Решение по делу № 2-343/2019 от 26.08.2019

№ 2-343/2019

    Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 октября 2019 года                                       город Шагонар

Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Кандаурова Э.Н.,

при секретаре Хертек Ч.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Чаш-оол А.К. о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов на оплату государственной пошлины, обращения взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,в обоснование указывая на то, что в соответствии с условиями договора займа от 11.08.2006г. № (далее -Договор) заемщику Чаш-оолу Андрею Кара-ооловичу (далее - Ответчики) ГУП «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва», предоставило ипотечный займ в сумме 162 000 рублей на срок - с даты фактического предоставления займа сроком на 180 мес., для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее - Квартира). Права Залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной. Права (требования) по закладной были переданы ДД.ММ.ГГГГ АО «ДОМ.РФ», на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п. 1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке). В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права Залогодержателя и права Кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и проценты а пользование им в нарушение условий договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) производил с нарушением условий договора, в т.ч. и в части своевременного возврата Кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и Закладной. 28 июня 2019 года Ответчику было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору. До настоящего времени Ответчик не выполнили указанное требование Истца, что в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями Закладной и Кредитного договора указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на 30 июля 2019 года составляет 58 171,58 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 52 780,17 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 3 483,15 рублей, а также начисленные пени в размере 1 908,26 рублей. Согласно отчета об оценки предоставленного ООО «ЭсАрДжи- Ипотечный Центр» рыночная стоимость квартиры составляет 696 000 рублей. Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80 % от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 556 800 рублей. На основании договора займа и закладной, начиная с 31.07.2019 г. до вступления решения в законную силу, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14% годовых. Просит взыскать с ответчика Чаш-оол А.К. в пользу АО «ДОМ.РФ» сумму задолженности по договору займа от 11.08.2006г. № в общей сумме по состоянию на 30.07.2019г. - 58 171,58 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) -52 780,17 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 3 483,15 рублей, а также начисленные пени в размере 1 908,26 рублей, а также начиная с 31.07.2019 года и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, принадлежащую Ответчику, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: 17:13:0401074:146, в том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры по стоимости указанной в отчете об оценке в размере 556 800 рублей, расторгнуть договор займа от 11.08.2006г. №, с дату вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика Чаш-оол А.К. в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 945,15 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Чаш-оол А.К.. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просил отказать в удовлетворении исковых требований в связи с полной оплатой.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 11 августа 2006 года между Государственным унитарным предприятием «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва» и Чаш-оол А.К. заключен договор займа № (далее – Договор), согласно которому займодавец предоставил заемщику заем в размере 162 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека в силу закона указанной квартиры (п.1.4, п. 1.4.1 Договора).

Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом №97-р от 02 марта 2018 года изменено фирменное наименование АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ».

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 за пользование займом Заемщики уплачивают займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14% годовых. Проценты по займу начисляются Займодавцем ежемесячно на остаток суммы займа (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного займа включительно.

Согласно п. 5.2 при нарушении сроков возврата займа Заемщик платит Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов Заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету задолженности ответчика по состоянию на 30 июля 2019 года следует, что платежи своевременно не вносились и вносились не в полном объеме, последний платеж внесен в январе 2019 года. Таким образом, ответчиком допущен односторонний отказ от исполнения обязательств, что в силу ст.309 ГК РФ, и договора не допустимо, поэтому требование истца о взыскании всей суммы кредита, процентов и неустойки основано на законе и договоре, поэтому подлежит удовлетворению.

На 30 июля 2019 года задолженность ответчика по кредитному договору составляет 58 171, 58 руб., в том числе: задолженность по основному долгу - 52 780, 17 рублей, задолженность по процентам – 3483,15 рублей, задолженность по пеням – 1908, 26 рублей.

В ходе рассмотрения дела ответчиком представлены квитанции о полном погашении задолженности по кредитному договору: квитанция на сумму 39979, 89 рублей от 11 октября 2019 года ( назначение платежа – погашение кредита АО «ДОМ.РФ», ИНН 7729355614, номер закладной 1706800160743), платежное поручение № 19 от 30 августа 2019 года на сумму 18200 рублей ( назначение платежа –гашение ипотечного займа с февраля по август 2019 года, номер закладной 1706800160743).

Таким образом, на день рассмотрения дела задолженность по кредиту полностью погашена, судом установлено ответчиком обязательства исполнены в полном объеме в этой связи требование истца о взыскании задолженность по договору займа подлежит отказу в удовлетворении.

Между тем, требование о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГПК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГПК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указано выше, заемщик допустил ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в части ежемесячного погашения кредита и уплаты процентов.

В связи с нарушением Заемщиком условий Кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ Банк направил в адрес Заемщика Требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, в которым Банк потребовал досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и предложил расторгнуть Кредитный договор.

Таким образом, учитывая размер суммы просроченных Заемщиком платежей и длительность периода просрочки, договор займа №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Государственным унитарным предприятием «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва» Чаш-оолом А.К. подлежит расторжению.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 945,15 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Чаш-оол А.К. о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов на оплату государственной пошлины, обращения взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, удовлетворить частично.

Взыскать с Чаш-оол А.К. расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 945 рублей 15 копеек.

Расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Государственным унитарным предприятием «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва» и Чаш-оолом Андреем Кара-ооловчием со дня вступления решения в законную силу.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва путем подачи апелляционной жалобы через Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня его изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2019 года (с учетом выходных дней 19-20 октября 2019 года).

Председательствующий                                                                          Э.Н.Кандауров