Решение по делу № 2-689/2024 (2-8226/2023;) от 09.11.2023

УИД-16RS0046-01-2023-006809-32

Копия Дело № 2-689/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2024 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р.Галиуллина, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Березовая Роща»,

о взыскании денежных средств в связи с нарушением требований к качеству объекта строительства, о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, ФИО2 (далее по тексту также – Истцы) обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Березовая Роща» (далее по тексту также – Ответчик, Застройщик) о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указано, что ...г. между ООО «Березовая Роща» и ФИО9, ФИО2 заключен Договор № П6.2-85 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Объектом договора является квартира, расположенная по адресу: ...А, .... В ходе эксплуатации истцы обнаружили недостатки. ... истцы направили Ответчику уведомление с просьбой явиться на выявление недостатков в квартире. Истцы обратились к специалисту ФИО4 для оценки качества работ и стоимости устранения недостатков. Согласно техническому заключению специалиста ... от «23» декабря 2022 г. стоимость устранения недостатков составила ... (двести двадцать четыре тысячи тридцать один) рубль. ... истцы обратились к Застройщику с требованием о возмещении расходов на их устранение, что подтверждается досудебной претензией, однако требования остались без удовлетворения. Застройщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства, передав квартиру с недостатками, которые зафиксированы в техническом заключении ... от «23» декабря 2022 г. о несоответствии качества квартиры установленным требованиям.

В связи с указанным, истцы просят взыскать с ответчика в пользу истцов денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере ... руб., расходы на составление претензии в размере ... рублей, расходы на оплату технического заключения в размере ... рублей, почтовые расходы в размере ....

Истцы в суд не явились, извещены надлежащим образом. От истцов поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцов.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч.1, 2, б ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

-безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

-соразмерного уменьшения цены договора;

-возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 1 статьи 13 Закона о защите прав потребителей за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В силу пункта 6 этой же статьи при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Судом установлено, что ... между ООО «Березовая Роща» и ФИО11, ФИО2 заключен Договор № П6.2-85 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Объектом договора является квартира, расположенная по адресу: ...А, ....

В ходе эксплуатации истцы обнаружили недостатки. Истцы обратились к специалисту ФИО4 для оценки качества работ и стоимости устранения недостатков.

Согласно техническому заключению специалиста ... от ... стоимость устранения недостатков составила ... (двести двадцать четыре тысячи тридцать один) рубль.

С учетом положений статей 3, 4, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6 части 1 статьи 18 Федерального закона от ... № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», поскольку квартира была передана истцам по акту приема-передачи ..., при разрешении настоящего спора подлежат применению положения Постановления Правительства РФ от ... ... «Обустановлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», которым установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу указанного постановления по 30 июня ... включительно.

Пунктом 1 постановления Правительства РФ от ... ...установлено:

в) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом «к» настоящего пункта (далее – специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом «м» настоящего пункта;

при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее – недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта;

д) при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее – установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением;

е) застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста;

ж) в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте «е» настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков;

Указанным нормативным актом предусмотрена определенная последовательность действий участника долевого строительства при предъявлении требований к застройщику в случае выявления недостатков объекта долевого строительства в регулируемый период.

Верховный Суд РФ не признал недействующими п. п. «в», «г», «д», «е» постановления Правительства РФ от ... .... указав, установленные в этих подпунктах особенности передачи объекта долевого строительства его участнику обусловлены объективной необходимостью, носят временный характер, соответствуют Закону от ... № 214-ФЗ, возможность их введения предусмотрена Федеральным законом № 46-ФЗ (решение Судеб коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от... АКПИ23-463).

По делу установлено, что акт приема - передачи объекта долевого строительства подписан сторонами в период действия указанного Постановления - ....

Истцы обратились к Застройщику с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков. Направленная в адрес ответчика претензия требований о безвозмездном устранении недостатков не содержала.

В данном случае суд приходит к выводу, что у истца возникло право на устранение недостатков в порядке, установленном положениями постановления Правительства РФ № 442, заявление требований о взыскании стоимости их устранения направлено на обход установленного порядка с учетом того, что недостатки были выявлены на дату подписания акта приема - передачи.

Истцом нарушена установленная постановлением Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» последовательность действий участника долевого строительства, в связи с чем заявленные исковые требования о взыскании денежной суммы в счет возмещения расходов на устранение недостатков являются преждевременными и не подлежат удовлетворению, как и связанные с ними требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Однако данное обстоятельство не препятствует новому обращению в суд с иском в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворения такого требования в срок, установленный в подпункте «е» пункта 1 Постановления № 442.

При таких обстоятельствах настоящий иск подлежит отклонению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО12, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Березовая Роща» о взыскании денежных средств в связи с нарушением требований к качеству объекта строительства, о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: (подпись).

Копия верна.

Судья А.Р. Галиуллин