Решение по делу № 2-2809/2015 от 04.03.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе

федерального судьи ФИО6.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре доли из общего имущества и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просила выделить в натуре принадлежащую ей <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; предоставить ей во владение и пользование второй этаж спорного домовладения, состоящий из следующих помещений: жилая комната <данные изъяты>., коридор <данные изъяты>., жилая комната <данные изъяты>., жилая комната <данные изъяты>., санузел <данные изъяты>., жилая комната <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты>.; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

     В обоснование иска указано, что на основании определения <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли земельного участка, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, а также <данные изъяты> доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Собственником другой <данные изъяты> доли вышеуказанного земельного участка и расположенного на нем домовладения является ответчик ФИО3 Порядок пользования спорным домовладением сложился, ФИО2 пользовалась в основном помещениями второго этажа, а ответчик ФИО3 помещениями первого этажа. В настоящее время, в связи с конфликтными отношениями ответчик чинит истцу препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком.

    В судебном заседании истица ФИО2 поддержала заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

    Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что на основании определения <адрес> городского суда об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>м. и земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Собственником остальной <данные изъяты> доли вышеуказанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома является ответчик ФИО3

В соответствии со ст. 247 ГК <адрес>, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 252 ГК <адрес>, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что разрешение на строительство лит. А- основное строение - не предъявлено.

В соответствии со ст. 222 ГК <адрес>, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином, установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Положениями ч.ч.1,2 ст. 263 ГК <адрес> предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, строение, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведённой собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК <адрес>.

Частями 1,2 ст. 51 ГК <адрес> установлено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов)и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьёй.

Согласно пп. 1,5 п.17 ст.51 ГК <адрес>, выдача разрешений на строительство не требуется, если произведённые изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Положениями п.1 ст. 40 ЗК <адрес> установлено, что собственник земельного участка имеет право: возводить производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Ст. 42 ЗК <адрес> установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту.

Таким образом, действующее законодательство не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку, пристройку, переоборудование за лицом, осуществляющим ее на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без получения на это необходимых разрешений.

Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществлённую лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены, установленные градостроительные, строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Для разрешения заявленных требований по существу, судом была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО Агентство недвижимости и оценки «ФИО7».

Как следует из заключения эксперта №, в результате исследования экспертом определено, что самовольно возведенный жилой дом лит. А соответствует санитарно-гигиеническим и градостроительным нормам, отвечает градостроительному кодексу <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Раздел домовладения с технической точки зрения возможен. Экспертом разработан вариант раздела жилого дома с учетом фактически сложившегося порядка пользования, согласно которого: ФИО3 определяется в пользование домовладение общей площадью жилых помещений <данные изъяты>., что составляет <данные изъяты> долей домовладения. ФИО2 определяется в пользование домовладение, общей площадью жилых помещений <данные изъяты>., что составляет <данные изъяты> долей домовладения. Отклонение от идеальных долей в пользу ФИО3 составляет <данные изъяты>. и является не значительным. В связи с вышеизложенным денежная компенсация не рассчитывалась. Экспертом разработаны два варианта раздела земельного участка с кадастровым номером № между сособственниками ФИО2 и ФИО3 соразмерно их долям в праве собственности. В обоих вариантах предусмотрены зоны для обслуживания своей части дома, а также септика и скважины.

Каких-либо оснований сомневаться в достоверности выводов проведенной экспертизы, не доверять им или относиться к ним критически у суда не имеется, поскольку при производстве экспертизы был произведен натурный осмотр объектов недвижимости, выводы сделаны на основании исследования материалов гражданского дела, экспертом, предупрежденным об ответственности по ст. 307 УК <адрес>, являющимся квалифицированным специалистом в своей области знаний.

Истица просит произвести раздел спорного домовладения по Варианту № заключения эксперта, т.е. по фактическому пользованию.

В соответствии вариантом № в собственность ФИО2 выделяются принадлежащие ей <данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> под лит. № пом. № – жилая комната, площадью <данные изъяты>., пом. № – коридор, площадью <данные изъяты>., пом. № – жилая комната, площадью <данные изъяты>., пом.№ – жилая комната, площадью <данные изъяты>., пом. № – санузел, площадью <данные изъяты>., пом. № – жилая комната, площадью <данные изъяты>.

В собственности ФИО3 оставить принадлежащие ему на праве собственности <данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящие из следующих помещений: под лит. № пом. №- прихожая, площадью <данные изъяты>., пом. № – жилая, площадью <данные изъяты>., пом. № – кухня, площадью <данные изъяты>., пом. № – жилая комната, площадью <данные изъяты>., пом. № – коридор, площадью <данные изъяты>., пом.№ – санузел, площадью <данные изъяты>., пом. № – топочная, площадью <данные изъяты>.

Согласно ст. 11.5 ЗК <адрес>, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Истица просит произвести раздел земельного участка по Варианту № заключения эксперта, поскольку данный вариант раздела является наиболее справедливым, отвечает принципам сохранения баланса прав и интересов сторон.

    В соответствии с Вариантом 2 экспертного заключения ФИО2 выделяется принадлежащая ей <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с №, площадью <данные изъяты>., окрашенный на плане в красный цвет: от точки № вправо к точке № =<данные изъяты>, от точки № вниз к точке №=<данные изъяты>, от точки № влево к точке № = <данные изъяты>, от точки № вверх к точке №=<данные изъяты>, от точки № влево к точке №=<данные изъяты>, от точки № влево к точке №=<данные изъяты>, от точки № влево к точке №=<данные изъяты>, от точки № вниз к точке №=<данные изъяты>, от точки № вправо к точке №=<данные изъяты>, от точки № вниз к точке №=<данные изъяты>, от точки № вниз к точке №=<данные изъяты>, от точки № влево к точке №=<данные изъяты>, от точки № вверх к точке №=<данные изъяты>, от точки № вверх к точке №=<данные изъяты>, от точки № влево к точке №=<данные изъяты>, от точки № влево к точке №=<данные изъяты>, от точки № влево к точке №=<данные изъяты>, от точки № вниз к точке №=<данные изъяты>, от точки № влево к точке №=<данные изъяты>, от точки № вверх к точке №=<данные изъяты>, от точки № влево к точке №=<данные изъяты>, от точки № влево к точке №=<данные изъяты>, от точки № влево к точке №=<данные изъяты>, от точки № влево к точке №=<данные изъяты>, от точки № влево к точке №=<данные изъяты>, от точки № вверх к точке №= <данные изъяты>.

Право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок с №, расположенные по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 235-237 ГПК <адрес>, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2– удовлетворить.

Выделить ФИО2, принадлежащие ей <данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящие из следующих помещений: под лит. № пом. № – жилая комната, площадью <данные изъяты>., пом. № – коридор, площадью <данные изъяты>., пом. № – жилая комната, площадью <данные изъяты>., пом.№ – жилая комната, площадью <данные изъяты>., пом. № – санузел, площадью <данные изъяты>., пом. № – жилая комната, площадью <данные изъяты>.

    В собственности ФИО3 оставить принадлежащие ему на праве собственности <данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящие из следующих помещений: под лит. А пом. №- прихожая, площадью <данные изъяты>., пом. № – жилая, площадью <данные изъяты>., пом. № – кухня, площадью <данные изъяты>., пом. № – жилая комната, площадью <данные изъяты>., пом. № – коридор, площадью <данные изъяты>., пом.№ – санузел, площадью <данные изъяты>., пом. № – топочная, площадью <данные изъяты>.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО2 <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с №, площадью <данные изъяты>., окрашенный на плане в красный цвет: от точки № вправо к точке № =<данные изъяты>, от точки № вниз к точке №=<данные изъяты>, от точки № влево к точке № = <данные изъяты>, от точки № вверх к точке №=<данные изъяты>, от точки № влево к точке №=<данные изъяты>, от точки № влево к точке №=<данные изъяты>, от точки № влево к точке №=<данные изъяты>, от точки № вниз к точке №=<данные изъяты>, от точки № вправо к точке №=<данные изъяты>, от точки № вниз к точке №=<данные изъяты>, от точки № вниз к точке №=<данные изъяты>, от точки № влево к точке №=<данные изъяты>, от точки № вверх к точке №=<данные изъяты>, от точки № вверх к точке №=<данные изъяты>, от точки № влево к точке №=<данные изъяты>, от точки № влево к точке №=<данные изъяты>, от точки № влево к точке №=<данные изъяты>, от точки № вниз к точке №=<данные изъяты>, от точки № влево к точке №=<данные изъяты>, от точки № вверх к точке №=<данные изъяты>, от точки № влево к точке №=<данные изъяты>, от точки № влево к точке №=<данные изъяты>, от точки № влево к точке №=<данные изъяты>, от точки № влево к точке №=<данные изъяты>, от точки № влево к точке №=<данные изъяты>, от точки № вверх к точке №= <данные изъяты>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок с №, расположенные по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд, через <адрес> городской суд в течение месяца, или отсутствующей стороной в <адрес> городской суд путем подачи заявления о пересмотре заочного решения в течение 7 дней с момента его получения.

Федеральный судья          ФИО8