Решение по делу № 2-418/2020 от 19.11.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Таксимо                                                       22 декабря 2020 года

Муйский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Будаевой В.М., при секретаре Гулиевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-418/2020 по иску Смирнова Феликса Владиславовича к администрации муниципального образования «Муйский район» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Смирнов Ф.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Исковые требования мотивированы тем, что в 2000 году Бамбуйская сельская администрация предоставила его матери Смирновой Ю.О. квартиру по адресу: <адрес>. Он зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ Бамбуйская сельская администрация выдала ордер на право занятия в доме, в ордере в составе семьи Смирновой Ю.О. указан истец. В 2000 году истец обратился в администрацию района с заявлением о приватизации квартиры, однако ему было отказано в связи с отсутствием в реестре муниципального жилищного фонда спорной квартиры. Считает отказ администрации в приватизации незаконным. Ранее в приватизации он не учувствовал, право за квартирой не за кем не зарегистрировано. Его мать Смирнова Ю.О. от участия в приватизации отказалась. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. на основании права приватизации жилого помещения.

В судебное заседание истец, представитель истца Бурдюг Г.Н. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Смирнова Ю.О. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации МО «Муйский район» Федорова Я.Ю. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Пунктом 3 ст. 2 ЖК РФ установлено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании ордера от 20 июня 2003 г., выданного исполнительным комитетом Бамбуйской сельской администрации Смолиной Ю.О. с учетом состава ее семьи: сына Смирнова Ф.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения предоставлено во владение и пользование жилое помещение, площадью 25,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту (по состоянию на 20 июня 2016 г.) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>., имеет общую площадь № кв.м., жилую – № кв.м.

Согласно ответа руководителя администрации МО «Муйский район» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества МО «Муйский район» и МО ГП «Поселок Таксимо» не состоит.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 5 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с ч.5 ст.19 ЖК РФ государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений – документов, содержащих иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия помещений установленным требованиям).

Муниципальный жилищный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления в порядке, установленном муниципальными правовыми актами либо законом субъекта Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним муниципальными правовыми актами (ч.2.1 ст.20 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Таким образом, истец на законных основаниях занимает спорное жилое помещение на основании ордера, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что занимаемое жилое помещение, фактически находится в муниципальном жилищном фонде, хотя и не отражено в реестре муниципального имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчику в установленном законом порядке передано спорное жилое помещение, отсутствие сведений о жилом помещении, занимаемом истцом, в реестре муниципальной собственности как района, так и поселения, при наличии у Смирнова Ф.В. законных оснований пользования жилым помещением, свидетельствует о ненадлежащем муниципальном жилищном контроле.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях договора социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих несовершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По сведениям ООО «Муйское бюро технической инвентаризации» от 25 декабря 2019 г. право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, Смирнову Ф.В. право бесплатной приватизации не использовано.

Согласно нотариально удостоверенного согласия Смирнова Ю.О. не желает участвовать в приватизации спорной квартиры.

Таким образом, истец Смирнов Ф.В. имеет право на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Истцом предоставлены доказательства тому обстоятельству, что он не использовал право бесплатной приватизации жилья на территории Республики Бурятия. При этом условия передачи жилья в собственность на основании его приватизации соблюдены. Ограничений для приватизации, согласно ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не установлено.

В отсутствие сведений о переустройстве, перепланировке спорного жилого помещения, суд считает возможным признать за Смирновым Ф.В. право собственности на квартиру общей площадью 25,5 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирнова Феликса Владиславовича к администрации муниципального образования «Муйский район» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Смирновым Феликсом Владиславовичем право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. на основании права на бесплатную приватизацию жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Муйский районный суд Республики Бурятия.

Судья                                    Будаева В.М.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2020 года.

Судья                                     Будаева В.М.