Решение по делу № 2-353/2024 от 19.03.2024

Дело №

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                                     29 мая 2024 года

Висаитовский районный суд <адрес> Республики в составе:

судьи Татхаджиевой З.Г.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО2 и ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

В Висаитовский районный суд <адрес> ЧР поступило исковое заявление Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО2 и ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, б/н.

В обоснование своих требований истец указал, что согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданного ФИО5 службы государственной регистрации кадастра и картографии РФ по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, б/н, с кадастровым номером 20:17:0109003:179.

Данное право собственности ФИО2 зарегистрировал на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО1.

Согласно п. 2 указанный земельный участок принадлежал продавцу ФИО1 на основании Выписки из решения № от ДД.ММ.ГГГГ выданная Исполнительным комитетом ФИО10 народных депутатов «О выделении земельных участков постоянным сроком пользования, под индивидуальное жилищное строительство в <адрес>».

Данное право собственности ФИО2 зарегистрировала незаконно, в нарушении действующего законодательства и подлежит отмене, так как вышеуказанная Выписка из решения содержит признаки поддельности.

Согласно Земельному кодексу, который действовал на тот период, земельные участки нуждающимся гражданам предоставлялись из свободного городского фонда. При этом указывался номер квартала, в котором находился земельный участок и только после окончания строительства объекта недвижимости, именно объекту недвижимости присваивался адрес.

В соответствии со ст. 32 ЗК ФИО7 1970 г. который действовал на тот период право пользования земельным участком может быть прекращено в случаях совершения гражданином действий, предусмотренных статьями 136 и 139 настоящего Кодекса, а также при неиспользовании в течение двух лет подряд земельного участка или использовании его не в соответствии с той целью, для которой он предоставлен.

При наличии факта неиспользования право на земельный участок, при его наличии было бы прекращено еще в 1992 году.

Помимо решения Исполкома, гражданам выдавались договора, паспорта земельных участков и ряд других документов, которых у последнего отсутствуют.

Кроме того, в соответствии со ст.17 ЗК ФИО7 приступать к пользованию предоставленным земельным участком до установления соответствующими землеустроительными органами границ этого участка в натуре (на местности) и выдачи документа, удостоверяющего право пользования землей, запрещается.

Статья 12. Основания предоставления земельных участков.

Предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода.

Отвод земельных участков производится на основании постановления ФИО3 или ФИО3 автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего ФИО10 народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и ФИО7. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.

Статья 19. Порядок оформления временного пользования землей.

Временное пользование землей оформляется договорами или удостоверениями на право временного пользования землей.

Порядок заключения договоров и выдачи удостоверений, а также их формы устанавливаются ФИО3.

Статья 104. Предоставление земельных участков в пользование жилищно-строительным и дачно-строительным кооперативам, а также гражданам для индивидуального жилищного строительства.

Жилищно-строительным и дачно-строительным кооперативам, а также гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются земельные участки из земель населенных пунктов, государственного запаса и из находящихся за пределами зеленой зоны городов земель государственного лесного фонда в порядке и на условиях, устанавливаемых законодательством Союза ССР и ФИО7.

В соответствии с Основами земельного законодательства Союза ССР и союзных республик формы актов устанавливаются ФИО4.

Следовательно, у ответчика должен быть государственный акт на право пользоваться землей, без наличия которого он не имел право приступать к пользованию земельным участкам. Однако у ответчика не имеется данный документ.

ФИО5 истца Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении настоящего дела без его участия, исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, будучи извещенной о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

ФИО5 службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исходя из указанной нормы закона, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Статья 56 ГПК РФ гласит, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено ФИО5 законом.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка признается недействительной по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статья 167 ГК РФ гласит, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

В соответствии с Положением «О Комитете имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>», утвержденным решением ФИО10 депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, последний осуществляет в установленном порядке ФИО5, владение и распоряжением имуществом, земельными ресурсами и иными объектами имущества, являющегося муниципальной собственностью <адрес>, а также распоряжением земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданного ФИО5 службы государственной регистрации кадастра и картографии РФ по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, б/н, с кадастровым номером 20:17:0109003:179.

Данное право собственности ФИО2 зарегистрировала на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1.

Указанный земельный участок принадлежал продавцу ФИО1 на основании Выписки из решения <адрес> ФИО10 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка ФИО1. Между тем, указанная выписка из решения не соответствует земельному законодательству, действовавшему в 1970 году.

При таких обстоятельствах, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования КИЗО Мэрии <адрес> являются законными и обоснованными.

Следовательно, правоустанавливающие документы ответчиков подлежат признанию недействительными, запись о регистрации права подлежит аннулированию, право собственности ФИО2 признанию отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО2 и ФИО1, удовлетворить в полном объёме.

    Признать недействительной Выписку из решения <адрес> ФИО10 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка ФИО1.

    Признать отсутствующим право собственности ФИО2, на земельный участок с кадастровым номером: 20:17:0109003:179, расположенный по адресу: <адрес>, б/н.

    Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО2, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, б/н.

    Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО1

    Разъяснить, что ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Разъяснить, что заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд ЧР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)                                                                                                         З.<адрес>

Подлинник решения хранится в деле № г.

Копия верна: Судья                                                                                                   З.<адрес>

Судья                                                                                                                           З.<адрес>