Решение по делу № 2-215/2022 (2-5315/2021;) от 19.10.2021

Дело №

50RS0№-61

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2022 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя П. к К. о взыскании денежных средств по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № от 01.12.2019г. за период с 01.05.2021г. по <дата> в размере 405 000 рублей, задолженности по договору аренды № от 01.07.2020г. за период с 01.05.2021г. по <дата> в размере 177 000 руб.,     процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № от 01.12.2019г. за период с 02.05.2021г. по 01.10.2021г. в размере 1 662,54 руб., по договору аренды № от 01.07.2020г. за период с 01.05.2021г. по 01.10.2021г. в размере 726,59 руб., с последующим перерасчетом по день фактического исполнения, а также расходов по оплате госпошлины 9 043,88 руб.

В обоснование иска указано, что между сторонами были заключены договоры аренды, обязательства по которым с <дата> по <дата> ответчик не исполнял, арендную плату не вносил, в связи с чем образовалась указанная задолженность и последовало обращение истца в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании ИП П. иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика К. по доверенности и по ордеру адвокат М. против удовлетворения иска возражала, полагала долг отсутствующим, поскольку ответчик своего согласия на пролонгацию договора не давал.

Привлеченные судом к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ третьи лица: К., Л., М., М. в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, ранее против удовлетворения иска возражали.

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.

С <дата> ответчик был зарегистрирован в налоговом органе в качестве индивидуального предпринимателя, <дата> прекратил деятельность ИП, что следует из выписки из ЕГРИП (л.д.25-34).

В период ведения предпринимательской деятельности, 01.12.2019г. между ИП П. (Арендодатель) и ИП К.(Арендатор) заключен договор № аренды нежилого помещения сроком до <дата> с последующей пролонгацией (п.6.1. Договора) (л.д.6-12).

Согласно пункту 1.1. Договора, истец передал, а ответчик получил: во временное пользование нежилое помещение общей площадью 450 кв.м по адресу: <адрес>-а и имущество, находящееся в нем, в целях размещения офиса, также ответчик обязался вносить арендную плату в размерах и в сроки, определенные Договором.    

Пунктом 3.1. вышеуказанного договора установлена арендная плата в размере 67500 рублей ежемесячно.

Пунктами 3.2. и 3.3. Договора стороны согласовали порядок и условия внесения арендной платы, установив, что оплата производится в порядке предоплаты не позднее 1 (первого) числа каждого месяца (п.3.2, договора).

Арендная плата начинает начисляться с момента подписания Сторонами акта приема-передачи объекта аренды.

Арендная плата за неполный месяц оплачивается пропорционально количеству дней месяца, в течение которых Арендатор пользовался объектом аренды.    

<дата> между истцом и ответчиком заключен Договор № аренды земельного участка сроком до <дата> с последующей пролонгацией (п.6.1. Договора) (л.д.13-18).

Согласно пункту 1.1. Договора, истец передал, а ответчик получил во временное пользование земельный участок, общей площадью 590 кв.м по адресу: <адрес>-а, также ответчик обязался вносить арендную плату в размерах и в сроки, определенные договором.

Пунктом 3.1. вышеуказанного договора установлена арендная плата в размере 29500 рублей ежемесячно.

Пунктами 3.2. и 3.3. Договора стороны согласовали порядок и условия внесения арендной платы, установив, что оплата производится в порядке предоплаты не позднее 1 (первого) числа каждого месяца (п.3.2, договора).

Арендная плата начинает начисляться с момента подписания Сторонами акта приема-передачи объекта аренды.

Арендная плата за неполный месяц оплачивается пропорционально количеству дней месяца, в течение которых, арендатор, пользовался объектом аренды.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из условий договора № аренды нежилого помещения от <дата> и договора № аренды земельного участка от <дата>, а также ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной плата арендодателю за предоставленное по договору недвижимое имущество должна им исполняться не позднее 1 (первого) числа каждого месяца.

Как указывает истец, ответчик в нарушение п. 3.2 вышеуказанных договоров, в период с <дата>г. по <дата>г. не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного имущества.

<дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате (л.д.21-24).

Ответа на указанную претензию, а также сведений об исполнении обязательства по внесению арендной платы ответчиком материалы дела не содержат.

Согласно представленному истцом расчету, у ответчика перед истцом за период с <дата>г. по 01 октября-2021г: образовалась задолженность по договору № аренды нежилого помещения от 01.12.2019г., которая составляет 405 000 рублей, задолженность по договору № аренды земельного участка от <дата> составляет 177 000 рублей.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законов.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании денежных средств по договору аренды, в связи с чем соглашается с расчетом истца как с арифметически верным, иного расчета в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию: задолженность по договору аренды № от 01.12.2019г. за период с 01.05.2021г. по <дата> в размере 405 000 рублей, задолженность по договору аренды № от 01.07.2020г. за период с 01.05.2021г. по <дата> в размере 177 000 руб.

При этом, суд отклоняет доводы стороны ответчика об отсутствии обязательств перед истцом в связи с отсутствием согласия ответчика на пролонгацию договора как необоснованные и не подтвержденные материалами дела в порядке ст.56 ГПК РФ.

Суд находит несостоятельной ссылку ответчика на расторжение договоров аренды, путем направления письма (л.д.92), по следующим основаниям

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из буквального толкования письма (л.д.92) не следует, что стороны договорились о расторжении договоров аренды № от 01.12.2019г. и договора аренды № от 01.07.2020г. и с какого времени, договора считаются расторгнутыми. Кроме того, в вышеуказанном письме, не упоминается договор аренды № от 01.12.2019г. в данном письме не упоминается.

Так же суд находит несостоятельной ссылку стороны ответчика, о недействительности ( ничтожности) договоров аренды, поскольку данные договора не прошли регистрацию в Росреестре, поскольку как пояснил в судебном заседании К. после заключения спорных договоров, стороны согласились с их условиями и приступили к их исполнению.

В соответствии с п. 3.6. вышеуказанных договоров аренды, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы, что не противоречит нормам законодательства.

Согласно п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате процентов на сумму долга, размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором установлен для начисления процентов более короткий срок.

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по обще правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ, соответственно сумма указанных процентов не может быть снижена.

В силу разъяснений, данных в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <дата> N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодек Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»: «сумма процентов подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесен решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с заявленным истцом размером процентов за пользование чужими денежными средствами и устанавливает их в размере: проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № от 01.12.2019г. за период с 02.05.2021г. по 01.10.2021г. - 1 662,54 руб., по договору аренды № от 01.07.2020г. за период с 01.05.2021г. по 01.10.2021г. - 726,59 руб., с последующим перерасчетом по день фактического исполнения, что соразмерно последствиям нарушения обязательств ответчиком, которым иного расчета не представлено.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 9 043,88 руб.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ИП П. к К. о взыскании денежных средств по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с К. в пользу ИП П. задолженность по договору аренды № от 01.12.2019г. за период с 01.05.2021г. по <дата> в размере 405 000 рублей, задолженность по договору аренды № от 01.07.2020г. за период с 01.05.2021г. по <дата> в размере 177 000 руб.

Взыскать с К. в пользу ИП П.    проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № от 01.12.2019г. за период с 02.05.2021г. по 01.10.2021г. в размере 1 662,54 руб., по договору аренды № от 01.07.2020г. за период с 01.05.2021г. по 01.10.2021г. в размере 726,59 руб., с последующим перерасчетом по день фактического исполнения.

Взыскать с К. в пользу ИП П. 9 043,88 руб. в счет оплаты государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: