Решение по делу № 2-1886/2018 от 25.09.2018

Дело № 2-1886/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ноября 2018 года                                                                       г.Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего                                      Ломака Л.А.

при секретаре                                                         Полонец К.П.

с участием истца                                              Черняк Е.А.

представителем истца в порядке ст. 53 ГПК РФ                    Корнейчук В.С.

с участием ответчика                                                                Тихомирова Д.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Черняк Екатерины Андреевны к Тихомирову Дмитрию Андреевичу, Ананьевой Елене Александровне о разделе имущества, находящегося в долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

                Черняк Е.А. обратилась в суд с иском к Тихомирову Д.А. и Ананьевой Е.А. о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, прекращении права долевой собственности на квартиру, общей площадью 64,5кв.м., кадастровый <№>, признании права собственности на земельный участок, площадью 171кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, находящихся по адресу: <адрес>, а также просит увеличить Тихомирову Д.А. и Ананьевой Е.А. доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 64,5кв.м., кадастровый номер <№>, расположенной по адресу: <адрес> до 9/16 доли – Тихомирову Д.А. и до 7/16 – Ананьевой Е.А., определить в собственность Тихомирову Д.А. 9/16 доли, а Ананьевой Е.А. 7/16 доли земельного участка, площадью 154 кв.м., из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, указывая в обоснования своих доводов, что она владеет на праве собственности 3/8 долями земельного участка, площадью 325 кв.м., кадастровый <№>, предоставленным из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, с расположенной на нем квартирой, общей площадью 64,5 кв.м., кадастровый <№>, находящихся по адресу: <адрес>. Сособственниками вышеуказанного имущества также являются Тихомиров Д.А. и Ананьева Е.А. Пользование вышеуказанным имуществом между собственниками фактически определено, однако раздел вышеуказанного имущества не произведен по причине отказа со стороны ответчиков обращаться в регистрирующие органы. Данные обстоятельства явились причиной обращения в суд.

        В судебном заседании Черняк Е.А. и её представитель в порядке ст. 53 ГПК РФ Корнейчук В.С. поддержали исковые требования в полном объеме и просят их удовлетворить.

Ответчик Тихомиров Д.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик Ананьева Е.А. в зал суда не явилась, будучи извещенной о месте и времени судебного заседания, предоставила ходатайство, согласно которому против удовлетворения исковых требований, заявленных истицей, не возражает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

            Как установлено в судебном заседании, на основании постановления главы муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края <№> от 28.10.2005г., постановления главы муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края <№> от 15.03.2006г., решения Тимашевского районного суда Краснодарского края от 01.08.2001г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии 23-АА <№> от 18.10.2001г., серии <адрес> от 24.04.2006г. Черняк Е.А. владеет на праве собственности 3/8 долями земельного участка, площадью 325 кв.м., кадастровый <№>, предоставленным из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, с расположенной на нем квартирой, общей площадью 64,5кв.м., кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес>,

            На основании постановления главы муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края <№> от 28.10.2005г., постановления главы муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края <№> от 15.03.2006г., решения Тимашевского районного суда <адрес> от 01.08.2001г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии 23-АА <№> от 18.10.2001г., серии <адрес> от 24.04.2006г. Тихомиров Дмитрий Андреевич владеет на праве собственности 3/8 доли земельного участка, площадью 325 кв.м., кадастровый <№>, предоставленным из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, с расположенной на нем квартирой, общей площадью 64,5кв.м., кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

            На основании договора купли-продажи ? доли земельного участка с ? долей помещения от 18.06.2018г., удостоверенного нотариусом Тимашевского нотариального округа Ганзюк Е.Н., зарегистрированного в реестре нотариуса за <№>, что подтверждается записью регистрации права <№>, <№> от 23.07.2018г. Ананьева Елена Александровна владеет на праве собственности 1/4 долей земельного участка, площадью 325 кв.м., кадастровый <№>, предоставленным из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, с расположенной на нем квартирой, общей площадью 64,5кв.м., кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

            Истец и ответчики фактически разделили вышеуказанное имущество и определили границы земельного участка. Согласно предоставленной суду карте (плану) границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером, в пользовании ответчиков находится земельный участок площадью 154кв.м. с расположенной на нем квартирой, общей площадью 64,5кв.м., а в пользовании истицы находится земельный участок площадью 171кв.м. свободный от строений.

            Согласно положениям статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

            Согласно письму Минэкономразвития России от 26.06.2012 № Д23и-1866, в случае, если многоквартирный дом (при этом количество квартир не превышает десять) является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.

            Таким образом, образование земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <№> при наличии на нем многоквартирного дома допускается в случае, если такой многоквартирный дом является домом блокированной застройки, и каждая квартира будет располагаться на самостоятельном земельном участке.

            Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

            Как установлено в судебном заседании и подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, квартира, принадлежащая на праве долевой собственности истице и ответчикам, расположена на самостоятельном земельном участке, имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования.

            В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, распоряжения и пользования своим имуществом и собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

            Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заявленным требованиям, истица просит произвести раздел имущества, находящегося в долевой собственности по фактическому использованию, при этом, прекратить ее право на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, распределив равномерно между ответчиками, в результате чего доли ответчиков будут увеличены (Тихомирову Д.А. до 9/16, Ананьевой Е.А. до 7/19) и выделить ей в индивидуальную собственность земельный участок, площадью 171кв.м.

Как установлено судом, общая площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства находящегося в долевой собственности сторон составляет – 325 кв.м.

В соответствии с пунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

             Согласно п.6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вкрапливанию, вклиниванию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

            В судебном заседании установлено, что межевой спор между истицей и ответчиками отсутствует.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом, в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 59, 67 ГПК РФ следует, что доказательства должны быть относимыми, т.е. пригодными для установления имеющих значение по делу обстоятельств, должна быть связь его содержания с обстоятельствами, подлежащими доказыванию. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд принимает во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков по порядку распределения между ними доли истицы и раздела земельного участка, несогласие выплаты компенсации со стороны истицы и ответчиков, а также то обстоятельство, что истец не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, тогда как ответчики пользуются спорной квартирой и земельным участком и между ними фактически сложился порядок пользования данным имуществом.

При этом суд считает правильным определить, с учетом передаваемой в общую долевую собственность 3/8 доли, доли Черняк Е.А. в праве собственности на земельный участок, площадью 325 кв.м., с кадастровым номером <№>, категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, и расположенной на нем квартирой, с кадастровым номером <№>, общей площадью 64,5кв.м., по адресу: <адрес> в размере по 3/16 доли за каждым на квартиру, с кадастровым номером <№>, общей площадью 64,5кв.м., по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке площадью 154кв.м., из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, образуемый в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

Исходя из совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания, предусмотренные законом, для удовлетворения исковых требований и считает возможным их удовлетворить.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Черняк Екатерины Андреевны к Тихомирову Дмитрию Андреевичу и Ананьевой Елене Александровне удовлетворить в полном объеме.

            Произвести раздел имущества, находящегося в долевой собственности Черняк Екатерины Андреевны, Тихомирова Дмитрия Андреевича, Ананьевой Елены Александровны, расположенного по адресу: <адрес>.

            Прекратить Черняк Екатериной Андреевной право собственности на 3/8 доли квартиры, общей площадью 64,5 кв.м., кадастровый <№>, расположенной по адресу: <адрес>.

            Признать за Черняк Екатериной Андреевной право собственности на земельный участок, площадью 171 кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <№> находящийся по адресу: <адрес>.

            Увеличить Тихомирову Дмитрию Андреевичу и Ананьевой Елене Александровне доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 64,5 кв.м., кадастровый <№>, расположенной по адресу: <адрес>, до 9/16 доли – Тихомирову Дмитрию Андреевичу и до 7/16 – Ананьевой Елене Александровне.

            Определить в долевую собственность Тихомирову Дмитрию Андреевичу (9/16 доли) и Ананьевой Елене Александровне (7/16 доли) земельный участок, площадью 154кв.м., из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <№> находящийся по адресу: <адрес>.

            Данное решение является основанием для подготовки межевого плана и постановки земельных участков площадью 154 кв.м. и 171 кв.м., из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <№>, в соответствии с карта (планом) границ земельного участка от 14.09.2018г., а также последующей регистрации права собственности за Черняк Екатериной Андреевной, долевой собственности за Тихомировым Дмитрием Андреевичем и Ананьевой Еленой Александровной.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский райсуд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий