Решение по делу № 2-660/2023 от 06.06.2023

УИД 63RS0028-01-2023-000682-53

№ 2-660/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 28 июля 2023 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романова В. Н., Романова А. В. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Романов В.Н, Романов А.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указали, что истцы являются владельцами части жилого дома со службами, общей площадью 65,2 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м., общей площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ 86,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Указанное жилое помещение предоставлено колхозом «Партизан» Романову В.Н., работавшему в колхозе механизатором. Однако каких правоустанавливающих документов на жилое помещение не сохранилось.

На вышеуказанной жилой площади зарегистрированы только истцы.

ДД.ММ.ГГГГ Романовыми получено уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости.

В настоящее время в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ объект называется блоком жилого дома блокированной застройки. Это дом на двух хозяев. У каждого свой отдельный вход и свой земельный участок.

Для приведения документов в соответствии с действующим законодательством, истцы обратились ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал. В мае 2023 года составлен технический паспорт на блок жилого дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу.

Жилое помещение находится в работоспособном состоянии, обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Просят признать за ними право собственности, по 1/2 доли за каждым, в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный в <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истцы Романов В.Н., Романов А.В. не явились, в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области Ванина О.В. в судебное заседание не явилась, в отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо – представитель администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве глава поселения просит рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица – представители ГУП СО «ЦТИ» Северное управление, Управления Росреестра по Самарской области, филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что первоначальное исковое заявление подлежит удовлетворению, встречное исковое заявление не обоснованно по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, Романову В. Н. механизатору к-за «Партизан» <адрес> с 23/VI-90г предоставлена жил. площадь.

Романов А.В., ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Романов В. Н., ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой, выданной администрацией сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц колхоз «Партизан» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ как недействующее юридическое лицо.

Сведения о собственнике <адрес> жилого <адрес> отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением истцы владеет открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом более 25 лет.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ГУП СО «ЦТИ» Северное управление, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 65,2 кв.м, жилая – 39,5 кв.м, площадь в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 86,3 кв.м.

Из сообщения МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский от ДД.ММ.ГГГГ за № усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно документов территориального планирования <адрес> сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области расположено в зоне Ж1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами, предназначенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов и организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям. Из представленных документов данное жилое помещение квалифицируется как блок дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий. Вышеуказанное жилое помещение (блок дома блокированной застройки) соответствует Местным нормативам градостроительного проектирования сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* и требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» и является объектом капитального строительства.

При таких обстоятельствах исковые требования Романова В.Н., Романова А.В. о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Романова В. Н., Романова А. В. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за Романовым В. Н., ДД.ММ.ГГГГ уроженца <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 65,2 кв.м, жилой – 39,5 кв.м, площадью в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 86,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за Романовым А. В., ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 65,2 кв.м, жилой – 39,5 кв.м, площадью в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 86,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2023 года.

Председательствующий судья:                           И.А. Яковлев