Решение по делу № 2-934/2022 (2-5033/2021;) от 15.11.2021

Дело №2-934/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2022 года г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Фроловой С.Л.

при секретаре Юрьевой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абраменкова А.Н. к ООО «Теплоблок» о признании заключенного договора подряда договором участия в долевом строительстве жилья, признании дольщиком, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Абраменков А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Теплоблок» указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Теплоблок» договор подряда №, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по выполнению строительных работ в жилом доме по адресу: <адрес>, стоимостью 2 487 000 руб., обязательства по договору со стороны истца исполнены в полном объеме. Указывает, что ООО «Теплоблок» исходя из сущности заключенного договора является застройщиком, а заключенный договор - договором долевого участия в строительстве жилья, поскольку вытекающие из данного договора условия и правоотношения, связанные со сроками окончания строительства и передачей определенной квартиры истцу, подпадают по действие Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». При этом внесенная истцом денежная сумма была направлена на получение квартиры, т.е. на удовлетворение потребности в жилье. Застройщиком допущено нарушение сроков передачи квартиры. Просит признать договор строительного подряда № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Абраменковым А.Н. и ООО «Теплоблок» договором об участии в долевом строительстве; признать Абраменкова А.Н. участником долевого строительства по смыслу Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»; признать ООО «Теплоблок» застройщиком по смыслу Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»; взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 762 141 руб. 15 коп., а так же неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда, штраф в размере 381 070 руб. 58 коп., представительские расходы в сумме 19 000 руб., почтовые расходы в размере 234 руб. 64 коп., 30 000 в счет компенсации морального вреда.

В судебном заседании Абраменков А.Н. требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Теплоблок» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель Департамента Государственного строительного надзора Смоленской области Курганов В.И. оставил на усмотрение суда разрешение данного иска.

Выслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Абраменковым А.Н. и ООО «Теплоблок» заключен договор подряда №, предметом которого являлось выполнение строительных работ в жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.1.1 договора заказчику предоставлялась трехкомнатная квартира ориентировочной площадью 87 кв.м. на 2м этаже указанного жилого дома.

Окончательная цена договора составила 2 487 000 руб. (п.2.1 договора).

Срок выполнения работ по договору определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года (п.5.1 договора).

Согласно представленным распискам от Абраменков А.Н. передал Г.С.В. денежные средства в размере 193 500 руб. и 1 000 000 руб.

Также в материалы дела представлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ООО «Теплоблок» и Г.О.Ю., по условиям которого Г.О.Ю., являясь собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставляет ООО «Теплоблок» указанный земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома. После окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, Г.О.Ю. приняла на себя обязательство заключить договор по отчуждению земельного участка и жилого дома в пользу ООО «Теплоблок».

ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением срока передачи квартиры, Абраменков А.Н. направил в адрес ответчика претензию о признании заключенного договора договором участия в долевом строительстве и взыскании неустойки.

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (норма приведена в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений; далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) данный федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Действие Федерального закона N 214-ФЗ распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с 1 апреля 2005 г. сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве (вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 апреля 2013 г.).

Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона N 214-ФЗ, независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона N 214-ФЗ.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным законом (часть 3).

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (часть 4).

Частью 1 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ установлено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Согласно пункту 12 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 (ред. от 04.03.2015 г.), Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" не распространяется на отношения, возникающие при самовольной постройке.

Как установлено в судебном заседании, решением Промышленного районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признан самовольной постройкой.

На Г.О.Ю. возложена обязанность в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу снести самовольно возведенный объект капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Как установил суд, земельный участок с кадастровым номером № предназначен для индивидуального жилищного строительства и расположен в территориальной зоне Ж4- зона застройки жилыми домами смешанной этажности, преобладающий тип данной застройки – территориальная зона Ж1, в которой разрешено строительство индивидуальных жилых домов. Строительство многоэтажных многоквартирных домов в данной зоне запрещено.

Также указанным решением суда установлено, что Г.О.В., не получив в установленном законом порядке разрешение на строительство, начала в ДД.ММ.ГГГГ году возведение пятиэтажного многоквартирного жилого дома на принадлежащем ей земельном участке.

Из имеющегося в материалах дела поручения о производстве отдельных следственных действий следует, что в производстве СЧ по РОПД СУ УМВД России по Смоленской области имелось уголовное дело, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ в отношении директора ООО «Теплоблок» Г.С.В. по признакам преступления, предусмотренного ч.3 ст. 159 УК РФ по факту хищения путем обмана денежных средств М.К.И., Ш.В.В., К.Ю.В. и других, полученных в качестве оплаты по договору подряда в отсутствии намерения исполнять возникшие в связи с заключением договора обязательств со стороны Г.С.В.

В настоящее время указанное уголовное дело находится на рассмотрении в Ленинском районном суде г.Смоленска.

Установленные по делу обстоятельства с учетом разъяснений Верховного Суда Российской Федерации в пункте 12 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, при наличии вступившего в законную силу решения суда о признании объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> самовольной постройкой, не позволяют распространить на возникшие между истцом и ответчиком правоотношения нормы Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Также следует учесть, что ООО «Теплоблок» не соответствует требованиям, предъявляемым к застройщикам, в частности, ввиду отсутствия как положительного заключения о соответствии застройщика и проектной декларации, так и возведения объекта строительства на земельном участке для этого не предназначенного, что свидетельствует об отсутствии у указанного лица о права привлекать денежные средства участников долевого строительства на строительство многоквартирного дома.

С учетом изложенного правовых оснований для признания договора строительного подряда № договором об участии в долевом строительстве, а истца и ответчика – участником долевого строительства и застройщиком по смыслу Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, не имеется.

Поскольку требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда на основании Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ являются производными от признания заключенного договора договором об участии в долевом строительстве, оснований для их удовлетворения суд также не усматривает, так же не подлежат удовлетворению требования о взыскании судебных расходов.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Абраменкова А.Н. к ООО «Теплоблок» о признании заключенного договора подряда договором участия в долевом строительстве жилья, признании дольщиком, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Судья С.Л.Фролова

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2022

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2021-007883-66

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-934/2022