Решение по делу № 2-167/2012 от 08.06.2012

Дело № 2-167/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское. 28 июня 2012 года.

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Антонова Н.И.,

при секретаре Абалкановой Б.М.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Шавалдышева Георгия Алексеевича к Администрации Озернинского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на дом и приусадебный земельный участок,

установил:

Шавалдышев Г.А. обратился в Звериноголовский районный суд с иском к Администрации Озернинского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на дом и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у колхоза «Восход» дом, находящийся в <адрес> (сейчас <адрес>. Деньги в сумме № руб. он платил после подписания договора путем внесения ежемесячных взносов наличными в кассу колхоза. В этом доме он проживал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ он получил в БТИ технический паспорт на дом, в котором собственником дома все еще был записан колхоз «Восход».

В ДД.ММ.ГГГГ он продал дом вместе с земельный участком без оформления документов ФИО4, который с ДД.ММ.ГГГГ вместе с семьей проживает в этом доме.

ДД.ММ.ГГГГ он получил в Озернинском сельсовете свидетельство о праве собственности (бессрочного пользования) на приусадебный земельный участок. Но его фамилия в свидетельстве была записана неправильно Шевалдышев.

До ДД.ММ.ГГГГ он пользовался домом и земельным участком как своей личной собственностью, нес расходы по их содержанию. За это время никто никаких претензий по поводу дома и земельного участка ему не предъявлял.

Из-за отсутствия правоустанавливающих документов на дом колхоза «Восход», несоответствия площади дома по первичным документам площади дома в настоящее время он не может зарегистрировать право собственности. Право собственности на приусадебный участок он не может зарегистрировать из-за ошибки в написании его фамилии. Право собственности на дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом общеполезной площадью 45,0 кв. метров, жилой площадью 38,1 кв. метров и приусадебный земельный участок площадью 600 кв. метров имеющий кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Шавалдышев Г.А. и его представитель адвокат Назаров В.П. (удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по мотивам изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 в судебном заседании исковые требования истца поддержала, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Шавалдышева Г.А. за № рублей жилой дом, расположенный в <адрес>, однако никаких документов при этом они не оформили. Признание права собственности на дом за Шавалдышевым Г.А. необходимо для переоформление документов на дом на него.

Представитель ответчика Администрации Озернинского сельсовета в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что Администрация Озернинского сельсовета не возражает о признании права собственности Шавалдышева Г.А. на жилой дом общей полезной площадью 45,0 кв. метров, жилой площадью 38,1 кв. метров и приусадебный земельный участок площадью 600 кв. метров, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Администрации Звериноголовского района в судебное заседание не явился, в представленном отзыве на исковое заявление указал, что Администрация Звериноголовского района не возражает против заявленных требований Шавалдышева Г.А. просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения истца и его представителя, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно части 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с частью 1 статьи 554 и частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена за имущество.

В судебном заседании установлено, что согласно типовому договору о купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Восход» продал, а Шавалдышев Г.А., работник колхоза «Восход» купил жилой дом с надворными постройками общей площадью 48 кв. метров, в том числе жилой площадью 24 кв. метров по остаточной стоимости № руб. Внесение денежных средств в счет оплаты за дом подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и справкой колхоза «Восход».

В соответствии со справкой Государственного унитарного предприятия Курганской области «Кургантехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом на индивидуальный жилой дом объектом недвижимости является жилой дом, имеющий инвентарный номер №, общеполезной площадью 45,0 кв. метров, в том числе жилая площадь 38,1 кв. метров, с двумя сараями, баней с предбанником, гаражом и сооружениями, находящийся по адресу <адрес>. Сведений о наличии или отсутствии залога, запрещения или ареста на домовладение не имеется.

В соответствии с уведомлением, об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, Притобольного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества нет.

По сведениям Звериноголовского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» учет собственников жилого <адрес> не проведен.

Постановлением Администрации Озернинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса» жилому дому и земельному участку с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ Шевалдышеву Георгию Алексеевичу в <адрес> предоставлен в собственность земельный участок площадью 6 соток. Суд полагает, что при оформлении Свидетельства специалистом Озернинского сельсовета в фамилии допущена описка, так как согласно паспорта гражданина Российской Федерации Серия №, выданного ТП УФМС России по Курганской области в Звериноголовском районе ДД.ММ.ГГГГ правильное написания фамилии, имени, отчества - Шавалдышев Георгий Алексеевич, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения <адрес>.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая, что Шавалдышев Г.А. купил жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выполнил свои обязанности покупателя имущества, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно справки Администрации Озернинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, никто его права на жилое помещение и земельный участок не оспаривает, суд полагает признать за Шавалдышевым Г.А. право собственности на жилой дом и земельный участок.

Согласно справки Администрации Звериноголовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу <адрес> зарегистрирован и проживает ФИО4 с супругой и двумя несовершеннолетними детьми.

Признание права собственности на дом и земельный участок за Шавалдышевым Г.А. необходимо ему для оформления сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка ФИО4

Согласно статьями 17, 28 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 45,0 ░░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 38,1 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 600 ░░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.