Решение по делу № 2-2343/2018 от 27.08.2018

Дело № 2-2343/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 года Кировский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Хузяхралова Д.О.,

при секретаре Королько Л.И.,

с участием прокурора Лежневой И.В., истцов Чащухина И.С., Чащухиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чащухиной А.А., Чащухина И.С. к Фертилюк И.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Чащухина А.А., Чащухин И.С. обратились в суд с иском к Фертилюк И.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в совместную собственность указанную квартиру. На момент заключения договора купли-продажи квартиры в отчуждаемом жилом помещении на регистрационном учете состояли Фертилюк И.М., П., П.1., при этом стороны установили, что до ДД.ММ.ГГГГ лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Ответчик до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, хотя по указанному адресу не проживает, данным жилым помещением не пользуется. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления ими законных прав собственника.

Истцы Чащухин И.С., Чащухина А.А. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указали, что ответчик Фертилюк И.М. членом их семьи не является, в квартире не проживает, бывшему собственнику приходится женой, у них общие дети. Известно, что семья выехала на другое место жительство в <адрес>. На телефонные звонки ни бывший собственник, ни ответчик не реагируют.

Ответчик Фертилюк И.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судебной повесткой, направленной по адресу, указанному в исковом заявлении, а также по адресу регистрации по месту жительства. В силу части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Пунктом 1 статьи 6 Конвенции о защите основных прав человека и основных свобод (заключена в Риме 4 ноября 1950 года) предусмотрено, что каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. В силу статьи 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно правовой позиции Европейского Суда по правам человека, изложенной в постановлении от 7 июня 2007 года по делу «Ларин и Ларина против России», какой бы способ (извещения сторон) ни был выбран, судебная повестка должна быть вручена лицам лично под расписку. В начале судебного заседания суд должен выяснить, была ли отсутствующая сторона вызвана в суд в соответствии с установленными законом нормами, и затем определить, есть ли необходимость в переносе судебного заседания. В любом случае, если сторона не была вызвана в суд в надлежащей форме, судебное заседание должно быть перенесено. Отсутствие сторон, условия их вызова в суд и причины их неявки должны быть указаны в судебном постановлении. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Как видно из представленных материалов, Фертилюк И.М. является ответчиком и в силу части 2 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации несет процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом. Она вправе вести свои дела в суде лично или через представителей (статья 48), давать объяснения (статья 68), быть своевременно извещенной о разбирательстве дела (статьи 113, 155). Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и предоставить доказательства уважительности этих причин, а также вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда (статья 167). Судом установлено, что на все судебные заседания по данному гражданскому делу ответчик не являлась, от получения судебных повесток по месту регистрации уклонялась. Из материалов дела усматривается, что порядок извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ судом выполнен, однако за получением судебной повестки ответчик не явился, в связи с чем она была возвращена почтой в суд с отметкой «истек срок хранения». С учетом изложенного, норм статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд приходит к выводу о том, что ответчик в установленном порядке был извещен о месте и времени рассмотрения дела судом. При отсутствии доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела слушанием, иных причин для отложения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, признав неуважительной причину его неявки в судебное заседание.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы истцов, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истцы Чащухина А.А., Чащухин И.С. являются собственниками однокомнатной квартиры, <адрес>

Право общей совместной собственности Чащухиной А.А., Чащухина И.С. на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между П.2. (продавец) и Чащухиной А.А., Чащухиным И.С. (покупатели) (далее – Договор)

Из условий указанного договора следует, что квартира приобретена покупателями за счет частичного использования кредитных средств, предоставленных ПАО «.......» за цену ....... рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорной квартиры зарегистрирована ипотека в силу закона, в пользу ПАО «.......» с ДД.ММ.ГГГГ.

Разделом 3 Договора предусмотрен порядок расчетов между сторонами.

Пунктом 4.1.1 Договора предусмотрено, что продавец обязан в течение 1 дня с момента получения денежных средств, указанных в пункте 3.1.1 настоящего договора осуществить все необходимые действия для оформления перехода права собственности на квартиру к покупателю.

Согласно пункту 4.1.2 Договора продавец обязуется передать квартиру, передать ключи и осуществить все иные действия, необходимые для реализации покупателем права собственности в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Обязанность продавца в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передать квартиру покупателю до ДД.ММ.ГГГГ считается исполненной с момента подписания договора без составления отдельного документа о передаче квартиры (пункт 4.1.3 Договора).

Право собственности возникает у покупателя с момента государственной регистрации права в Управлении ....... (пункт 5.1). До момента полной оплаты передаваемая квартира не находится в залоге у продавца (пункт 5.2).

Из пункта 4.1.5 Договора следует, что на момент заключения договора на регистрационном учете состоят П.2., Фертилюк И.М., П.1., П. Продавец обязуется снять с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ТСЖ «.......», выданной Чащухиной А.А., на регистрационном учете по <адрес> состоит Фертилюк И.М. с ДД.ММ.ГГГГ (не является членом семьи, не проживает).

Таким образом, судом установлено, что ответчик Фертилюк И.М. в настоящее время не проживают по месту регистрации, договорных отношений между истцами и ответчиком не имеется. Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Полагая, что наличие регистрации ответчика в принадлежащем им на праве собственности жилом помещении нарушает их права и законные интересы, Чащухина А.А., Чащухин И.С. обратились в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В развитие приведенных положений, Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством (часть 4 статьи 1). Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3).

Согласно статьям 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации также закреплено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (часть 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации правомочия собственника в отношении имущества прекращаются при отчуждении им своего имущества другим лицам.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). При этом, если данный гражданин в установленный срок не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

При таких обстоятельствах, приобретение истцами – новыми собственниками – спорного жилого помещения, в силу положений статей 235, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением как у бывшего собственника П.2., так и у членов его семьи, к которым относится Фертилюк И.М., вселенная в жилое помещение бывшим собственником.

При этом суд отмечает, что обязательств по временному сохранению за ответчиком жилого помещения истцы Чащухина А.А., Чащухин И.С. не принимали. Спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцам, ответчик не является членом их семьи.

Наличие каких-либо обстоятельств, которые являлись бы в силу закона основанием для сохранения за ответчиком прав на данное жилое помещение при переходе права собственности на него к новому собственнику, ответчиком не указано, и доказательствами в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подтверждено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что правовые основания пользования занимаемым помещением у ответчика отсутствует, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственников Чащухиной А.А., Чащухина И.С., суд считает возможным признать Фертилюк И.М. прекратившей право пользования квартирой, расположенной по <адрес>.

Несовпадение формулировки заявленного иска (в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением) с названным способом защиты права не влияет на существо требования истца.

Согласно статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены статьей 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, следовательно, решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чащухиной А.А., Чащухина И.С. удовлетворить.

Признать Фертилюк И.М., прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Фертилюк И.М., с регистрационного учета <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Д.О. Хузяхралов