Решение по делу № 33-20583/2022 от 23.11.2022

Судья Пастушенко С.Н. 33-20583/2022

УИД 61RS0003-01-2021-005165-72

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 декабря 2022 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Мосинцевой О.В.

судей Владимирова Д.А., Семёновой О.В.

при секретаре Шелеповой Л.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1449/2022 по иску Кратковской Валерии Витальевны к Департаменту имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону, Залозному Владимиру Ивановичу, Древинской Татьяне Александровне, Телитченко Наталье Павловне, Балабану Александру Ивановичу, Балабан Анне Александровне, Путивец Руслане Валентиновне, Брыкалову Сергею Алексеевичу, Чекмаревой Наиле Мухамедовне, Горбий Леониду Ивановичу, Ромашкину Андрею Владимировичу, Ромашкину Анатолию Владимировичу, Лобачевой Галине Викторовне, 3-и лица: Кратковская Елена Владимировна, Николаева Татьяна Евгеньевна, Павлова Раиса Усмановна, Маковецкая Ольга Владимировна, Суровикина Татьяна Алексеевна, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону, администрация г. Ростова-на-Дону, департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Николаев Дмитрий Сергеевич, Николаев Юрий Сергеевич, о признании недействительными результатов межевания земельных участков, признании границ земельных участков не уточненными и неустановленными, установить границы земельного участка, по апелляционной жалобе Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону на решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 15 сентября 2022 года.

Заслушав доклад судьи Владимирова Д.А., судебная коллегия

установила:

Кратковская В.В. обратилась в суд с иском к Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, Залозному В.И., Древинской Т.А., Телитченко Н.П., Балабан А.И., Балабан А.А., Путивец Р.В., Брыкалову С.А., Чекмаревой Н.М., Горбий Л.И., Ромашкину А.В., Ромашкину А.В., Лобачевой Г.В. о признании границ земельных участков неустановленными, установлении границ земельного участка, указав, что Кратковская В.В. является собственником квартиры № АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Другими собственниками квартир в данном многоквартирном доме являются Кратковская Е.В. - квартира № 3,квартира № 6, квартира № 9, квартира № 10, Николаева Т.Е. - квартира № 2, Павлова Р.У. - квартира № 1, Маковецкая О.В. - квартира № 8, Суровикина Т.А. - квартира № 11.

ПОЛ 6Х(

об он 6i м

Сотрудником Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону выдано предписание освободить незаконно занимаемый земельный участок. С целью установления, кто является собственником спорной территории, Кратковская В.В. обратилась в ООО «Стандарт-Гео» с заявлением о подготовке чертежа фактических границ земельного участка по адресу г. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. При проведении кадастровых работ с подготовкой чертежа фактических границ земельного участка установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам, указанным в Едином государственном реестра недвижимости. По сведениям ЕГРН граница земельного участка проходит внутри строения (многоквартирного жилого дома Литер Д) на 2,34 м., 2,40 м., следовательно, делает невозможным проведение кадастрового учета в отношении данного объекта капитального строительства.

Фактическая граница между земельными участками по ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) и АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН проходит по наружным стенам строения (многоквартирного жилого дома Литер Д и Литер Г), расположенного на земельном участке по ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Однако, по сведениям ЕГРН данная граница проходит внутри строения (многоквартирного жилого дома Литер Д и Литер Г) на 1,36 м., 1,97 м., следовательно, делает невозможным проведение кадастрового учета в отношении данного объекта капитального строительства.

Фактическая граница между земельными участками улАДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) и ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНКН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН проходит по наружным стенам строения (многоквартирного жилого дома Литер Г), расположенного на земельном участке ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН). Однако, по сведениям ЕГРН данная граница проходит внутри строения (многоквартирного жилого дома Литер Г) на 0,83 м., 0,96 м., следовательно, делает невозможным проведение кадастрового учета в отношении данного объекта капитального строительства.

Несоответствие сведений в ЕГРН (координат) с фактическими границами недопустимо и является реестровой ошибкой, допущенной при межевании земельных участков ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Для исправления реестровой ошибки необходимо в судебном порядке исключить из ЕГРНсведения о характерных точках координат границ указанных земельных участков и провести учет изменений в отношении земельного участка ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

Истец с уточненных исковых требований просил признать сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу г. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН адресу г. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН г. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - реестровой ошибкой.

Исправить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу г. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН путем уточнения сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с фактическим расположением границ участка.

Для изменения сведений о характерных точках и площади земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН внести следующие изменения:

X	Y
Х=421550.52	Y=2204260.90
Х=421552.71	Y=2204270.41
Х=421551.08	Y=2204270.92
Х=424543.52	Y=2204273.24
Х=421545.94	Y=2204280.19
Х=421541.94	Y=2204281.29
Х=421537.38	Y=2204265.52
Х=421536.26	Y=2204261.68
Х=421541.66	Y=2204.23260
Х=421539.55	Y=2204254.47
Х=421558.60	Y=2204248.81
Х=421561.24	Y=2204257.89
На следующие координаты:
X	Y
Х=421557.99	Y=2204247.52
Х=421561.75	Y=2204260.16
Х=421562.72	Y=2204262.95
Х=421562.61	Y=2204263.36
Х=421560.83	Y=2204263.88
Х=421562.13	Y=2204267.18
Х=421559.07	Y=2204268.25
Х=421555.00	Y=2204269.71
Х=421551.08	Y=2204270.92
Х=421544.48	Y=2204272.95
Х=421537.81	Y=2204252.96

Внести изменения в сведения ЕГРН о площади земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, указав площадь, равной 417 кв. м.

Заменить координаты границ земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу гАДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН:

X	Y
Х=421541.66	Y=2204260.23
Х=421539.55	Y=2204254.47
На следующие координаты
Х=421540.35	Y=2204260.58
Х=421537.81	Y=2204252.96
Х=421538.87	Y=2204252.67

Внести изменения в сведения ЕГРН о площади земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН указав площадь, равной 507 кв. м.

Заменить координаты границ земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу г. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

X	Y
Х=421558.60	Y=2204248.81
Х=421539.55	Y=2204254.47
На следующие координаты:
X	Y
Х=421557.99	Y=220424752
Х=421538.87	Y=2204252.67

Внести изменения в сведения ЕГРН о площади земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, указав площадь, равной 433 кв. м.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 15 сентября 2022 года исковые требования удовлетворены.

Представитель ДИЗО г. Ростова-на-Дону в апелляционной жалобе просит отменить решение. Апеллянт выражает несогласие с решением, указывает, что Департамент является ненадлежащим ответчиком и может быть привлечен к участию в деле в качестве третьего лица. Департамент, являясь отраслевым органом Администрации г. Ростова-на-Дону, осуществляет возложенные на него полномочия строго в рамках, определенным Положением, и не является субъектом права муниципальной собственности. Также апеллянт указывает, что положениями ст. 14, 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен заявительный порядок исправления технических и реестровых ошибок. Сведений о том, что истцы обращались в уполномоченные органы с целью исправления реестровой ошибки, в материалы дела не представлено. Согласно судебной экспертизе ООО ЦСЭ «Прайм» от 18.08.2022 г. № 415-С местоположение земельных участков определено исходя из их фактического местоположения, также эксперт ссылается на ситуационные планы 1966 г. и 2022 г. При этом, в состав земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН включена часть земель, право государственной собственности на которые не разграничено. Определять местоположение земельных участков необходимо исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности на земельный участок или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а не из фактического местоположения земельного участка. Понятие фактическое местоположение действующим законодательством не установлено. Как следует из проекта границ земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН содержащегося в землеустроительном деле, земли, право собственности на которые не разграничено, с северо-восточной стороны земельного участка, в состав последнего не включены. Таким образом, имеется документ, подтверждающий местоположение границ земельного участка при его образовании, следовательно, отсутствуют основания для уточнений границ земельного участка, исходя из его фактического местоположения. Согласно сведениям ЕГРН право собственности указано на земельный участок площадью 364 кв. м., земельный участок поставлен на кадастровый учет. Таким образом, отсутствуют основания для увеличения площади земельного участка на 53 кв. м. Истец посредством исправления реестровой ошибки приобретает часть земель, право собственности на которые не разграничено, которая ранее была включена в спорный земельный участок, что является недопустимым.

Судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела применительно к ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в пределах, установленных ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав представителя истца, представителя апеллянта, представителя Телитченко Н.П., судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Как следует из материалов дела, Кратковская В.В. является собственником жилого помещения - квартиры № 12, расположенной по адресу г. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Кратковская В.В. обратилась в ООО «Стандарт-Гео» с заявлением о подготовке чертежа фактических границ земельного участка по адресу г. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Стандарт-Гео» при проведении кадастровых работ с подготовкой чертежа фактических границ земельного участка по адресу г. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют данным о его границах, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Граница данного участка, по сведениям ЕГРН, проходит внутри строения (многоквартирного жилого дома Литер Д), что препятствует проведению кадастрового учета в отношении данного объекта капитального строительства.

Фактическая граница между земельными участками по ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) и ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) проходит по наружным стенам строения (многоквартирного жилого дома Литер Д и Литер Г), расположенного на земельном участке ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Однако, по сведениям ЕГРН, данная граница проходит внутри строения (многоквартирного жилого дома Литер Д и Литер Г) на 1,36 м., 1,97 м., следовательно, делает невозможным проведение кадастрового учета в отношении данного объекта капитального строительства.

Фактическая граница между земельными участками улАДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) и ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) проходит по наружным стенам строения (многоквартирного жилого дома Литер Г), расположенного на земельном участке ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН). Однако, по сведениям ЕГРН, данная граница проходит внутри строения (многоквартирного жилого дома Литер Г) на 0,83 м., 0,96 м., что препятствует возможности проведения кадастрового учета в отношении данного объекта капитального строительства.

Несоответствие сведений (координат поворотных точек) в ЕГРН с фактическими границами недопустимы и является реестровой ошибкой, допущенной при межевании земельных участков улАДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

С учетом подлежащих установлению по настоящему делу обстоятельств определением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 20.04.2022 г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертному учреждению ООО ЦСЭ «Прайм».

На разрешение экспертам поставлены следующие вопросы:

Определить местоположение смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН исходя из документа, подтверждающего право на земельный участок, при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельных участков при его образовании, соответствуют ли указанные сведения сведениям ЕГРН.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и его площадь, исходя из документа, подтверждающего право на земельный участок, при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельных участков при его образовании, соответствуют ли указанные сведения сведениям ЕГРН.

Соответствует ли фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН сведениям правоустанавливающих документов материалам землеустроительного дела, сведениям, содержащимся в ЕГРН.Имеет ли место пересечение границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с объектами капитального строительства, иными земельными участками, при выявлении такого пересечения указать причины его возникновения.

В случае выявления такого пересечения указать, является ли выявленное пересечение следствие ошибки в определении местоположения земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН либо контуров объектов капитального строительства, местоположения смежных земельных участков, определения способы исправления такого пересечения.

Согласно заключению ООО ЦСЭ «ПРАЙМ» № 415-С от 18.08.2022 г. определены фактические границы земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу г. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН: северная (фасадная) граница - имеет криволинейную форму и проходит по наружной грани северной стены здания многоквартирного дома лит. «Д» - 13,19 м., по наружной грани металлических ворот - 2,95 м., 0,42 м., по наружной грани кирпичного забора - 1,85 м., 3,55 м.; восточная (левая) граница - имеет криволинейную форму и проходит по восточной стороне строения - 3,24 м., по наружной грани западной стены многоквартирного дома на участке с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 4,32 м., по границе между многоквартирным домом участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и зданием многоквартирного дома Лит. «В» - 4,10 м., 6,91 м.; южная (тыльная) граница, в том числе смежная с участком с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, имеет прямолинейную форму и проходит по наружной грани южных стен многоквартирного дома Лит. «В» и Лит. «Г» - 21,07 м.; западная (правая) граница, смежная с участком с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, - имеет прямолинейную форму и проходит по наружным граням западных стен многоквартирного дома Лит. «Г» и Лит. «Д» - 20,90 м.

Экспертом установлены координаты фактических границ земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

№ точки (нумерация условная)	X	Y
1	X=421557.99	Y=2204247.52
2	X=421561.75	Y=2204260.16
3	X=421562.72	Y=2204262.95
4	X=421562.61	Y=2204263.36
5	X=421560.83	Y=2204263.88
6	X=421562.13	Y=2204267.18
7	X=421559.07	Y=2204268.25
8	X=421555.00	Y=2204269.71
9	X=421551.08	Y=2204270.92
10	X=421544.48	Y=2204272.95
11	X=421537.81	Y=2204252.96

Фактическая площадь земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет 417 кв. м., что на 53 кв. м. (417-364) больше зарегистрированной площади.

В соответствии с выводами эксперта границы земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам участка, расположены со смещением от них на расстояние до 9,67 м., что превышает величину допустимой погрешности, в результате чего, границы по данным ЕГРН, пересекают объект капитального строительства - многоквартирный дом Лит. «Г», Лит. «Д», Лит. «В» по ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Документы, подтверждающие право на земельные участки с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН содержащие описание границ земельных участков - выписки из ЕГРН. Согласно выпискам из ЕГРН сведения о местоположении границ участков с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН содержатся в ЕГРН.

Документы, подтверждающие право на земельные участки с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН содержащие описание границ земельных участков, на дату установления границ участков, в представленных материалах отсутствуют.

Документы, определяющие местоположение границ земельных участков с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, при их образовании в представленных материалах отсутствуют, в связи с чем, определить местоположение границ участков с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельных участков при их образовании, технически не представляется возможным.

В экспертном заключении определено местоположение границ земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в том числе смежных с участками с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН учитывая границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Местоположение данных границ соответствует фактическим границам участка, определенным в настоящем исследовании.

Границы земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в том числе смежные с участками с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по данным ЕГРН не соответствуют фактическим границам и пересекают здание многоквартирного дома Лит. «Г», Лит. «Д», Лит. «В» по ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на расстояние до 2,34 м.

Несоответствие границ земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по данным ЕГРН фактическим границам, существовавшим с 1966 года, в том числе и на дату их установления - 2007 год, а также пересечение здания многоквартирного дома, по стенам которого в 2007 году устанавливались границы, согласно п. 2 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой, то есть воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибкой, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибкой, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Способом исправления выявленного несоответствия является уточнение сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с фактическим расположением границ участка.

Для изменения сведений о характерных точках границ и площади земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН при установлении границ по их фактическому местоположению, согласно выводов эксперта необходимо внести следующие изменения.

Заменить координаты границ земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, содержащиеся в ЕГРН:

X	Y
X=421550.52	Y=2204260.90
X=421552.71	Y=2204270.41
X=421551.08	Y=2204270.92
X=421543.52	Y=2204273.24
X=421545.94	Y=2204280.19
X=421541.94	Y=2204281.29
X=421537.38	Y=2204265.52
X=421536.26	Y=2204261.68
X=421541.66	Y=2204260.23
X=421539.55	Y=2204254.47
X=421558.60	Y=2204248.81
X=421561.24	Y=2204257.89

на следующие координаты:

X	Y
X=421557.99	Y=2204247.52
X=421561.75	Y=2204260.16
X=421562.72	Y=2204262.95
X=421562.61	Y=2204263.36
X=421560.83	Y=2204263.88
X=421562.13	Y=2204267.18
X=421559.07	Y=2204268.25
X=421555.00	Y=2204269.71
X=421551.08	Y=2204270.92
X=421544.48	Y=2204272.95
X=421537.81	Y=2204252.96

После внесения данных изменений в сведения ЕГРН, площадь земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН увеличится на 53 кв. м. (417-364) относительно зарегистрированной площади и на 15 кв. м. (417-402) относительно площади, указанной в Приложении № 3 к муниципальному контракту, и составит 417 кв. м.

Заменить координаты границ земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, содержащиеся в ЕГРН:

X	Y
X=421541.66	Y=2204260.23
X=421539.55	Y=2204254.47

на следующие координаты:

X	Y
X=421540.35	Y=2204260.58
X=421537.81	Y=2204252.96
X=421538.87	Y=2204252.67

После внесения данных изменений в сведения ЕГРН, площадь земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН уменьшится на 10 кв. м. (517-507) и составит 507 кв. м.

Заменить координаты границ земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, содержащиеся в ЕГРН:

X	Y
X=421558.60	Y=2204248.81
X=421539.55	Y=2204254.47

на следующие координаты:

X	Y
X=421557.99	Y=2204247.52
X=421538.87	Y=2204252.67

После внесения данных изменений в сведения ЕГРН, площадь земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН уменьшится на 35 кв. м. (468-433) и составит 433 кв. м.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО37 предупрежденный об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ, подтвердил указанные выводы, дал логичные и непротиворечивые ответы на поставленные сторонами вопросы.

Таким образом, в ходе проведения исследования экспертом было установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке по ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, допущенной при проведении работ по межеванию. В заключении им был разработан вышеуказанный вариант исправления указанной ошибки с указанием координат характерных точек границ участка.

Суд счёл необходимым положить в основу решения судебную землеустроительную экспертизу ООО ЦСЭ «ПРАЙМ» № 415-С от 18.08.2022 г. ввиду того, что экспертиза проводилась компетентным в решении поставленных перед ним задач специалистом, имеющим специальную подготовку и стаж работы в соответствующей области. В заключении описаны ход и результаты исследования, приложен соответствующий иллюстрированный материал, документ, подтверждающий квалификацию специалиста, выводы которого достаточно мотивированы и являются логическим следствием осуществленного им исследования, которое проведено с учетом осмотра земельного участка и материалов гражданского дела.

Выводы содержащиеся в заключении эксперта, вопреки доводам апелляционной жалобы, подтверждаются материалами настоящего гражданского дела.

Согласно положениям ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Учитывая установленные обстоятельства, оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе выводы проведенной по делу судебной экспертизы, суд пришел к обоснованному выводу о необходимости исправления допущенной ранее реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении описания местоположения границ смежества земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу г. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

При этом, исправляя реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении указанного земельного участка, суд принял во внимание вариант описания координатов поворотных точек в части местоположения границы смежества с земельными участками: с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН предложенный экспертом ООО ЦСЭ «ПРАЙМ» № 415-С от 18.08.2022 г., поскольку данный вариант, вопреки доводам апелляционной жалобы, не нарушает права и законные интересы сторон по делу.

Доводы апеллянта о том, что согласно сведениям ЕГРН площадь участка составляет 364 кв. м. и основания для увеличения последней на 53 кв. м. отсутствуют, а истец, посредством исправления реестровой ошибки, приобретает часть земель, право собственности на которые не разграничено, о неправильности решения не свидетельствуют.

Так, допущенная при межевании земельных участков реестровая ошибка подлежит исправлению, что вопреки доводам апеллянта, является надлежащим способом защиты права, поскольку реестровая ошибка означает наличие в отношении объекта недвижимости недостоверных сведений, отраженных в ЕГРН, вследствие чего ее исправление не может привести к прекращению или изменению зарегистрированного ранее права.

Отличие между указанными способами защиты права состоит в том, что иск об исправлении реестровой ошибки уточняет данные о границах документации Единого государственного реестра недвижимости ч. 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (о чем в настоящем случае и заявлено истцом) и не влечет за собой возникновение, изменение и прекращение права, а иск об установлении границ исправляет существующие границы земельного участка на местности.

Иск об исправлении реестровой ошибки является иском о корректировке публичного реестра (ЕГРН) в части приведения в соответствие с фактическими характеристиками объекта недвижимости (конфигурации границ земельного участка).

Как указывалось выше, для собственно реестровых ошибок нередкой причиной является человеческий фактор, связанный с низким качеством подготовки кадастровыми инженерами межевых планов, технических планов и актов обследования при проведении работ по межеванию, соответственно, причина ее исправления не обусловлена спором об установлении границ земельного участка. При таких обстоятельствах, данная категория способов защиты субъективных гражданских прав 0истцом выбрана правильно.

Доводы апеллянта о том, что исходя из положений ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определять местоположение земельных участков необходимо исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности на земельный участок или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а не из фактического местоположения земельного участка, о неправильности решения не свидетельствуют, поскольку при проведении положенного в основу решения исследования ООО ЦСЭ «ПРАЙМ» № 415-С от 18.08.2022 г. экспертом использованы, в том числе землеустроительные дела и реестровые дела в отношении спорных земельных участков.

Доводы апеллянта о том, что Департамент является ненадлежащим ответчиком, осуществляет возложенные на него полномочия строго в рамках, определенным Положением, не является субъектом права муниципальной собственности, о неправильности решения также не свидетельствуют, поскольку исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, следовательно, принято по делу решение не влечет за собой изменение прав и обязанностей Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону в отношении указанного земельного участка.

Доводы апеллянта о том, что положениями ст. 14, 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен заявительный порядок исправления технических и реестровых ошибок о неверности решения суда первой инстанции также не свидетельствуют, так как исходя из указанных норм материального права основанием для исправления реестровой ошибки, установленной в ходе рассмотрения настоящего дела, является, в том числе вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Доводы апелляционной жалобы являлись предметом исследования суда первой инстанции сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой доказательств по делу, что не может являться основанием для отмены решения, постановленного в соответствии с нормами материального права и фактическими обстоятельствами дела.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, а доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о неправильности выводов суда и не содержат оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения судебного решения.

При таких обстоятельствах, решение является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 15 сентября 2022 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено 15 декабря 2022г.