Решение по делу № 2-608/2017 от 17.05.2017

                                    Дело ***

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Псков ***

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Поздняковой С.Н.,

при секретаре Мищанчук О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой Любови Алексеевны к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Передовик» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Антонова Л.А. обратилась в суд с иском к СПК (колхоз) «Передовик» о признании права собственности на жилое помещение с КН ***, общей площадью 52,6 кв м, расположенное по адресу: ***

Определением Псковского районного суда Псковской области от 18 мая 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Управление Росреестра по Псковской области, супруг истца -А.М.П.

В судебном заседании в обоснование иска истец пояснила, что 14 ноября 2016 года между ней и СПК (колхоз) «Передовик» в лице председателя Б.М.Г. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик продал ей в собственность квартиру, расположенную по адресу: ***. Данный договор купли-продажи был заключен на основании принятого Положения о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности СПК (колхоз) «Передовик» в собственность граждан. Данное Положение было утверждено внеочередным собранием членов СПК (колхоз) «Передовик» 25 июня 2015 года, и решением правления СПК (колхоз) «Передовик» протокол №7 от 12 июля 2016 года о продаже квартир членам кооператива, отработавшим двадцать и более лет в счет имущественного пая. При обращении в Управление Росреестра по Псковской области в регистрации перехода права собственности на указанную квартиру ей было отказано по причине отсутствия у СПК (колхоз) «Передовик» правоустанавливающих документов на данное жилое помещение. Однако, все условия заключенного договора купли-продажи были соблюдены, его никто не оспаривает. Вместе с ней в квартире зарегистрированы: супруг А.М.П., который не возражает в том, что право собственности будет оформлено на ее имя, и сын А.К.М. В связи с этим просит признать за нею право собственности на квартиру № ***, расположенную в жилом доме № *** в д. ***

Представитель СПК (колхоз) «Передовик» М.А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований и пояснил, что ранее спорная квартира была служебной, дом возведен еще колхозом «Передовик», жилые помещения предоставлялись работникам колхоза. Позже было принято Положение о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности СПК (колхоз) «Передовик», в собственность граждан. На основании данного Положения квартира, расположенная по адресу: ***, была продана Антоновой Л.А., проработавшей более 20 лет в хозяйстве, за ее имущественный пай. Кроме того, подтвердил, что у СПК (колхоз) «Передовик» действительного не имеется никаких правоустанавливающих документов на проданную квартиру, кроме инвентарной карточки на указанный жилой дом, 1983 года возведения.

Третье лицо А.М.П. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердил, что они с женой проработали в СПК «Передовик» более 20 лет и продолжают там работать.

Представитель Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, возражений в суд не представил.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218, ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 433; ч.1 ст. 551 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не установлено законом; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела усматривается, что 14 ноября 2016 года между СПК (колхоз) «Передовик» и Антоновой Любовью Алексеевной был заключен договор купли-продажи квартиры ( л.д.7).

По условиям данного договора СПК (колхоз) «Передовик» продает квартиру общей площадью 52,6 кв.м, расположенную по адресу: ***, за 192533 руб. 36 коп., за счет оплаты дополнительного пая по договору купли-продажи пая от 14 ноября 2016 года ( л.д.8).

В декабре 2016 года стороны указанного договора купли-продажи обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

29 декабря 2016 года в государственной регистрации перехода права собственности было отказано по причине отсутствия правоустанавливающего документа на недвижимое имущество ( л.д.11).

С 1983 года жилой дом №***, расположенный в д. *** числятся на балансе колхоза «Передовик», что подтверждается инвентарной карточкой № 130 учета основных средств ( л.д.12).

В последующем колхоз «Передовик» был реорганизован в СПК (колхоз) «Передовик».

В судебном заседании установлено, что истцу колхозом «Передовик» была предоставлена квартира № ***, расположенная в доме № *** в д. ***, в связи с трудовыми отношениями.

Между СПК (колхоз) «Передовик» и А.М.П., Антоновой Любовью Алексеевной заключен договор найма жилого помещения ( л.д.5-6).

Согласно выписке из лицевого счета от *** в квартире № *** дома № *** в д. *** зарегистрированы: с *** глава семьи А.М.П., его супруга – Антонова Л.А., сын – А.К.М. ( л.д.21).

Из кадастрового паспорта усматривается, что квартира № ***, расположенная в доме № *** в д. ***, имеет жилое назначение, общую площадь 52,6 кв.м, состоит на кадастровом учете с 18 ноября 2011 года с КН *** ( л.д. 9-10).

По сведениям Администрации Псковского района от 27 мая 2015 года, Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям от 25 мая 2015 года, Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской области от 01 июня 2015 года, жилой дом № *** в дер. *** не является муниципальной собственностью и не учитывается в реестре муниципального имущества Псковского района, в реестре имущества, находящегося в собственности области, не учитывается, собственностью Псковской области не является, в реестре федерального имущества, учитываемого не территории Псковской области, не значится ( л.д. 13, 14- 15, 16-17).

Протоколом внеочередного собрания членов СПК (колхоза) «Передовик» от 25 июня 2015 года было утверждено Положение о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности СПК (колхоз) «Передовик» в собственность граждан ( л.д.19,20).

Решением правления СПК (колхоз) «Передовик» от 12 июля постановлено с 01 августа 2016 года производить продажу квартир членам кооператива, отработавшим в хозяйстве двадцать и более лет, по кадастровой стоимости в счет покупки имущественного пая ( л.д.18).

Таким образом, истец Антонова Л.А. имеет право на передачу занимаемого ею жилого помещения в собственность. Все условия заключенного договора купли-продажи квартиры сторонами соблюдены.

Совокупность исследованных доказательств, дает основания суду сделать вывод о том, что квартира № *** расположенная в доме № *** в д. *** принадлежит продавцу – СПК (колхоз) «Передовик», и он на законных основаниях распорядился своим имуществом, передав по договору купли-продажи квартиру истцу Антоновой     Л.А.

В связи с этим исковые требования о признании за Антоновой Л.А. право собственности на квартиру № ***, расположенную в доме № *** в д. ***, подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Антоновой Любовью Алексеевной, *** года рождения, право собственности на жилое помещение с КН *** общей площадью 52,6 кв.м, расположенное по адресу: ***

    Право собственности А.Л.А. подлежит обязательной государственной регистрации     в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца через Псковский районный суд.

Решение не обжалдовано, вступило в законную силу.