Решение по делу № 2-7355/2019 от 04.07.2019

Дело № 2 -7355/19

                                                                 23RS0041-01-2019-007751-45

                                                          РЕШЕНИЕ

                                            Именем Российской Федерации

    29 июля 2019г.                                                                                     г. Краснодар

    Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                                                 Бережинской Е.Е.

секретаря                                                                            Безуглой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ГУК-Краснодар» к Вашневу О.И., Вашневой Г.А. и Вашневой О.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и взыскании судебных расходов,

                                                УСТАНОВИЛ:

ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в суд с иском к Вашневу О.И., Вашневой Г.А. и Вашневой О.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 154 821,37 рублей, пени в размере 72 259,10 рублей, судебных расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 5 470, 80 рублей.

Требования мотивированы тем, что многоквартирный дом <адрес> находится в управлении                                      ООО «ГУК-Краснодар». Член семьи умершего собственника квартиры № по указанному адресу, Вашнев О.И., зарегистрированный по данному адресу, не производил плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Мировым судьей судебного участка № 51 Прикубанского внутригородского округа г.Краснодара от 26.08.2016г. вынесен судебный приказ о взыскании с должника задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени за просрочку задолженности. 21.02.2019г. судебный приказ отменен. В связи с отменой судебного приказа, истец вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями. Наряду с ответчиком Вашневым О.И. в указанной квартире проживают Вашнева Г.А. и Вашнева О.В. Задолженность ответчиков перед управляющей компанией за период с 01.08.2013 года по 31.03.2019 года составила 154 821,37 рублей, пени - 72 259,10 рублей. В добровольном порядке ответчики погасить задолженность отказываются, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ООО «ГУК-Краснодар» - Прихненко А.В. исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении и просила взыскать задолженность и судебные расходы солидарно с ответчиков.

Ответчик Вашнев О.И. в судебном заседании исковые требования признал, просил взыскать суммы задолженности солидарно.

Ответчики Вашнева Г.А. и Вашнева О.В. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомлены о месте и времени слушания дела, причин уважительности неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Как установлено судом, многоквартирный дом <адрес> находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар», что подтверждается договором № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Условия договора на управление многоквартирным домом устанавливаются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 8 договор с ООО»ГУК-Краснодар» заключен на срок                    с 01.05.2009 г. по 01.05.2010 г. и считается пролонгированным на следующий год в полном объеме, если за месяц до окончания его срока действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

Предметом договора на управление является, в том числе, выполнение ООО «ГУК-Краснодар» работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а в случае принятия собственниками соответствующего решения - выполнение работ по капитальному ремонту, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет собственников договоров с обслуживающими. организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту.

Согласно пунктам 3.3.2, 4.1.5 договора на управление собственник обязуется вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Во исполнение обязательств по договору управления многоквартирным домом управляющая компания заключила договоры с ресурсоснабжающими и специализированными организациями, а также приступила к исполнению обязательств по содержанию и ремонту общего имущества.

Размер     платы за содержание    жилого помещения в многоквартирном доме определяется    на общем    собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 - 48 ЖК РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание    жилого помещения в    многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Аналогичные нормы содержатся также в п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), в котором также предусмотрено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о    платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно п. 31 Правил № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их) финансирования (п. 17 Правил № 491).

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества для каждого собственника помещения в МКД определяется как произведение общей площади жилого (нежилого) помещения и размера (тарифа) платы за содержание и ремонт общего имущества, согласованного сторонами в Договоре на управление № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст.31 ЖК РФ и п.2 ст.292 ГК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 25.01.2012г. Вашнев О.И. вселен в квартиру <адрес>, Вашнева Г.А. и Вашнева О.В. обязаны не чинить препятствий Вашневу О.И. в пользовании указанной квартирой.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (н.1 ст.157 ЖК РФ).

В соответствии со статьями Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан с момента возникновения права собственности на жилое помещение вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации ООО «ГУК-Краснодар». Отсутствие регистрации у собственника в жилом помещении, не освобождает его от обязанности по оплате потребленных жилищных и коммунальных услуг, которые, истец фактически оказал.

Как установлено в судебном заседании, ответчики Вашнев О.И., Вашнева Г.А. и Вашнева О.В. проживают в квартире № по адресу: <адрес>.

Согласно представленного истцом расчета, у ответчиков имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи.

Мировым судьей судебного участка № 51 Прикубанского внутригородского округа г.Краснодара от 26.08.2016г. вынесен судебный приказ о взыскании с должника задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени за просрочку задолженности.

21.02.2019г. судебный приказ по заявлению ответчика Вашнева О.И. отменен.

Истцом суду представлен расчет, согласно которого, сумма задолженности ответчиков за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2013 года по 31.03.2019 года составила 227 080,47 рублей, из которых: задолженность 154 821,37 рублей, пени в размере 72 259,10 рублей. Суд, проверив данный расчет, находит его верным. Контррасчет суду представлен не был.

В ходе рассмотрения дела, ответчиками доказательств надлежащего исполнения обязательств перед управляющей компанией суду представлено не было, ответчик Вашнев О.И. признал исковые требования. В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что заявленные требования о взыскании задолженности, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы.

Поскольку истцом были понесены судебные расходы по оплате госпошлины за подачу иска, что подтверждается платежным поручением№ от ДД.ММ.ГГГГ., в размере 5 470,80 рублей, следовательно, они подлежат возмещению за счет средств ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                      РЕШИЛ:

       Исковые требования ООО «ГУК-Краснодар» к Вашневу О.И., Вашневой Г.А. и Вашневой О.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с Вашнева О.И., Вашневой Г.А., Вашневой О.В. солидарно в пользу ООО «ГУК-Краснодар» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 154 821,37 рубль, пени в размере 72 259,10 рублей, а всего 227 080,47 рублей.

Взыскать с Вашнева О,И., Вашневой Г.А., Вашневой О.В. солидарно в пользу ООО «ГУК-Краснодар» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 470, 80 рублей.

      Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 02.08.2019г.

           Председательствующий: