Решение по делу № 2-5108/2018 от 22.10.2018

№2-5108/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» ноября 2018 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

В составе: председательствующего судьи Величко Е.В.

При секретаре Талышевой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Мельниковой Ю. А. к АО «Ростовское» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки

У с т а н о в и л :

Истец обратилась с иском к АО «Ростовское» о взыскании расходов, необходимых для устранения недостатков в связи с тем, что

17.04.2017 г. между АО «Ростовское» и ... был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого, застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул.Вавилова в районе военного городка №140 Ростовской-на-Дону КЭЧ района, ЖК «Суворовский» Литер «27» квартал 1-1и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства.

05 июня 2017 года между ... и Мельниковой Ю.А. был заключен договор уступки права (требования) №.

Согласно п. 1.1, 1.3 Объектом долевого строительства является квартира № количество комнат – 2, этаж – 11, подъезд – 3, общая проектная площадь –52, 06 кв.м. Согласно п.2.1 договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 2 221 808 руб.

Истец исполнила свои обязательства в установленный договором срок и в полном объеме и оплатили стоимость объекта в полном размере.

28.09.2017 года объект долевого строительства был передан истцу, о чем подписан Акт приема-передачи.

После вселения в квартире истцом был обнаружен ряд недостатков, на который было указано застройщику. Для определения объема невыполненных работ истцы обратились в ... Согласно заключения специалиста № от стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет 224 000 руб.

Как указано в п.3.1 договора гарантийный срок на объект за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства составляет 5 лет.

Истец обратилась в АО «Ростовское» с претензией по поводу компенсации убытков, в виде затрат необходимых для устранения выявленных в квартире недостатков. В добровольном порядке требования истцов были удовлетворены частично и произведена выплата в размере 43 500 руб. Полагая свои права нарушенными истцы истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила взыскать с АО «Ростовское» убытки в, связанные с оплатой заключения № в размере 20 000 рублей, неустойку за нарушение сроков выплаты убытков, в размере 38 081, 70 рублей за период с 06.10.2018 г по 22.10.2018 г, штраф.

В ходе судебного разбирательства исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ были уточнены и истец просит взыскать убытки в, связанные с оплатой заключения № в размере 20 000 рублей, неустойку за нарушение сроков выплаты убытков, в размере 20 010 рублей за период с 06.10.2018 г по 20.11.2018 г, штраф.

В судебное заседание истец не явилась. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности Волохов А.А. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования и просил исковые требования удовлетворить.

Представитель АО «Ростовское» по доверенности Попик А.О. в судебном заседании исковые требования не признала и просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав представителей сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 17.04.2017 г. между АО «Ростовское» и ООО ИСК «Ника» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого, застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул.Вавилова в районе военного городка №140 Ростовской-на-Дону КЭЧ района, ЖК «Суворовский» Литер «27» квартал 1-1и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства.

05 июня 2017 года между ... и Мельниковой Ю.А. был заключен договор уступки права (требования) №.

Согласно п. 1.1, 1.3 Объектом долевого строительства является квартира № количество комнат – 2, этаж – 11, подъезд – 3, общая проектная площадь –52, 06 кв.м. Согласно п.2.1 договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 2 221 808 руб.

Истец исполнила свои обязательства в установленный договором срок и в полном объеме и оплатили стоимость объекта в полном размере.

28.09.2017 года объект долевого строительства был передан истцу, о чем подписан Акт приема-передачи.

После вселения в квартире истцом был обнаружен ряд недостатков, на который было указано застройщику. Для определения объема невыполненных работ истцы обратились в ... Согласно заключения специалиста № от 2018 г стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет 224 000 руб.

Как указано в п.3.1 договора гарантийный срок на объект за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства составляет 5 лет.

Истец обратилась в АО «Ростовское» с претензией по поводу компенсации убытков, в виде затрат необходимых для устранения выявленных в квартире недостатков. В добровольном порядке требования истцов были удовлетворены частично и произведена выплата в размере 43 500 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 года N 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Согласно п. 38 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 обязанность по возмещению убытков в связи с необходимостью проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ, лежит на застройщике.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (безвозмездного устранения недостатков в разумный срок); существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В силу ст. 29 Закона "О защите прав потребителей" N 2300-1 от 7.02.1992 г. потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать в том числе безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Истец просит взыскать с АО «Ростовское» убытки, связанные с оплатой заключения специалиста ... №, в размере 20 000 рублей.

Согласно ст. 10 ФЗ РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Давая оценку доводам истца и возражениям ответчика, суд исходит из требований статьи 56 ГПК РФ, в силу которых каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом для обращения к АО «Ростовское» с претензией по поводу устранения выявленных недостатков вс переданном объекте долевого строительства было проведено досудебное исследование специалиста для определения стоимости восстановительных работ. За исследование истцом произведена оплата в размере 20 000 руб. (л.д.

Претензия истца АО «Ростовское» была удовлетворена и АО «Ростовское в пользу истца перечислило денежные средства в счет возмещения причиненных убытков.

Поэтому понесенные истцом расходы являются убытками, причиненными истцу в связи с выявленными недостатками в переданном объекте долевого строительства, поэтому убытки подлежат

взысканию с АО «Ростовское» в размере 20 000 рублей.

Также истцом заявлены требования о взыскании нестойки за нарушение сроков выплаты неустойки за нарушение сроков выплаты суммы, в счет возмещения выявленных недостатков в объекте долевого строительства за период с 06.10.2018 г по 20.11.2018 года в размере 2010 рублей.

В соответствии с п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", следует, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу ст. 23 Закона "О защите прав потребителей" N 2300-1 от 7.02.1992 г за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Судом установлено, что 25.09.2018 года АО «Ростовское» была получена претензия по поводу уменьшения цены договора на 224 000 рублей (л.д. 25).

Ранее, в досудебном порядке урегулирования спора, 09.08.2018 года АО «Ростовское « произвело выплату в пользу истца суммы в размеру 43 500 рублей (л.д. 49). С выплаченной суммой истец согласилась, поэтому нарушение срока удовлетворения требований потребителя судом не установлено и не нашло подтверждения представленными доказательствами.

Факт обращения истцом в АО «Ростовское» с претензией по поводу возмещения убытков, связанных с оплатой заключения специалиста в размере 20 000 рублей, в судебном заседании не установлен. Поэтому требования истца о взыскании неустойки за просрочку удовлетворения требований о возмещении, связанных с оплатой заключения № убытков следует оставить без удовлетворения.

В соответствии со ст. 13 ч.6 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Приведенные нормы права являются императивными и не наделяют суды полномочиями произвольно определять размер штрафа и его получателя исходя из собственного усмотрения.

Поскольку судом в пользу истца взысканы убытки, на основании ст. 10 ФЗ РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с досудебной претензией по поводу возмещения убытков по оплате заключения специалиста истец как потребитель не обращался в АО «Ростовское», поэтому суд не усматривает законных оснований для взыскания с АО «Ростовское» в пользу истца штрафа, предусмотренного ст. 13ч 6 Закона РФ «О защите прав потребителей»

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика в доход государства суд взыскивает госпошлину в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ в размере 800 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мельниковой Ю. А. к АО «Ростовское» о взыскании убытков, взыскании неустойки, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Ростовское» в пользу Мельниковой Ю. А. убытки, связанные с оплатой заключения №, в размере 20 000 рублей.

В остальной части в иске- отказать.

Взыскать с АО «Ростовское» госпошлину в доход местного бюджета в размере 800 руб

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 26.11.2018 года

Судья: