Решение по делу № 2-3217/2016 от 18.07.2016

Дело №2-3217\2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2016 года     г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Охроменко С.А.,

при секретаре Руденко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова АН действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Смирнова МА к Администрации г. Канска о признании права пользования на жилое помещение и возложении обязанности заключить договор социального найма на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов А.Н. действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Канска о признании права пользования на жилое помещение и возложении обязанности заключить договор социального найма на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что он (истец) проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Жилой дом постройки 1946 года до 2004 года находился на балансе ОАО «Канский кожевенный завод», однако техническая документация на жилой дом у собственника не сохранилась.

После завершения строительства в 1946 году, дом был выделен для проживания с семьей бабушке истца - Сазоновой А.А. 1914 года рождения, которая умерла в 1994 году. Бабушка постоянно проживала в г. Канске по указанному адресу.

В жилом доме он (истец) с момента рождения до совершеннолетия проживал совместно с членами своей семьи, бабушкой и родителями, Смирновой Л.Г. и Смирновым Н.Ф., которые были зарегистрированы по указанному адресу. Однако родителям истца, после признания спорного жилого дома аварийным, было предоставлено другое жилое помещение в доме инвалидов и ветеранов труда по адресу: <адрес>, а истец остался проживать по прежнему адресу один.

Он (Истец) после отселения из спорного дома его (Смирнова А.Н.) родителей, продолжал в нем проживать один и в 1997 году полностью его восстановил за счет собственных средств. Истец постоянно проживает в жилом доме, производит благоустройство жилого помещения, оборудовал дом системой автономного отопления и водоснабжения, полностью заменил электропроводку.

Ранее, из-за отсутствия документов подтверждающих принадлежность занимаемой истцом квартиры к муниципальному фонду, заключить договор социального найма жилой площади не представлялось возможным.

Истец просит признать за ним (Смирновым А.Н.), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. Канска Красноярского края и несовершеннолетним ребенком, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. Канска Красноярского края, право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: <адрес>,
на условиях договора социального найма.

Обязать Администрацию г. Канска Красноярского края заключить со Смирновым А.Н., договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: Россия, <адрес>.

В судебном заседании истец Смирнов А.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика - администрации г. Канска Неретина Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо Смирнова Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – МКУ «Управление образования администрации г.Канска» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется уведомление о вручении извещения, о причинах неявки суд не известил.

Суд, заслушав истца, третье лицо, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе и путем признания жилищного права.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

В силу п. 23 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований ЖК РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении. Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 7 ФЗ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

    Как достоверно установлено в судебном заседании, в жилом помещении по адресу: <адрес> проживают Смирнова Л.Г., Смирнов Н.Ф. и Смирнов А.Н., что подтверждается справкой из ОАО «Канский кожевенный завод» №81 от 10.03.2014 г. (л.д.6), справкой ОУФМС России по Красноярскому краю в г.Канске и Канском районе (л.д.8).

    Выпиской из домовой книги от 22.03.2016 г. подтверждается, что по адресу: <адрес> зарегистрированы Смирнов А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

    В выписке из домовой книги от 13.01.2016 г. указано, что по адресу: <адрес> зарегистрированы Смирнова Л.Г. с 10.03.2004 г. – убыла 29.03.2008 г., Смирнов Н.Ф. с 28.10.1977 г. – убыл 29.03.2008 г., Смирнов А.Н. с 13.03.1978 г. (по рождению), Смирнов А.Н. с 13.03.1994 г. (по получению паспорта), ФИО7 с 02.08.2013 г. (по рождению) – (л.д.21).

    Смирнов Н.Ф. 29.03.2008 г. был зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги ООО «ЖЭК» от 13.04.2014 г. (л.д.22).

    Согласно справке из ФКУ Военный комиссариат Красноярского края от 11.08.2016 г. Смирнов А.Н. проживающий по адресу: <адрес> приписан к призывному участку 10.02.1995 г., другого адреса места проживания и регистрации в учетной карточке не имеется (л.д.44).

ФИО7 является родным сыном Смирнова А.Н., что подтверждается свидетельством о рождении выданным от 11.07.2013 г. (л.д.43).

    Справками из КГБУЗ «Канская межрайонная детская больница» и поликлиники №2 КГБУЗ «Канская МБ» подтверждается, что ФИО7 и Смирнов А.Н. проживают по адресу: <адрес> (л.д.31-32), что также подтверждается копией паспорта на имя Смирнова А.Н. (л.д.38), справкой начальника отдела кадров АО «Гортепло» от 01.09.2016 г. (л.д.39), справкой из МБДОУ «Детский сад комбинированного вида №53 радуга» от 01.09.2016 г. (л.д.40).

    Согласно сведениям, представленным из МКУ «КУМИ г. Канска» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью г. Канска (л.д.7).

    Смирнов А.Н., ФИО7 по состоянию на 19.01.2016 г. в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес> участия не принимали, что подтверждается справкой из МКУ «КУМИ г.Канска» от 19.01.2016 г. (л.д.9, 23).

    Справкой из филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю Канское отделение от 16.04.2015 г. общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 64,2 кв. метра, жилая площадь 40,5 кв. метров (л.д.11).

    21.03.2008 г. между администрацией г.Канска и Смирновым Н.Ф., Смирновой Л.Г. был заключен договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.12-13).

    Согласно справке из МКУ «Канский городской архив» от 29.07.2015 г. сведения о выделении жилья от Канского кожевенного завода Сазоновой А.А. по адресу: <адрес> за 1958 г. в МКУ «Канский городской архив» не поступали (л.д.24).

    Истец Смирнов А.Н. оплачивает коммунальные платежи, электроэнергию за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается чеками, счетами-квитанциями по оплате услуг (л.д.33-37).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается сведениями из Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю от 12.08.2016 г.? 30.09.2016 г. (л.д.41-42).

    Техническим паспортом жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что общая площадь данного здания составляет 72,2 кв. метра (л.д.45-57).

    Согласно справке из Управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не признан в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (л.д.68).

    Свидетель ФИО8 суду пояснила, что с 1985 г. знает бабушку истца Сазонову А.А. с 1985 года, часто с ней общались по-соседски, проживали по <адрес>. Знает со слов Сазоновой А.А., что спорная квартира была получена ею от АО «Кожзавод», про документы на жилой дом ничего не слышала, в доме проживали бабушка истца, отец истца, мать истца и сам истец. После того, как бабушка умерла где-то в 1990-х годах стали в спорном доме проживать втроем. В начале 2000-х годов родителям истца дали квартиру, а Смирнов А.Н. остался проживать в спорной квартире. Спорный дом был в нормальном состоянии, но после смерти Сазоновой А.А. произошло наводнение, дом был поврежден, после чего Смирнов А.А. сам отремонтировал дом. В настоящее время Смирнов А.А. проживает несет бремя содержания спорного дома. Смирнов имеет двух детей, разведен, с ним проживает сын Матвей.

В судебном заседании установлен, и подтвержден допустимыми достоверными доказательствами тот факт, что истец Смирнов А.Н. и его сын ФИО7 зарегистрированы и вселены в жилое помещение по адресу: <адрес> на законных основаниях. Истец продолжает вместе с сыном проживать в <адрес>, никогда из нее не выезжали, не снимались с регистрационного учета, что подтверждено вышеприведенными доказательствами, производит оплату жилищно-коммунальных услуг, задолженности по квартирной плате не имеет, несет бремя содержания квартиры в целом, требования о выселении истца на сегодняшний момент предъявлены не были.

Администрация г. Канска не представила фактов, которые могли бы служить основанием для отказа в иске, учитывая длительность проживания Смирнова А.Н. с сыном в спорном жилом помещении, и то, что администрацией не оспаривалось до сегодняшнего дня законность проживания и вселения истца в спорное жилое помещение, суд считает, что следует признать за Смирновым А.Н., ФИО7 право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, расположенным по адресу: <адрес> обязать администрацию г.Канска заключить со Смирновым А.Н. договор социального найма указанного жилого помещения.

Факт проживания, оплаты коммунальных платежей со стороны истца подтверждает возникшее право пользование спорным жилым помещением. Вместе с тем, стороной ответчика не представлено каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих самовольное вселение последних в спорную квартиру.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирнова АН действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7 к Администрации г. Канска о признании права пользования на жилое помещение и возложении обязанности заключить договор социального найма на жилое помещение - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Смирновым АН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. Канска Красноярского края и несовершеннолетним ребенком, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. Канска Красноярского края, право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Обязать Администрацию г. Канска Красноярского края заключить со Смирновым АН, договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме – с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:            Охроменко С.А.