Решение по делу № 2-7649/2024 от 02.11.2024

Дело №2-7649/2024

    27RS0004-01-2024-006062-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г.Хабаровск                                    27 ноября 2024г.

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе

председательствующего судьи Суворовой И.Ю.,

при секретаре Шевчик Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолаева ФИО6, Ермолаевой ФИО7 к ОАО «Специализированный застройщик «МАК8» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Ермолаев Я.А. и Ермолаева В.Д. обратились в суд с иском к ОАО «Специализированный застройщик «МАК8» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве. В обоснование заявленных требований истцы указали, что 01.04.2023 между ними (участники строительства) и ОАО «Специализированный застройщик «МАК8» (Застройщик) заключён договор № Кронштадтский 9-1.1(кв)-1/21/11(3) (АК) участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее 30.08.2023 (в соответствии с п.5.1.2 Договора) передать участникам долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства - квартиру, расположенную жилом доме по адресу: <адрес>, а участники долевого строительства обязались оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена по договору составила 18 440 800 руб., которые участниками долевого строительства внесены в полном размере, однако объект долевого строительства им до настоящего времени не передан.

В адрес ОАО «Специализированный застройщик «МАК8» ими направлено требование о выплате неустойки в размере двукратной ставки рефинансирования за каждый день просрочки, от исполнения которого ответчик отказался.

Просили суд взыскать с ответчика в их пользу неустойку за период со 02.11.2023 по 21.03.2024 в размере 1 300 076,40 руб. в равных долях в пользу каждого, компенсацию морального вреда по 25 000 руб. в пользу каждого, штраф.

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика ОАО «Специализированный застройщик «МАК8» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, достоверно зная о рассмотрении судом дела о причинах неявки не сообщил, ходатайств не заявил, отзыв по существу заявленных требований и доказательств, имеющих отношение к рассматриваемому делу, не представил.

    В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Кроме того, информация о движении рассматриваемого дела размещена на официальном интернет-сайте Индустриального районного суда г.Хабаровска.

        Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами ФЗ РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

    В силу положений ч.9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.6 ФЗ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

    В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ч.2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст.12 ФЗ №214-ФЗ).

При рассмотрении дела судом установлено, что 01.04.2023 между АО «Специализированный застройщик «МАК8» (Застройщик) и Ермолаевым Я.А., Ермолаевой В.Д, (участники долевого строительства) заключён договор №№) участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является жилое помещение (трехкомнатная квартира) по строительному адресу: <адрес>, цена договора составляет 18 440 800 руб. Передача застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи после окончания строительства не позднее 30.08.2023 (п.п.1.1, 3.1, 3.2, 4.1, 5.1 Договора).

Оплата по договору произведена истцами в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

АО «Специализированный застройщик «МАК8» свои обязательства по договору о передаче участникам долевого строительства объекта недвижимости в срок до 30.08.2023, как и на день рассмотрения дела не исполнило.

    Доказательств, опровергающих доводы истцов, ответчиком не представлено, как и доказательств в обоснование причин неисполнения договорных обязательств или уклонения истцов от принятия объекта долевого строительства.

    Таким образом, судом установлено, что ответчик, являясь застройщиком, нарушил условия договора в части срока передачи объекта истцам, как участникам долевого строительства, исполнившим свои обязательства в полном объеме.

    Истцами в адрес АО «Специализированный застройщик «МАК8» направлено требование о выплате неустойки, которое застройщиком оставлено без удовлетворения.

    Решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 20.02.2024 (дело №2-778/2024), с учетом апелляционного определения Хабаровского краевого суда от 01.11.2024, частично удовлетворены исковые требования Ермолаева Я.А. и Ермолаевой В.Д. к АО «Специализированный застройщик «МАК8» о взыскании неустойки:

    - с АО «Специализированный застройщик «МАК8» в пользу Ермолаева Я.А. взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 31.08.2023 по 01.11.2023 в размере 290 442,60 руб., компенсация морального вреда 10 000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке в размере 150 221,30 руб.,

    - с АО «Специализированный застройщик «МАК8» в пользу Ермолаевой В.Д. взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 31.08.2023 по 01.11.2023 в размере 290 442,60 руб., компенсация морального вреда 10 000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке в размере 150 221,30 руб.,

    - с АО «Специализированный застройщик «МАК8» в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» взыскана государственная пошлина в размере 9308,85 руб.,

    - АО «Специализированный застройщик «МАК8» предоставлена отсрочка уплаты неустойки и штрафа до 31.12.2024.

    Принимая во внимание, что на день рассмотрения дела не представлено доказательств передачи истцам объекта строительства в установленный в договоре срок, как и в период 02.11.2023 по 21.03.2024, требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение разумных сроков передачи объекта строительства являются законными и обоснованными.

Принятыми Правительством РФ Постановлениями от 02.04.2020 №423, от 26.03.2022 №479, от 18.03.2024 №326, устанавливающими особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве определено, что неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за периоды: с 22.03.2024 по 31.12.2024, с 29.03.2022 по 30.06.2023, с 03.04.2020 по 31.12.2020.

По смыслу ч.2 ст.6 ФЗ РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ключевая ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

    Вместе с тем, в соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч.6 ст.5, ч.2 ст.6, ч.ч.2 и 6 ст.9, а также подлежащих уплате с учетом ч.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п.1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

На основании п.3 Постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024 особенности, установленные п.п.1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика необходимо применять ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации, действовавшую по состоянию на 01.07.2023 - 7,5%.

Принимая во внимание, что просрочка передачи объекта долевого строительства за период со 02.11.2023 по 21.03.2024 составила 141 дней, следовательно, неустойка за просрочку передачи объекта составляет 1 300 076,40 руб. (18 440 800 х 7,5% х 1/300 х 141)х2) и подлежит взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов по 650 038,20 руб.

В силу положений ст.330 ГК РФ взыскание неустойки направлено на компенсацию потерь кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником своих обязательств.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст.330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Таким образом, действующее гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их исполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки представлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является ли неустойка законной или договорной.

В п.34 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что применение ст.333 ГК РФ возможно лишь в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из положений ст.401 ГК РФ субъекты предпринимательской деятельности несут ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств независимо от наличия в этом их вины.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

С учетом фактических обстоятельств данного дела, в том числе, длительности нарушения ответчиком прав истцов, цену договора заключенного между сторонами, размер неустойки взысканной в пользу истцов за период с 31.08.2023 по 01.11.2023, исходя из общих принципов разумности и справедливости, компенсационной природы неустойки и необходимости соблюдения баланса интересов сторон, недопустимости их недобросовестного поведения, принимая во внимание период просрочки исполнения обязательств, с учетом положений норм и позиции Конституционного Суда Российской Федерации, в силу требований ч.1 ст.12 ГПК РФ о состязательности и равноправии сторон в процессе, с учетом баланса интересов сторон, компенсационного характера неустойки, не предоставления доказательств явной несоразмерности законной неустойки последствиям нарушения обязательства, суд не усматривает правовых оснований для освобождения АО «Специализированный застройщик «МАК8» от уплаты неустойки или снижения ее размера.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения со стороны ответчика прав истцов как потребителей, выразившийся в нарушении сроков передачи объекта строительства, в целях защиты своих прав истцы вынуждены обратиться в суд, суд считает требования о взыскании компенсации морального вреда обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика, принципов разумности и справедливости, длительности срока невыполнения обязательств по передаче объекта строительства, суд считает возможным взыскание денежной компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. в пользу каждого из истцов.

На основании п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с учетом правовой позиции, изложенной в п.46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.4 ст.13 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Иных оснований освобождения указанных лиц от ответственности за нарушение прав потребителя законом не предусмотрено.

Наличие судебного спора указывает на несоблюдение ответчиком добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, в связи с чем, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф, размер которого составляет 330 019,10 руб.: (650 038,20 руб. + 10 000 руб.): 2).

Оснований для освобождения ответчика от уплаты штрафа или для его снижения в ходе рассмотрения дела судом не установлено, ответчиком о таковых не заявлено.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных п.1, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, в силу указанных положений, АО «Специализированный застройщик «МАК8» надлежит предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа на срок до 31.12.2024.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 14 700 руб. (по имущественным требованиям о взыскании неустойки) и 600 руб. (по неимущественным требованиям о взыскании компенсации морального вреда), всего 15 300 руб. (размер которой определен на дату подачи иска 11.07.2024).

    На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд –

        Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ермолаева ФИО8, Ермолаевой ФИО9 к ОАО «Специализированный застройщик «МАК8» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «МАК8» (ИНН 7712023890) в пользу Ермолаева ФИО10 (ИНН 281815939746) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период со 02.11.2023 по 21.03.2024 в размере 650 038,20 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке в размере 330 019,10 руб.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «МАК8» (ИНН 7712023890) в пользу Ермолаевой ФИО11 (ИНН 272304972629) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период со 02.11.2023 по 21.03.2024 в размере 650 038,20 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке в размере 330 019,10 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Предоставить АО «Специализированный застройщик «МАК8» отсрочку исполнения данного решения в части взыскания неустойки в сумме 1 300 076,40 руб. и штрафа в размере 660 038,20 руб. - до 31.12.2024.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «МАК8» в бюджет муниципального образования городской округ «город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 15 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2024.

Судья:                                    И.Ю. Суворова