Решение по делу № 2-506/2021 от 24.06.2021

                                                                                                                                             №2-506/2021

10RS0013-01-2021-000837-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2021 года                                                                                          город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                                                                 Т.В. Барановой,

при секретаре                                                                                                             А.Б.Галашовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чвиж В.В. к Колокольцевой В.А., Чвиж Е.В. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Чвиж В.В. (далее также по тексту истец) обратился в суд с исковым заявлением к Колокольцевой В.А., Чвиж Е.В. и с учетом уточненных исковых требований в порядке положений статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просил признать за собой право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № (ранее земельный участок имел кадастровый номер №), площадью 1 455 кв.м., относящий к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, имеющего вид разрешенного использования - индивидуальное дачное строительство, находящийся по адресу: ...

Исковые требования мотивированы тем, что во владении истца в настоящее время находится земельный участок с кадастровым номером № Указанный земельный участок в 2005 году изначально был продан его отцу - Ч.В.И.., в качестве продавца спорного земельного участка выступала Колокольцева В.А., в интересах которой действовал Т.С.Т. на основании нотариально удостоверенной доверенности. За земельный участок Колокольцева В.А. получила от Ч.В.И. денежные средства в размере 2 500 долларов, что подтверждается соответствующей распиской. Однако в установленном законом порядке право собственности Ч.В.И. на спорный земельный участок зарегистрировано не было. Приобретя земельный участок по расписке, Ч.В.И. фактически владел им с 2005 года, а после его смерти истец владеет земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно. Ссылаясь на указанные обстоятельства, на положения статей 218, 234, 235 Гражданского кодекса РФ, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Республике Карелия», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Чвиж Е.В. в судебном заседании заявленные исковые требования признал, о чем представил соответствующее заявление.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен о слушании дела.

Ответчик Колокольцева В.А. извещалась судом о слушании дела надлежащим образом по месту регистрации.

Представители филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Республике Карелия», Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, в судебное заседание не явились, представили письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просили рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Представители третьего лица администрации Деревянского сельского поселения в судебное заседание не явились, представили письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Основания приобретения права собственности установлены в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). (п.1) Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4).

Таким образом, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет. Отсутствие одного из признаков исключает возможность судом признания права собственности в порядке приобретательной давности.

В соответствии со ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как установлено судом и усматривается из письменных материалов гражданского дела, в настоящее время Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером № (ранее присвоенные условные номера: №, № местоположение определено как: ... категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - индивидуальное дачное строительство, площадь 1 455 кв.м. Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, а именно в сведениях ЕГРН содержатся значения координат характерных точек границ, определяющих его местоположение. На земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности за Колокольцевой В.А.

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером 10:20:0064702:38, истец ссылается на то, что указанный земельный участок с 2005 года находился в открытом, добросовестном и непрерывном владении его отца - Ч.В.И. а после его смерти с 2018 года земельный участок находится в фактическом пользовании истца.

Так, из материалов гражданского дела усматривается, что в 2005 году был составлен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, при этом в качестве сторон договора выступал продавец Т.С.Т.., действующий от имени Колокольцевой В.А. на основании доверенности от 06.06.2005 серии №, удостоверенной С.Е.А.. нотариусом округа г. Петрозаводска, и покупатель Ч.В.И. Согласно условиям указанного договора продавец передает, а покупатель приобретает в собственности земельный участок с кадастровым номером 10№, расположенный по адресу: ...

Согласно тексту доверенности серии №, Колокольцева В.А. уполномочила Т.С.Т. продать за цену и на условиях по его усмотрению принадлежащий ей земельный участок № находящийся по адресу: ... Указанная доверенность была выдана 06.06.2005 сроком на один год, при этом из ответа нотариуса С.Е.А. на запрос суда следует, что сведений об отмене указанной доверенности не имеется.

Вместе с тем вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка остался неподписанным сторонами.

Однако в материалы гражданского дела стороной истца представлена расписка, написанная собственноручно Колокольцевой В.А., согласно тексту которой она получила деньги в размере 2 500 долларов за земельный участок № в ... условный номер № от Ч.В.И.. При этом указанная расписка также датирована от 06.06.2005.

Из объяснений представителя истца, ответчика Чвиж Е.В., а также показаний свидетеля С.В.Ф. допрошенного в судебном заседании и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, следует, что с 2005 года земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий номер №) находился в фактическом пользовании Ч.В.И.., а после его смерти - 16.02.2018 земельный участок находится в пользовании истца, при этом пользование является открытым, беспрепятственным и непрерывным.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. N 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.

На основании разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеуказанного Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Кроме того, не является давностным то владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 вышеназванного Постановления - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.д. В отличие от указанных договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена, и переход права собственности не состоялся.

Таким образом, отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Соответственно, ссылка истца в обоснование своих требований на заключение договора купли-продажи его отца с ответчиком Колокольцевой В.А., пусть и не оформленного в установленной форме, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности при том, что иные обстоятельства, имеющие значение при решении вопроса о наличии оснований для приобретения имущества по нормам о приобретательной давности - длительность, открытость, непрерывность установлены в ходе судебного разбирательства.

Согласно части 3 статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Принимая во внимание, что истец является наследником первой очереди умершего отца Ч.В.И. был зарегистрирован с ним по одному адресу на момент его смерти, принимая во внимание отсутствие возражений у второго наследника по закону первой очереди - Чвиж Е.В., исходя из отсутствия иных наследников первой очереди по закону, отсутствие заведенного наследственного дела к имуществу умершего, суд приходит к выводу, что истец Чвиж В.В. является правопреемником своего отца, и может присоединить ко времени своего владения земельным участком (с 2018 года), время, в течение которого спорным земельным участком, владел Ч.В.И.. (с 2005 года)

Таким образом, материалами гражданского дела подтверждается, что Ч.В.И.., а в последующем после его смерти - истец по настоящему гражданскому делу фактически без титула владеет спорным земельным участком с 2005 года.

Сведения и доказательства, указывающие на сокрытие истцом или его отцом нахождения земельного участка в их владении, а также подтверждающие прекращение, в том числе временное прекращение владения с даты поступления земельного участка во владение в материалах дела отсутствуют.

Сведений о наличии спора об истребовании спорного земельного участка из незаконного владения, наличии правопритязаний на спорный объект недвижимости, не имеется.

На момент рассмотрения судом настоящего гражданского дела 15 летний срок давностного добросовестного и открытого владения земельным участком истек, что является основанием для удовлетворения исковых требований и признания права собственности истца на земельный участок в силу приобретательной давности.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При таких обстоятельствах право собственности на земельный участок как индивидуально-определенную вещь подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРН.

В силу ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, признание права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности позволит истцу произвести государственную регистрацию права на жилой дом.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из разъяснений, приведенных в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку удовлетворение настоящего иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные истцом судебные расходы должны быть отнесены на счет последнего, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает разумного баланса прав и интересов сторон (ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, ст.ст.12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь нормами ст.ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд     

р е ш и л:

исковые требования Чвиж В.В. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности Чвиж В.В., хх.хх.хх г. года рождения, уроженца г. ... на недвижимое имущество в виде земельного участка с кадастровым номером № (ранее присвоенные условные номера: №, №), местоположение определено как: ..., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - индивидуальное дачное строительство, площадь 1 455 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда через Прионежский районный суд Республики Карелия.

Судья                                                                                                                              Т.В. Баранова

Мотивированное решение суда составлено 05.08.2021.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...