Решение по делу № 2-8/2021 (2-256/2020;) от 04.12.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Большие Уки Омская область 14 января 2021 года

Большеуковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Коршуна В.Н., при секретаре судебного заседания Кользиной А.Г., с участием старшего помощника прокурора Большеуковского района Омской области Бирюкова К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ворфаломеевой А.В. к Смолиной О.А., Рунову Д.Р. и Руновой Т.С. о признании утратившими права пользования жилым помещением,

установил:

Ворфаломеева А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Смолиной О.А., Рунову Д.Р. и Руновой Т.С. о признании их утратившими права пользования жилым помещением, указав, что на основании договора купли-продажи жилой недвижимости № Р3669 от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником объекта недвижимости – квартиры, общей площадью 46,1 кв.м., расположенной по <адрес>. Смолина О.А. является бывшим собственником вышеуказанного объекта недвижимости, которая совместно с Руновым Д.Р. и Руновой Т.С. имеют право пользования указанным объектом недвижимости на основании записи о регистрации по постоянному месту жительства. 11.11.2020 ей в адрес Смолиной О.А., Рунова Д.Р. и Руновой Т.С. было направлено требование в добровольном порядке сняться с регистрационного учета и освободить указанный объект недвижимости в срок до 10.12.2020, что последними не было сделано. На основании ч. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч. 2 ст. 292, ст. 304 ГК РФ и ч. 1 ст. 30, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ просит прекратить право Смолиной О.А. на пользование объектом недвижимости – квартирой, общей площадью 46,1 кв.м., расположенной по <адрес>, выселить и снять с регистрационного учета Смолину О.А., Рунова Д.Р. и Рунову Т.С. из указанного жилого помещения, а также взыскать судебные расходы по оплате госпошлины.

В ходе рассмотрения дела истец Ворфаломеева А.В. исковые требования уточнила, просила прекратить право пользования Смолиной О.А., Рунова Д.Р. и Руновой Т.С. жилым помещением - квартирой, общей площадью 46,1 кв.м., расположенной по <адрес> и снять их с регистрационного учета, а также взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины.

Истец Ворфаломеева А.В. о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Смолина О.А., Рунов Д.Р. и Рунова Т.С. о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Третье лицо МП ПП «Большеуковский» МО МВД России «Тюкалинский» о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, о причинах неявки не сообщил, возражения на иск не представил.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ).

На основании ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об «ипотеке» либо по «ипотеке» в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела, решением Большеуковского районного суда Омской области по гражданскому делу № 2-3/2019 от 21.01.2019 по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Омского отделения № 8634 к Смолиной О.А. о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования банка удовлетворены, со Смолиной О.А. взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ N 184730 в сумме 834766,50 рублей, обращено взыскание на принадлежащее Смолиной О.А. жилое помещение, являющееся предметом ипотеки: квартиру, площадью 46,1 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, установлена начальная продажная стоимость в размере 480000 рублей (л.д. 38-42).

Согласно договору купли-продажи жилой недвижимости № Р3669 от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира была продана ПАО Сбербанк Ворфаломеевой А.В., право собственности на которую, было зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 6-14, 15-17).

Из договора купли-продажи № Р3669 также следует, что на момент продажи квартиры, в ней зарегистрированы ответчики: Смолина О.А., Рунов Д.Р. и Рунова Т.С., которые по сведениям МП ПП «Большеуковский» МО МВД России «Тюкалинский» от 15.12.2020 до настоящего времени значатся зарегистрированными в спорной квартире (л.д. 32).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что суду не представлено доказательств наличия заключенного между истцом и ответчиками соглашения о пользовании спорной квартирой, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением у бывшего собственника Смолиной О.А. и членов ее семьи Рунова Д.Р. и Руновой Т.С. прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу.

Утрата права пользования ответчиками спорной квартирой является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 и абз. 6 ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации».

Таким образом, исковые требования Ворфаломеевой А.В. о признании Смолиной О.А., Рунова Д.Р. и Руновой Т.С., утратившими права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по оплате государственной пошлины.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях по 100 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ворфаломеевой А.В. к Смолиной О.А., Рунову Д.Р. и Руновой Т.С. о признании утратившими права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Смолину О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Рунова Д.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Рунову Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Разъяснить МП ПП «Большеуковский» МО МВД России «Тюкалинский», что данное решение является основанием для снятия Смолиной О.А., Рунова Д.Р., Руновой Т.С. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать со Смолиной О.А., Рунова Д.Р., Руновой Т.С. в пользу Ворфаломеевой А.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (Триста) рублей по 100 (Сто) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Большеуковский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.Н. Коршун