Решение по делу № 2-259/2018 от 19.02.2018

Дело № 2-259/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 19 апреля 2018 года

    Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи И.М. Новиковой,

при секретаре Т.С. Юдиной,

с участием ответчика Кириллова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства природных ресурсов экологии и имущественных отношений Оренбургской области к Кириллову А.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство природных ресурсов экологии и имущественных отношений Оренбургской области обратилось в суд с иском к Кириллову А.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование исковых требований указало, что Оренбургской области на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 14 631 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира «производственное здание», расположенное в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: для размещения производственных зданий. Право собственности Оренбургской области на данный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 29.01.2009 г. На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие Кириллову А.В. на праве собственности с 13.07.2016 г.:

- нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 26,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 918 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 28 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 266,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 688,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 819,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Ранее между Министерством природных ресурсов экологии и имущественных отношений Оренбургской области и ООО «Медногорский хлебокомбинат» 06.08.2010 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № был заключен договор аренды №. От Кириллова А.В. поступило заявление и документы в целях предоставления данного земельного участка в аренду без торгов. Министерством был подготовлен и подписан и направлен в адрес ответчика для подписания проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка. До настоящего времени проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка Кирилловым А.В. не подписан. в связи с переходом права собственности на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке, с 13.07.2016 г. права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к Кириллову А.В.

Арендные платежи вносятся Кирилловым А.В. несвоевременно и не в полном объёме, тем самым нарушаются обязательства, принятые по договору аренды от 06.08.2010 г. №. В адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени за земельный участок, а также было дополнительно сообщено об изменении размера арендной платы по указанному договору с 01.01.2017 г. Размер арендной платы за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. составляет 80 257 руб. 11 коп. В связи с тем, что обязательства по договору аренды по прежнему не исполнялись, в адрес ответчика была направлена повторная претензия о погашении задолженности по арендной плате.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 06.08.2010 г. № в размере 79 250 рублей, из которых: 73 052 руб. 38 коп. задолженность по арендной плате за период с 02.12.2016 г. по 31.10.2017 г.; 6 197 руб. 62 коп. пени по состоянию на 01.11.2017 г.

    Ответчик Кириллов А.В. с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что договор аренды земельного участка между ним и истцом не заключался. Определением Медногорского городского суда Оренбургской области от 22.12.2017 г. исковое заявление Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области к Кирилову А.В. и ООО «Медногорский хлебокомбинат» о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка оставлено без рассмотрения. Кроме того, решением Арбитражного суда Оренбургской области от 15.01.2016 г. по делу № А47-3390/2014 ООО «Медногорский хлебокомбинат» признано банкротом с открытием процедуры конкурсного производства. Также на данном земельном участке имеются здания, которое принадлежат ООО «Агростройриэлт». Полагает, что расчет задолженности по арендной плате некорректен, так как в нем не учтена этажность зданий. Также истцом не представлена схема расположения земельного участка с разделением территории между арендаторами. Просил суд в иске отказать.

Представитель истца Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал.

Суд считает, что неявка представителя ответчика, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

    Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ).

Ст. 7 Закона Оренбургской области от 30.07.2015 г. № 3303/903-V-ОЗ «О порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области» предусмотрено, что полномочия по предоставлению заинтересованным лицам в установленном порядке земельных участков, находящихся в государственной собственности Оренбургской области, на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды, безвозмездного пользования, собственности, возложены на Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области».

Оренбургской области принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных зданий, общая площадь 14 631 кв.м., адрес объекта: относительно ориентира производственное здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от 29.01.2009 г.).

Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что ФИО1 является собственником следующих объектов недвижимости:

- нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 26,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 918 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 28 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 266,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 688,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 819,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

06.08.2010 г. между Министерством природных ресурсов экологии и имущественных отношений Оренбургской области и ООО «Медногорский хлебокомбинат», в лице директора ФИО4 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 14 631 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира «производственное здание», расположенное в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: для размещения производственных зданий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ, пунктом 2 статьи 271 и статьей 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено: покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13) также указано, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Из материалов дела следует, что 13.07.2016 г. Кирилловым А.В. было зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №.

Следовательно, к Кириллову А.В. как к приобретателю расположенного на спорном земельном участке объекта недвижимости перешли права и обязанности по договору аренды, в том числе и обязанность по уплате предусмотренной договором неустойки за нарушение обязательств по уплате арендной платы.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

П. 4.4.1 и п. 4.4.5 договора аренды земельного участка от 06.08.2010 г. арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора. Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определяемом договором и последующими изменениями и (или) дополнениями к нему.

В силу п. 5.1 данного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства, за каждый день просрочки.

В обоснование требований, истец ссылается на то обстоятельство, что ответчиком не были соблюдены условия договора – арендные платежи вносятся ФИО1 несвоевременно и не в полном объеме, тем самым нарушаются обязательства, принятые по договору.

Из материалов дела усматривается, что пунктом 4 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от 06.08.2010 г. п. 3.1. договора изложен в новой редакции: размер арендной платы для арендатора 2 определен в соответствии с постановлением правительства Оренбургской области от 24.02.2015 г. № 109-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов» с учетом письма МПР № КК-12-15/16093 от 28.01.2015 г. пропорционально площади объектов недвижимости, принадлежащих арендатору и расположенных на земельном участке с 13.07.2016 г. составляет 77 170 руб. 30 коп.

Из уведомления Министерства природных ресурсов экологии и имущественных отношений Оренбургской области от 25.10.2016 г. исх № КК-12-15/14663 следует, что в адрес Кириллова А.В. направлен проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от 06.08.2010 г. для рассмотрения и подписания. 19.06.2017 г. данный проект дополнительного соглашения направлен в адрес Кириллова А.В. повторно.

18.08.2017 г. Министерством природных ресурсов экологии и имущественных отношений Оренбургской области в адрес Кириллова А.В. направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды № от 06.08.2010 г. 07.11.2017 г. претензия направлена повторно.

В спорный период ответчик являлся собственником нежилых помещений, пользовался земельным участком, а потому должен уплатить арендатору арендную плату в размере 73 052 рубля 38 коп., в соответствии с представленным истцом расчетом задолженности, который является арифметически верным, в полной мере соответствует условиям договора аренды и хронологии арендных отношений сторон.

Иной расчет задолженности ответчиком Кирилловым А.В. не представлен, доказательства уплаты долга отсутствуют.

Поскольку арендатор просрочил выплату арендной платы, с него на основании пункта 5.1 договора аренды № от 06.08.2010 г. в пользу арендодателя подлежит взысканию пения в сумме в сумме 6 197 рублей 62 коп.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о погашении перед истцом задолженности по договору аренды земельного участка в размере 73 052 руб. 38 коп.

Таким образом, исковые требования Министерства природных ресурсов экологии и имущественных отношений Оренбургской области к Кириллову А.В. о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 89 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и п. 1 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ. В связи с этим на основании ст. 98, Гражданского процессуального кодекса РФ в федеральный бюджет с ответчика Кириллова А.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 577 рублей 50 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 73 052 (░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░░ 38 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 01.11.2017 ░. ░ ░░░░░░░ 6 197 (░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 62 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 79 250 (░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 577 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 50 ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░