов и зеленых насаждений общественных зон, тротуаров осуществляется дворниками, привлекаемыми управляющей компанией (п.7.4).

Учитывая изложенное, представленные ООО «Новобулгаковская управляющая компания» доказательства заключения со сторонними организациями договоров подряда на выполнение подрядчиками работ по благоустройству, уборке дорог от снега, мехуборке, приобретения необходимых материалов относятся к содержанию улиц и других общественных мест, не относящихся к общему имуществу МКД №... по адрес бульвар. Доказательств того, что управляющая компания фактически оказала истцу в пределах земельного участка МКД №... по адрес бульвар услуги по уборке газонов от случайного мусора, покосу травы, организации уборки земельного участка МКД в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах при исчислении задолженности по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, водоснабжению и водоотведению за период с октября 2020 г. по июль 2021 г. в размере 8 262 руб. 81 коп., стоимость незаконно включенной услуги по механизированной уборке и стоимость неоказанных услуг по уборке газонов от случайного мусора, покосу травы, организации уборки подлежали исключению.

Тогда расчет задолженности будет следующим.

При исключении стоимости спорных услуг плата за услугу по управлению и содержанию территории составит 18,79 – (8,97 +0,13 +0,02 + 3,41+ 0,75) = 5,51 руб.

Как видно из сведений о начислениях и оплате, за период с октября 2020 г. по июль 2021 г. задолженность по оплате услуги по управлению и содержанию территории составляет 6 014,68 руб. исходя из платы 18,79 руб., при размере платы 5,51 руб. задолженность составит 1 763,75 руб. (6 014,68 / 18,79 х 5,51). С учетом задолженности по оплате услуг по водоснабжению и водоотведению общая задолженность Мухаметова И.А. перед управляющей компанией составит 3 864,57 руб. (1 763,75 + 1 529,98 + 570,84), что составляет 46,77 % от начисленной истцом задолженности.

На задолженность 6 014,68 руб. истцом начислены пени 147,31 руб., которые при задолженности 3 864,57 руб. составят 68,89 руб. (46,77% от начисленных истцом пени).

Таким образом, взысканию с Мухаметова И.А. в пользу ООО «Новобулгаковская управляющая компания» подлежит задолженность в размере 3 933,46 руб. (3 864,57 + 68,89).

    За октябрь, ноябрь, декабрь, январь Мухаметов И.А. оплатил услугу по управлению и содержанию территории в размере 5 592,44 руб. исходя из платы 18,79 руб., тогда при размере платы 5,51 руб. подлежало оплате за указанную услугу 1 639,93 руб. (5 592,44 / 18,79 х 5,51).

Разница в оплате 3 952,51 руб. (5 592,44 - 1 639,88) подлежит возврату Мухаметову И.Ф. в пределах заявленных исковых требований 3 492,76 руб.

    В порядке взаимозачета с Мухаметова И.А. в пользу ООО «Новобулгаковская управляющая компания» подлежит взысканию 440,7 руб. (3 492,76 – 3 933,46).

Учитывая изложенное, решение суда подлежит отмене в части взыскания с Мухаметова И.А. в пользу ООО «Новобулгаковская управляющая компания» денежных средств в размере 8 262 руб. 81 коп., отказа в удовлетворении встречного иска Мухаметова ФИО14 к ООО «Новобулгаковская управляющая компания» с принятием в отмененной части нового решения, которым встречный иск Мухаметова И.А. удовлетворить частично, признать Договор управления многоквартирным домом от 16 октября 2020 г. в части оказания услуг по механизированной уборке квартальных проездов незаконным, взыскать с ООО «Новобулгаковская управляющая компания» в пользу Мухаметова И.А. уплаченные за услугу по управлению и содержанию территории денежные средства в размере 3 492,76 руб., взыскать с Мухаметова И.А. в пользу ООО «Новобулгаковская управляющая компания» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 3 864,57 руб., пени 68,89 руб., произвести взаимозачет встречных требований, взыскав с Мухаметова Ильшата Азатовича в пользу ООО «Новобулгаковская управляющая компания» денежные средства 440,70 руб., в остальной части то же решение суда оставить без изменения.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

    решение Уфимского районного суда РБ от 9 июня 2023 г. отменить в части взыскания с Мухаметова ФИО15 в пользу ООО «Новобулгаковская управляющая компания» денежных средств в размере 8 262 руб. 81 коп., отказа в удовлетворении встречного иска Мухаметова ФИО16 к ООО «Новобулгаковская управляющая компания».

    В отмененной части принять по делу новое решение.

    Встречный иск Мухаметова ФИО17 к ООО «Новобулгаковская управляющая компания» о признании договора недействительным, признании услуг навязанными, возврате денежных средств удовлетворить частично.

    Признать Договор управления многоквартирным домом от 16 октября 2020 г. в части оказания услуг по механизированной уборке квартальных проездов незаконным.

    Взыскать с ООО «Новобулгаковская управляющая компания» в пользу Мухаметова ФИО18 уплаченные за услугу по управлению и содержанию территории денежные средства в размере 3 492,76 руб.

    Взыскать с Мухаметова ФИО19 в пользу ООО «Новобулгаковская управляющая компания» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 3 864,57 руб., пени 68,89 руб.

    Произвести взаимозачет встречных требований, взыскав с Мухаметова ФИО20 в пользу ООО «Новобулгаковская управляющая компания» денежные средства 440,70 руб.

    В остальной части то же решение суда оставить без изменения.

        Председательствующий    Г.З. Фахрисламова

        Судьи    Ю.А. Батршина

            Р.Р. Набиев

Справка: судья Карачурин Т.Ш.

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 23 января 2024 г.