Решение по делу № 2-2786/2022 от 06.10.2022

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Подусовской В.В.,

при секретаре судебного заседания Козловой Д.А.,

с участием представителя истца – Карачанской Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по исковому заявлению Арсентьева А. В. к Нилову П. Е., Ниловой Т. В. и Лагутенко Р. Ф. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Арсентьев А. В. обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с иском к Нилову П. Е., Ниловой Т. В. и Лагутенко Р. Ф. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, которое мотивировал тем, что он является собственником квартиры, приобретенной у Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в лице ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» на основании договора купли-продажи арестованного имущества.

Ответчики зарегистрированы в указанной квартире, права пользования жилым помещением утратили. Регистрация ответчиков ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд: признать Нилова П. Е., Нилову Т. В., Лагутенко Р. Ф. право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца Карачанская Ю.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Ответчики Нилов П.Е., Нилова Т.В., Лагутенко Р.Ф. в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному месту жительства и регистрации, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. При указанных обстоятельствах суд на основании статьи 233 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия ответчика впорядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОВМ ОП№ МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, овремени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Арсентьев А. В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, п. Управленческий, улица Сергея Лазо, дом <дата> 15 квартира 7, что подтверждается записью регистрации № от <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Квартира приобретена истцом на основании договора купли-продажи арестованного имущества, заключенного <дата> с Территориальным управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в лице ООО «Атлант-Групп». Предмет договора обременен в силу закона в пользу ПАО «Совкомбанк».

На момент заключения договора в продаваемом жилом помещении зарегистрированы 3 совершеннолетних лица: с <дата> - Нилов П. Е., с <дата> - Нилова Т. В., с <дата> - Лагутенко Р. Ф., что подтверждается справками Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> от <дата>.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 7 Закона РФ от <дата> № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, поскольку установлено, что ответчики утратили право пользование жилым помещением в связи с его обременением в пользу ПАО «Совкомбанк», учитывая, что ответчики не являются членами семьи истца, в жилом помещении не проживают, право пользования данным жилым помещением за ними не установлено, добровольно сниматься с регистрационного учета по указанному адресу они отказываются, что нарушает права собственника, который не может владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу, заявленные требования истца о признании ответчиков утратившими права пользования спорной квартирой являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенных материальных норм, требование о снятии ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу, по мнению суда, является излишне заявленным, поскольку это административное действие подлежит выполнению при предъявлении вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Арсентьева А. В. к Нилову П. Е., Ниловой Т. В. и Лагутенко Р. Ф. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать Нилова П. Е., <дата> года рождения, Нилову Т. В., <дата> года рождения, Лагутенко Р. Ф., <дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение суда является основанием для снятия Нилова П. Е., Ниловой Т. В., Лагутенко Р. Ф. с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.В. Подусовская

В окончательной форме решение изготовлено <дата>.

Судья: В.В. Подусовская