Решение от 15.03.2024 по делу № 2-67/2024 (2-3253/2023;) от 26.05.2023

Дело № 2-67/2024

УИД - 27RS0001-01-2023-002827-23

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>                                         15 марта 2024 года

Центральный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Астаховой Я.О.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием истца (ответчика по встречному исковому заявлению), представителя третьего лица – ФИО10- ФИО1,

представителя администрации <адрес>, Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> в одном лице –ФИО3,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> к ФИО1 об обязании заключить договор аренды земельного участка в редакции соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по иску ФИО1 к Департаменту муниципальной собственности администрации <адрес>, администрации <адрес> об обязании произвести определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО10 об обязании заключить договор аренды земельного участка в редакции соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в <адрес>, по адресу: <адрес>, для использования под административное здание и здание склада обратились - ООО «Сервисная компания ФИО13», ООО «Сервисная компания ФИО11», ФИО4, ФИО5, которые являются собственниками помещений, расположенных в зданиях с кадастровыми номерами: № и №. В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок в границах испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером №, расположены: здание административное с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м (собственники ООО «СК ФИО20», ООО «СК ФИО12», ФИО4, ФИО6), здание склада с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м (собственники ООО «СК ФИО14», ФИО4, ФИО6, ФИО10, ФИО5) и сооружение - электрическая сеть 6 кВ с кадастровым номером № (зарегистрировано в муниципальной собственности). В соответствии с этим департаментом был подготовлен проект договора аренды № вышеуказанного земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в договор включены все собственники зданий: ООО «СК ФИО16», ООО «СК ФИО15», ФИО4, ФИО7, ФИО10, ФИО5 Площадь земельного участка каждому собственнику помещений рассчитывалась от процента занимаемой площади, исходя из общей площади двух зданий общей площадью <данные изъяты> кв.м. Арендная плата в отношении арендатора ФИО10 рассчитана исходя из площади участка, равной <данные изъяты> кв.м. Расчет арендной платы по договору аренды № произведен на основании Порядка определения размера арендной платы, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пр, в соответствии с Приказом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, с применением коэффициента по виду разрешенного использования и зонированию территорий, установленному постановлением администрации <адрес> № «Об установлении значений коэффициентов для расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа «<адрес>», и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа «<адрес>», предоставленных в аренду без проведения торгов, о признании утратившим силу и о внесении изменений в отдельные постановления администрации <адрес>». Сведения из ЕГРН об объектах недвижимости содержатся на официальном электронном ресурсе службы Росреестр - Публичная кадастровая карта. Все данные публичной кадастровой карты являются актуальными и находятся в свободном доступе для каждого. Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, что Арендаторы несут долевую ответственность перед Арендодателем по обязательствам, предусмотренным договором. Каждый из Арендаторов несет ответственность точно определенной доле. В рамках долевой ответственности Арендодатель предъявляет требование каждому должнику в отдельности и только в пределах находящейся у него доли. Проект договора, в порядке пункта 6 статьи <данные изъяты> Земельного кодекса РФ, был направлен всем собственникам для подписания, в том числе ответчику-ФИО10 сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ №. На обращение ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ вх. № департаментом был дан исчерпывающий ответ с нормативным обоснованием от ДД.ММ.ГГГГ №, однако со стороны ФИО8 до настоящего времени договор не подписан. Департаментом была надлежащим образом реализована процедура заключения договора аренды, регламентированная статьей 39.20 Земельного кодекса РФ. При этом, соответствующие действия были предприняты в отношении всех правообладателей объекта с кадастровым номером № (письма: ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «СК «ФИО18» и ООО «СК «ФИО19-ДВ» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ). Договор подписан арендаторами земельного участка, кроме ФИО1- ДД.ММ.ГГГГ.

         Просит обязать ФИО1 заключить с Департаментом муниципальной собственности администрации <адрес> договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в <адрес> по адресу: <адрес>, для использования под административное здание и здание склада.

           Протокольным определением произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО10 на надлежащего ответчика ФИО1, поскольку в результате договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, произведена государственная регистрация перехода права собственности помещения с ФИО10 на ФИО1

           В адрес Центрального районного суда поступило исковое заявление ФИО1 к Департаменту муниципальной собственности администрации <адрес>, администрации <адрес> об обязании произвести определенные действия.

            В обоснование требований указано, что согласно записям и выпискам из ЕГРН ФИО1 является правообладателем, собственником объекта недвижимости, склада (гаража) площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенного во дворе дома по <адрес>, где находятся иные объекты совладельцев, правообладателей других, посторонних для него коммерческих зданий и гаражей. В настоящее время ответчик ДМС стал чинить препятствия по владению, пользованию и эксплуатации его складом-гаражом, объявив себя владельцем всей этой земли по данному адресу и публично заявив об его исключительном праве на его распоряжение, что закономерно привело к неурегулированности и спорности вопроса об использовании дворовой территории для проезда к его складу-гаражу. В частности, ДМС организовал сейчас кампанию по какой-то общей коллективно-долевой аренде земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, для использования его под чужое и постороннее для него административно-коммерческое здание площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, где находится только одна ООО СК «ФИО21», а также под неизвестный для него общий склад с девятью (или десятью) его внутренними складами площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, которого на местности нет. Вся эта срочно, запущенная ДМС в оборот аренда земельного участка, его склада-гаража, земли под ним и территории двора для прохода и проезда к нему на автомобиле не учитывает, поэтому все эти объекты оказались вне правового регулирования и арендной защиты по данному адресу. При таких обстоятельствах, когда ДМС с участием ряда посторонних для него лиц поставили под контроль и учет часть территории земельного участка по <адрес>, где никакие его законные права и интересы, как правообладателя склада-гаража и земли под ним, не учтены, от чего он оказался в юридически не урегулированной ситуации о законности использования земли по назначению, то в сложившихся условиях и для защиты его прав и интересов он вынужден обращаться через суд для установления сервитута по ст. 274 ГК РФ, а также аренды земельного участка по ст. 39.20 ЗК РФ. Сервитут, полагает установить на часть дворовой территории дома для пешего прохода и проезда по нему на автомобиле к его складу-гаражу, аренду полагает установить на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м под его складом-гаражом и всю, общую территорию двора, где находится его склад-гараж, без чего его фактическая эксплуатация оказалось невозможной. По данному вопросу он обращался к ДМС администрации <адрес> с соответствующими заявлениями, запросами и жалобами, однако все они остались без удовлетворения, и сервитут, а также аренда земли в отношении его склада-гаража и территории двора не установлены.

          Просит обязать Департамент муниципальной собственности совместно солидарно с администрацией <адрес> исполнить следующие юридически обязательные действия по земельному участку: установить муниципальным решением, а также соглашением в интересах правообладателя, ФИО1 сервитут в отношении части дворовой территории по <адрес>, в <адрес>, для пешего прохода и проезда им по ней на автомобиле к его складу-гаражу, (кадастровый №), площадью <данные изъяты> кв.м., заключить с участием ФИО1, как законным правообладателем склада-гаража площадью <данные изъяты> кв. м, (кадастровый №), отдельный либо общий с остальными владельцами объектов недвижимости долгосрочный договор аренды земельного участка по <адрес>, в <адрес>, целевым назначением для использования его ФИО1 под склад-гараж и общую территорию двора дома.

        Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «СК «ФИО22», ООО «СК «ФИО23», ФИО5 ФИО4, ФИО6, ФИО10, Управление Росреестра по <адрес>, Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации <адрес>, КГБУ «<адрес>кадастр».

         Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела №№, № объединены в одно производство.

         В судебном заседании представитель Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> (ответчик по встречному исковому заявлению) представила письменные возражения по делу, а также дополнения к ним, указала на не согласие с заявленными требованиями ФИО1, пояснила, изложенное, указав, что в настоящее время Управлением Росреестра приведены в соответствие с объектами недвижимости имеющимися в натуре, в удовлетворении требований ФИО1 просила отказать, удовлетворив требования Департамента: обязать ФИО1 заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес> по адресу: <адрес>, множественностью лиц на стороне арендатора, в редакции соглашения к договору аренды земельного участка в редакции от ДД.ММ.ГГГГ № с Департаментом муниципальной собственности администрации <адрес>.

          В ходе судебного разбирательства ФИО1 (истец по встречному исковому заявлению и представитель третьего лица ФИО10) неоднократно уточнял свои требования, представил письменные возражения (пояснения, справки, обращения, заявления, запросы) в обоснование своих доводов и доводов ФИО10, указал, что с требованиями Департамента согласен при подписании его протокола- разногласий, представленного им к договору аренды, готов заключить договор, в котором будут указаны сведения соответствующие действительности по количеству гаражей и площади земельного участка, которая должна быть соразмерной площади его гаража, также указал, что не возражает производить оплату, если она будет соответствовать площади земельного участка и его гаража-склада, площадью <данные изъяты> кв.м. Дополнительно сообщил о подложности документов, что на протяжении долгого времени в его адрес и в адрес его семьи осуществляются различные угрозы, также указал, о наличии под его гаражом (кадастровый №) подземного подвала-бункера, и за то, что там происходит, он отвечать не намерен. Ходатайствовал о назначении судебной экспертизы. Просил определить предметом аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ для него часть общей территории двора дома, по доле соразмерной доле собственности его склада-гаража, площадью <данные изъяты> кв.м. (№), иных ходатайств, а также, ранее заявленных требований, не поддержал (не заявил), в том, числе от имени третьего лица ФИО10 Указал, что в настоящее время Управлением Росреестра приведены в соответствие с объектами недвижимости имеющимися в натуре.

           Иные участники в судебное заседание не явились, извещались своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда <адрес> - centralnyr.hbr.sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке, в отсутствии не явившихся лиц.

Ранее в судебном заседании представитель ООО «СК «ФИО25», ООО «СК «ФИО24» представила письменные возражения, пояснила, изложенное в них, в требованиях ФИО1 просила отказать.

          Ранее в судебном заседании ФИО5 указала, что является собственником одного из гаражей, договор ею подписан с Департаментом, разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.

        Определением Центрального районного суда <адрес> по данному делу по ходатайству ФИО1 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ДЭЮЦ «ЭЛАТЕЯ». Согласно заявлению ФИО1, данное гражданское дело возвращено в адрес суда без проведения судебной экспертизы.

Выслушав стороны, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок в границах испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером №, расположены: здание административное с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, собственниками которых являются ООО «СК ФИО26», ООО «СК ФИО27-ДВ», ФИО4, ФИО6, здание склада с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, собственниками являются ООО «СК ФИО30», ФИО4, ФИО6, ФИО10, ФИО5 и сооружение - электрическая сеть 6 кВ с кадастровым номером № (зарегистрировано в муниципальной собственности), в связи с чем Департаментом был подготовлен проект договора аренды № вышеуказанного земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в договор включены все собственники зданий: ООО «СК ФИО28», ООО «СК ФИО29», ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО10

Установлено, что согласно договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, произведена государственная регистрация перехода права собственности помещения с ФИО10 на ФИО1, в связи с чем, ФИО1 является собственником гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, пом. <адрес>), площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

В едином реестре недвижимости имеются сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – под административное здание и здание склада.

Также материалами дела подтверждается, что в едином реестре недвижимости на кадастровом учете зарегистрировано здание склада (нежилое) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в здании склада расположены машино-места, каждое из которых поставлены на кадастровый учет. С кадастровыми номерами №, №

Согласно выписок из ЕГРН, объекты недвижимости в виде машино-места с кадастровыми номерами: № – сняты с кадастрового учета -ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием помещений.

В адрес ФИО1 Департаментом муниципальной собственности администрации <адрес> было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ за № «О вступлении в договор аренды». ФИО1 предложено заключить договор аренды земельного участка, на котором расположено здание, принадлежащее на праве собственности нескольким лицам, в том числе ФИО1, к письму приложен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № городской округ «<адрес>» (Арендодатель) предлагает собственникам объектов недвижимости, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> заключить договор аренды.

Предметом договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № определено, что городской округ «<адрес>» (Арендодатель) предоставляет в аренду собственникам объектов недвижимости, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> (Арендаторам) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для использования под административное здание и здание склада.

Размер арендной платы за участок Арендодателем определен в порядке, установленном действующим законодательством.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с нормами, установленными Гражданским кодексом РФ, государственная регистрация определяет момент возникновения права на недвижимое имущество, факт его ограничения (обременения), перехода или прекращения, но не имеет правоустанавливающего значения, так как не является основанием возникновения, прекращения права, его ограничения (обременения) или перехода, и выполняет лишь роль доказательства существования зарегистрированного права, ограничения (обременения).

Государственная регистрация права собственности не затрагивает самого содержания права собственности, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как ограничение прав человека, гражданина, а также юридического лица, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законном основании, а также свободы экономической деятельности.

Кроме того, Федеральным законом от 31.07.2023 № 397-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Закон № 218-ФЗ, предусматривающие: возможность снятия с государственного кадастрового учета здания, сооружения (расположенных в них помещений, машино-мест), объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, прекративших свое существование вследствие боевых действий и (или) в связи с наступлением чрезвычайной ситуации, и государственной регистрации прекращения права (ограничения/обременения) на такие объекты недвижимости на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления и прилагаемых к такому заявлению акта осмотра места нахождения объекта недвижимости (см. пункт 5 части 6 статьи 69.1 Закона № 218-ФЗ), письменного согласия собственника (собственников) объекта недвижимости, а также документа, подтверждающего факт возникновения чрезвычайной ситуации (в случае, если данный объект недвижимости прекратил существование в связи с наступлением чрезвычайной ситуации). При этом подготовка и представление в орган регистрации прав акта обследования не требуются (часть 11 статьи 15 № 218-ФЗ);

    Как усматривается из материалов дела, кадастровый учет здания № был осуществлен на основании ч.4 ст.69 Закона о регистрации на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного КГУП <адрес>инвентаризация. В указанном здании - склада расположены помещения №

    При проверке сведений ЕГРН было выявлено, что помещения с кадастровыми номерами № являются дублями, в связи с чем данные помещения были сняты с кадастрового учета.

    В ЕГРН не содержатся сведения о координатах границ административного здания с кадастровым номером № а также здания склада №, в связи с чем не представляется возможным установить их местоположение на земельном участке.

            При этом, в ходе судебного разбирательства ФИО1, ходатайствующий о назначении и проведении судебной экспертизы, отказался от ее проведения. На обсуждение эксперта Дальневосточного экспертно- юридического центра «ЭЛАТЕЯ», были поставлены следующие вопросы: определить точные размеры, границы, координаты земельного участка, зарегистрированного в ЕГРН под кадастровым номером №4, по адресу: <адрес>. Имеется ли наложение на другие смежные земельные участки? Соответствуют ли фактические границы, размеры и площадь земельного участка правоустанавливающим документам? Если не соответствуют, в чем причина несоответствия? Какие объекты находятся на земельном участке, зарегистрированного в ЕГРН под кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (указать наименование, кадастровый номер и площадь каждого объекта) на момент проведения судебной экспертизы? Возможно ли выделение части земельного участка по адресу: <адрес>, под склад–гараж, зарегистрированного в ЕГРН под кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, с учетом наличия иных объектов недвижимости, находящихся по адресу: <адрес>? Имеется ли беспрепятственный доступ на земельный участок, зарегистрированный в ЕГРН под кадастровым номером № по адресу: <адрес>? Имеются ли в ЕГРН на момент рассмотрения дела реестровые ошибки в отношении земельного участка и объектов недвижимости сторон, находящихся по адресу: <адрес>?

            Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с поименованным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть 2 статьи 1).

Согласно части 1 статьи 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в частности сети «Интернет», включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.

Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (включая формы запросов о предоставлении сведений, порядок и способы направления запросов о предоставлении сведений, формы предоставления сведений, их состав и порядок заполнения таких запросов), и Порядок уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (часть 5 статьи 62).

Форма выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости установлена Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0329 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ №).

Сведения в выписке из ЕГРН заносятся в полном соответствии со сведениями, внесенными в ЕГРН.

Определение границ земельного участка, либо здания, возлагается на собственника объекта недвижимости и не определено на законодательном уровне, что собственник объекта недвижимости обязан предоставлять третьим лицам информацию о границах земельного участка или здания.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном в здании склада по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что здание склада с кадастровым номером № имеет пять гаражей, остальные помещения с кадастровыми номерами №, № являются дублями, в связи с чем данные помещения были сняты с кадастрового учета.

Как видно из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата для всех собственников объектов недвижимости расположенных на спорном земельном участке рассчитывалась в соответствии с действующим законодательством, на основании кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Как предусмотрено ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено указанной статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 5 статьи 39.20 ЗК РФ, предусмотрено, что для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган.

        На основании п. 6,7 Пунктом 5 статьи 39.20 ЗК РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

         В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

         В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

         В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

           Статья 39.14 ЗК РФ, определяет порядок предоставления в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов. Указанный порядок состоит, в том числе, из подготовки схемы расположения земельного участка и подачи в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок, принятия по нему решения. В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении.

Согласно части 1 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены основные Принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Принципы, Правила). Правилами допускается определение размера арендной платы на основании кадастровой стоимости земельных участков (подпункт "а" пункта 2) по утвержденным Министерством экономического развития Российской Федерации ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету (подпункт "в" пункта 2).

Использующие земельный участок арендаторы обязаны вносить арендную плату. В отсутствие договорных отношений лицо, использующее земельный участок и не имеющее статуса плательщика земельного налога, также должно вносить соответствующую плату.

Анализируя приведенные выше нормы Закона, суд приходит к выводу, что муниципальное образование, в собственности, которого находится земельный участок используемый собственником расположенного на нем здания вправе требовать арендную плату за использование земельного участка.

Договор аренды земельного участка подписывается всеми сторонами и с приложением необходимых документов передается на государственную регистрацию Росреестра.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, не подписан всеми арендаторами, не сдан на государственную регистрацию Росреестра.

Согласно представленного договора аренда земельного участка, площадь земельного участка каждому собственнику помещений рассчитывалась от процента занимаемой площади, исходя из общей площади двух зданий общей площадью <данные изъяты> кв.м. Арендная плата в отношении арендатора ФИО1 рассчитана исходя из площади участка, равной <данные изъяты> кв.м.

Расчет арендной платы по договору аренды № произведен на основании Порядка определения размера арендной платы, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пр, в соответствии с Приказом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, с применением коэффициента по виду разрешенного использования и зонированию территорий, установленному постановлением администрации <адрес> № «Об установлении значений коэффициентов для расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа «<адрес>», и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа «<адрес>», предоставленных в аренду без проведения торгов, о признании утратившим силу и о внесении изменений в отдельные постановления администрации <адрес>», что по мнению суда является правильным.

Пунктом 7.2 указанного договора аренды, предусмотрено, что Арендаторы несут долевую ответственность перед Арендодателем по обязательствам, предусмотренным договором. Каждый из Арендаторов несет ответственность точно определенной доле. В рамках долевой ответственности Арендодатель предъявляет требование каждому должнику в отдельности и только в пределах находящейся у него доли.

Проект договора был направлен всем указанным собственникам для подписания, в том числе ФИО1 (ранее ФИО10).

ДД.ММ.ГГГГ договор подписан всеми Арендаторами земельного участка, кроме ФИО1

Уклонение ФИО1, как одного из сособственников от заключения договора аренды земельного участка прямо противоречит положениям статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, нарушает баланс интересов субъектов долевой собственности и права иных сособственников объекта недвижимости, поскольку порождает ситуацию частичного использования земельного участка без надлежащего оформления правовых оснований.

Согласно пункту 8 статьи 39.20 ЗК РФ, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Таким образом, разрешая исковые требования Департамента, по существу, суд применяет к спорным правоотношениям положения указанных выше правовых норм и приходит к выводам об обязании ФИО1 заключить договор аренды земельного участка, поскольку его обязанность, заключить договор предусмотрена положениями ст. 39.20 ЗК РФ, в соответствии с которой, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. п. 1, 2); договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных п. п. 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (п. 9 ст. 39.20 ЗК РФ).

На основании п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п. 2 ст. 3, п. 1 ст. 421, абз. 1 п. 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

         Из приведенных норм следует, что заключение договора аренды является для ФИО1, как собственника объекта недвижимости, расположенного на рассматриваемом земельном участке, обязательным.

Отказываясь подписывать проект договора аренды, в представленном варианте, представителем Департамента, ФИО1, ссылается на то обстоятельство, что необходимо обязать Департамент заключить с ним договор аренды, где определить для него часть общей территории двора дома, по доле соразмерной доле собственности его склада-гаража, площадью <данные изъяты> кв.м. (№).

Рассматривая требования ФИО1 суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 10 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Отступление от этого правила, возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них. Поскольку согласие (соглашение) от правообладателей зданий отсутствует, размер обязательства по проекту договора аренды № определен соразмерно долям в праве владения, что является правомерным.

Установлено, что площадь земельного участка каждому собственнику помещений рассчитывается от процента занимаемой площади, исходя из общей площади двух зданий общей площадью <данные изъяты> кв.м. Арендная плата в отношении арендатора ФИО1 рассчитана исходя из площади участка, равной <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>% от площади всех помещений с учетом площади участка <данные изъяты>.м).

Расчет арендной платы по договору аренды № произведен на основании Порядка определения размера арендной платы, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пр, в соответствии с Приказом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, с применением коэффициента по виду разрешенного использования и зонированию территорий, установленному постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении значений коэффициентов для расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа «<адрес>», и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа «<адрес>», предоставленных в аренду без проведения торгов, о признании утратившим силу и о внесении изменений в отдельные постановления администрации <адрес>».

Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Приведенные доводы ФИО1 в ходе судебного разбирательства, не могут быть приняты во внимание по вышеизложенным основаниям.

Иные письменные доводы, содержащиеся в представленных ФИО1 документах, не содержат каких-либо обстоятельств, которые могли бы быть приняты судом во внимание.

Суд считает, что, не основано на нормах Закона утверждение ФИО1, что ему обязаны выделить в натуре земельный участок, площадь которого предъявлена для оплаты аренды.

Принимая во внимание изложенное, предъявленные ФИО1 уточненные исковые требования является необоснованными и при их удовлетворении нарушат права ООО «СК ФИО31», ООО «СК ФИО32», ФИО4, ФИО6, ФИО5

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

            ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░.░. (░░░░░░░: ░░░░░ № №) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

           ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20.03.2024.

░░░░░                                                                              ░.░. ░░░░░░░░