Решение по делу № 2-1206/2022 от 22.04.2022

2-1206/2022

91RS0008-01-2022-001504-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2022 года                                    г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи, Холкиной А.И.,

при секретаре – Гриевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Крым агро цех» к Шевченко Галине Ивановне, Абдуллаеву Серану Назимовичу, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК, о переводе прав и обязанностей покупателя в связи с продажей арендуемого недвижимого имущества с нарушением преимущественного права на его приобретение, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ООО «Крым агро цех» обратилось в суд к ответчикам с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крым агро цех» и Шевченко Г.И. был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № сроком на 10 лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ года, который был зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру РК от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно договора аренды Шевченко передала, а ООО «Крым агро цех» принял во владение и пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью № га, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный: <адрес>, кадастровый № для использования под осуществление сельскохозяйственной деятельности.

    Пункт 3.3. вышеуказанного договора гласит, что истец имеет преимущественное право перед другими лицами на приобретение земельного участка, т.е. истец имеет преимущественное право покупки указанного земельного участка как арендатор указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Шевченко Г.И. письменно уведомила истца об отчуждении спорного земельного участка третьему лицу, а именно Абдуллаеву С.Н. на основании договора купли- продажи. Продажа участка была совершена по доверенности от имени Шевченко Г.И. на ФИО5

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, ООО «Крым агро цех» просит суд    перевести права и обязанности покупателя в связи с продажей арендуемого недвижимого имущества с нарушением преимущественного права на его приобретение.

    В судебном заседании представитель истца Белоус О.В. исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик Шевченко Г.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Ранее в судебном заседании Шевченко Г.И. суду пояснила, что она действительно заключала договор аренды земли с ООО «Крым агро цех», о том, что ФИО5 продал спорный земельный участок Абдуллаеву С.Н. она не знала, поскольку была уверена в том, что земля будет продана ООО «Крым агро цех», с кем и был заключен договор аренды земли, узнала об этом, когда был подан иск в суд. Просила суд удовлетворить исковые требования истца.

    Представитель ответчика Шевченко Г.И. – Марков Д.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании также указал на признание иска ответчиком Шевченко Г.И.

    Ответчик Абдуллаев С.Н. и его представитель по доверенности Эбубекиров Р.Р. в судебном заседании пояснили, что исковые требования не признают, считают, что они добросовестные покупатели, Абдуллаев знал, что земля находится в аренде на момент заключения договора купли-продажи, но не считал это препятствием для приобретения земельного участка.

    Допрошенный ранее в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 суду пояснил, что он предложил Шевченко продать спорный земельный участок и сообщил ей, что покупателем является не ООО «Крым Агро Цех».

    Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, с заявлениями и ходатайствами не обращались.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать в полном объеме по следующим основаниям.

    Согласно статьи 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

    В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Согласно ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

    Так, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крым агро цех» и Шевченко Г.И. был заключен договор аренды земельного участка общей площадью № га, земли сельскохозяйственного назначения, <адрес>, кадастровый №, сроком на 10 лет, данный факт сторонами в судебном заседании не оспаривался.

    Пункт 3.3. указанного договора предусматривает, что ООО «Крым агро цех» имеет преимущественное право перед другими лицами на приобретение земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Шевченко Г.И. письменно уведомила ООО «Крым агро цех» о том, что она продала спорный земельный участок третьим лицам, а именно Абдуллаеву С.Н., поскольку ФИО5 ей сообщил, что «Крым агро цех» не имеет намерения приобретать данный участок.

    Согласно договора купли-продажи, заключенного между Шевченко Г.И. от имени которой по доверенности действовал ФИО5, и Абдуллаевым С.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за Абдуллаевым С.Н., согласно отметке Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

    В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    Согласно положениям ст. 11 Гражданского кодекса РФ и ст. 3 Гражданско-процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

    По смыслу ст. 12 Гражданского кодекса РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права. В связи с этим, содержащийся в ст. 12 Гражданского кодекса РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом, однако в тех случаях, когда для защиты того или иного права закон предусматривает определенные способы защиты, лицо, считающее свое право нарушенным, может воспользоваться только предусмотренным законом способом.

    Таким образом в силу названных норм права в их системном толковании под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав и воздействие на правонарушителя.

    При этом право выбора способа защиты нарушенного права предоставлено истцу, так как, как указано выше, основание и предмет иска определяет истец и суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом, однако избранный способ защиты должен быть предусмотрен законом для конкретного вида правоотношений и должен быть направлен на восстановление нарушенного права.

    Следовательно, избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

    Как усматривается из п.п. 2, 3, 4 ст. ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников защищаются равным образом.

    Согласно ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

    Как следует из п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

    Согласно п.п.3,5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    Согласно ч. 6 ст. 7 указанного Федерального закона №218-ФЗ сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются.

    Как следует из п. 52 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

    Согласно ст. 301, ч. 2 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

    На основании изложенного следует, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенных прав, что в последствии влечет невозможность их восстановления. Надлежащим способом защиты при таких обстоятельствах будет выступать виндикационный иск.

    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

    РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Крым агро цех» к Шевченко Галине Ивановне, Абдуллаеву Серану Назимовичу, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК, о переводе прав и обязанностей покупателя в связи с продажей арендуемого недвижимого имущества с нарушением преимущественного права на его приобретение, признании права собственности, – отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Полный текст решения изготовлен 16 ноября 2022 года.

    Председательствующий          личная подпись            А.И. Холкина