Решение по делу № 2-227/2024 от 08.05.2024

Дело №2-227/24

22RS0040-01-2024-000310-22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2024 года с.Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В., при секретаре Калашниковой О.Н., с участием истца Гагана К.Р., его представителя Яковлевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гагана Константина Радмировича к Администрации Поспелихинского района Алтайского края, к Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Гаган К.Р. обратился в суд с настоящим иском, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок, расположенный в <адрес> ФИО2 <адрес> по адресу <адрес>, с расположенным на нем жилым домом.

В ДД.ММ.ГГГГ году жилому дому присвоен статус нежилого помещения.

В ДД.ММ.ГГГГ изменен вид разрешенного использования земельного участка: «для ведения личного подсобного хозяйства» на «здравоохранение».

На указанном земельном участке возведено нежилое здание,, площадью 20.6 кв.м, которому постановлением Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: ФИО1, <адрес>, <адрес>

Указанное нежилое здание возведено без получения необходимых разрешений, в связи с чем получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке не представляется возможным.

Истец просит признать за ним право собственности на указанное нежилое здание.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали. Пояснили, что Гаган К.Р. обращался к ответчику Администрации Поспелихинского района за получением разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного нежилого здания, однако получил отказ в связи с отсутствием необходимых документов. Споров относительно указанного земельного участка и возведенных на нем нежилых помещений с кем-либо не имеет. Возведенное нежилое здание соответствует строительным нормам и не создает угрозы для жизни и здоровья людей.

Представители ответчиков Администрации Поспелихинского района Алтайского края и Администрации Поспелихинского Центральногог сельсовета Поспелихинского района Алтайского края в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены.

Представитель Поспелихинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен. Обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ Гаган К.Р. является собственником земельного участка, площадью 502 кв.м с кадастровым номером № земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «здравоохранение», и нежилого здания, площадью 52.1 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> ФИО2 <адрес>.

Администрацией Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края жилой дом с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> ФИО2 <адрес> по адресу <адрес>, переведен из жилого дома в нежилое здание (протокол комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №).

Постановлением Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ изменено земельному участку, расположенному в <адрес> ФИО2 <адрес> по адресу <адрес>, площадью 502 кв.м, с кадастровым номером №, наименование вида разрешенного использования с вида разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» на вид разрешенного использования «здравоохранение».

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ФИО2 <адрес> по адресу <адрес> (литер Б) расположено нежилое здание, площадью 20.6 кв.м, которому постановлением Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>

Сведения о зарегистрированных правах на данное нежилое здание в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию основных строительных конструкций нежилое здание (литер Б), расположенного по адресу ФИО1, <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья людей и пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации и узаконения.

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник не вправе при пользовании своим имуществом нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абз.4 п.2, абз.3 п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, п.п.4, 7 ст.2 Гражданского кодекса РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Судом установлено, что Гаган К.Р. является собственником земельного участка, на котором возведено нежилое здание (литер Б), им соблюдены условия, изложенные в п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ и постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке».

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гагана Константина Радмировича удовлетворить.

Признать право собственности Гагана Константина Радмировича, <данные изъяты>) на нежилое здание, площадью 20.6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 мая 2024 года.

Судья Н.В.Антонова