Решение по делу № 2-235/2023 от 31.03.2023

                                                       РЕШЕНИЕ             № 2-235/2023

именем Российской Федерации

17 июля 2023 года                                                  село Актаныш

Актанышский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Х.Х.Янгирова, при секретаре Э.Х.Хурматуллиной, с участием представителя истца И.Н.Фатхуллина, представителя ответчика А.Г.Сатдарова, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Загитова Мунира Фаязовича к Вазетдинову Азгату Азгаровичу об установлении границ выделяемого земельного участка;

У С Т А Н О В И Л:

Загитов М.Ф.(далее истец) обратился в суд с иском к Вазетдинову А.А. (далее ответчик), в обосновании указав следующее:

Истцу принадлежит 18/354 доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 12126000 кв. м, с кадастровым номером <N>, расположенный по адресу: <адрес>

Право его собственности на земельные доли зарегистрированы в установленном законом порядке. Земельный участок, с кадастровым номером <N> находится в аренде <данные изъяты>», о чем в Едином государственном реестре недвижимости Дата обезличена сделана запись регистрации <N>.

Истцом осуществляется выдел земельного участка площадью 774000кв.м. из земельного участка с кадастровым номером <N> в счет своих долей в праве общей собственности на него. Письмом <N> от Дата обезличена <данные изъяты> выразил согласие на осуществление выдела Загитовым М.Ф. земельного участка площадью 774000кв.м.

На основании обращения Загитова М.Ф. выдел земельного участка произведен кадастровым инженером Ф по результатам кадастровых работ, составлен проект межевания земельных участков от Дата обезличена, в газете <данные изъяты> опубликовано извещение о согласовании проекта межевания, возражения о размере и (или) местоположении границы выделяемого в счет доли земельного участка. Однако, ответчик Вазетдинов Азгат Азгарович обратился кадастровому инженеру с возражением по поводу расположения выделяемого им земельного участка. Возражений от других сособственников не поступало.

Дата обезличена он обращался в <данные изъяты> с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права на выделяемый земельный участок.

Однако, уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от Дата обезличена <N> государственный регистратор Н сообщила о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на выделяемый земельный участок.

Далее, Загитов М.Ф. обратился в суд с заявлением от Дата обезличена об изменении исковых требований, в соответствии с которым, просил суд установить границы выделяемого из земельного участка с кадастровым номером <N>, земельного участка площадью 774000кв.м. в соответствии с межевым планом от Дата обезличена, подготовленным кадастровым инженером Ф.

На основании изложенного истец просит установить границы выделяемого из земельного участка с кадастровым номером <N>, земельного участка площадью 774000кв.м. в соответствии с межевым планом от Дата обезличена подготовленным кадастровым инженером Ф.

Представитель истца в судебном заседании, основываясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и отзыве на возражение, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании не участвовал, в материалах дела имеется возражение на иск, согласно которому ответчик, ознакомившись с проектом межевого плана выделяемого Загитовым М.Ф. земельного участка в счет своих долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <N>, установил, что образуемый истцом земельный участок является спорным. Ранее Вазетдинов А.А., имея намерение выделить земельный участок в счет своей доли, из земельного участка с кадастровым номером <N> обращался к кадастровым инженерам с соответствующим заявлением. Г ознакомившись с проектом межевания выделяемого Вазетдиновым А.А. земельного участка не согласилась с местоположением образуемого земельного участка и заявила соответствующее возражение от Дата обезличена кадастровому инженеру и в Росреестр. С учетом всех возражений истец должен был провести общее собрание участников долевой собственности по вопросу выдела земельного участка предварительно уведомив об этом других сособственников земельного участка с кадастровым номером <N>. Ввиду того, что Загитов М.Ф. этого не сделал, считает иск незаконным и необоснованным, в связи с чем просил суд, отказать Загитову М.Ф. в его удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, указывая на то, что 20 января 2014 года был составлен протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <N> В нем указано, что участники общего собрания пришли к единогласному решению об изложении пункта 3 Договора в следующей редакции. В период действия Договора выдел земельных участков в счет долей не проводится. Выдел земельного участка в счет долей Загитова М.Ф. нарушает права Вазетдинова А.А. ибо это предполагает уменьшение площади исходного земельного участка, что приведет к изменению арендной платы, а также прекратиться арендное обременение. Более того, выдел был осуществлен без надлежащего уведомления всех сособственников исходного земельного участка и без созыва общего собрания собственников земельных долей. Только общее собрание собственников земельных долей должно было утвердить проекты межевания выделяемых земельных участков.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований ООО «Эконом» в судебном заседании не участвовал, в материалах дела имеется отзыв, согласно которому в соответствии с Договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, из категории земель сельскохозяйственного назначения <N> от Дата обезличена, ООО «Эконом» является арендатором земельного участка площадью12126000.м, с кадастровым номером <N>, расположенного по адресу: <адрес> с Дата обезличена по Дата обезличена, о чем Дата обезличена в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись <N>. Загитовым М.Ф. выдел земельного участка в счет своих земельных долей из земельного участка с кадастровым номером <N> осуществлен с согласия арендатора – ООО «Эконом». Спор о местоположении выделяемых Загитовым М.Ф. и Вазетдиновым А.А. не затрагивает ООО «Эконом», должен быть разрешен судом в установленном законом порядке.

    Выслушав доводы участников судебного разбирательства, изучив письменные отзывы сторон спора по заявленным требованиям, и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок кадастровым номером <N> видно, что Загитову М.Ф. принадлежит 18/354 доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 12126000кв.м, с кадастровым номером <N>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Данный земельный участок, с кадастровым номером <N> находится в аренде ООО ЭКОНОМ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 23.03.2023г. сделана запись регистрации <N>.

Загитовым М.Ф. осуществляется выдел земельного участка площадью 774000кв.м. из земельного участка с кадастровым номером <N> в счет своих долей в праве общей собственности на него.

Согласно письму <N> от Дата обезличена арендатор исходного земельного участка ООО «Эконом» выразил согласие на осуществление выдела Загитовым М.Ф. земельного участка площадью 774000кв.м.

По обращению Загитова М.Ф. кадастровым инженером Ф подготовлен проект межевания от Дата обезличена о выделении земельного участка, площадью 774000кв.м. из земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 12126000 кв. м, с кадастровым номером <N>.

Согласно пункту 10 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В соответствии с п.1.1. Постановления КМ РТ от 02.04.2004 N 161 (ред. от 02.08.2021) "Об утверждении перечня средств массовой информации для опубликования обязательных сообщений по вопросам владения, пользования и распоряжения земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, а также для опубликования сообщений о проведении общих собраний членов садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ" (далее по тексту Перечень), обязательные сообщения по вопросам владения, пользования и распоряжения земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, а также сообщения о проведении общих собраний членов садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ публикуются в средствах массовой информации, указанных в Перечне, по месту нахождения земельного участка, садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

В соответствии с Перечнем, извещение о выделе земельного участка в счет долей из земель сельскохозяйственного назначения расположенных в Актанышском районе, должны быть опубликованы в средствах массовой информации – газете <данные изъяты>».

В газете «<данные изъяты> кадастровым инженером опубликовано извещение о согласовании проекта межевания, возражения о размере и (или) местоположении границы выделяемого в счет доли земельного участка.

Ответчик Вазетдинов А.А. представил кадастровому инженеру возражение, заявив о своем несогласии с местоположением выделяемого Загитовым М.Г. земельного участка. Возражений от других сособственников не поступало.

Вазетдинов А.А. считает, что проект межевания, образуемого вследствие выдела Загитовым М.Ф. земельного участка, должен быть утвержден общим собранием собственников земельного участка с кадастровым номером <N>.

Более того, считает, что согласно протоколу общего собрания от Дата обезличена, в период действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером <N> от Дата обезличена, выдел земельных участков в счет земельных долей не допускается.

Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от Дата обезличена <N> видно, что государственным регистратором принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на выделяемый земельный участок, ввиду наличия не снятого возражения относительно размера и местоположении границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <N>.

Согласно п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Вместе с тем ст. 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами.

Частью 5 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ.

В том случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учётом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствие с п. п. 1 - 3 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путём выдела в счёт земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В силу п. 4 данной статьи Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей.

Согласно п. 6 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счёт земельной доли или земельных долей.

На основании п. п. 9 - 12 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка.

В соответствии с п. 14 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Пунктом 15 названной правовой нормы установлено, что споры о размере и местоположении границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Исходя из вышеприведенных норм права, законодатель предусмотрел альтернативный порядок выдела земельных участков в счёт земельных долей, либо выдел производится на основании решения общего собрания участников долевой собственности, либо путём выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Из материалов дела следует, что общим собранием всех участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:04:000000:243 решение об утверждении проекта межевания земельных участков не принималось.

Истцом использовано второй способ выдела земельного участка (без собрания участников общей долевой собственности), обратившись к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания границ, выделяемого истцу земельного участка в счёт принадлежащих ему земельных долей.

Судом установлено, что выдел Загитовым М.Ф. земельного участка площадью 774000кв.м. из земельного участка с кадастровым номером <N> в счет своих долей в праве общей собственности на него осуществлен в установленном законом порядке.

Довод представителя ответчика, ссылающегося на решение общего собрания от Дата обезличена о недопустимости выдела земельных участков в счет долей сособственников, суд считает несостоятельным.

Действительно, согласно подпункту 7 пункта 3 статьи 14 Федерального закона от Дата обезличена N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участники долевой собственности на общем собрании принимают решение об условиях договора аренды земельного участка находящегося в долевой собственности.

Однако, решение общего собрания сособственников земельного участка кадастровым номером <N> от Дата обезличена о внесении изменения в п.10 ранее действовавшего Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 25 декабря 2005г. №1, условия о запрете на выдел земельных участков в счет долей сособственников не получило практической реализации.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашением по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Так договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, из категории земель сельскохозяйственного назначения <N> от Дата обезличена не содержит указанного ограничения. Из содержания этого договора видно, что все его существенные условия согласованы сторонами, и он прошел процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке.

При установленных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

При обращении в суд, истцом оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, которая согласно ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Загитова Мунира Фаязовича (<данные изъяты>) к Вазетдинову Азгату Азгаровичу (<данные изъяты>) об установлении границ выделяемого земельного участка удовлетворить.

Установить границы выделяемого из земельного участка с кадастровым номером <N>, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка Загитова Мунира Фаязовича (<данные изъяты>) в соответствии с межевым планом от Дата обезличена, подготовленным кадастровым инженером Ф.

Взыскать с Вазетдинова Азгата Азгаровича (<данные изъяты>) в пользу Загитова Мунира Фаязовича (<N>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Актанышский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2023.

.

. Судья            Х.Х.Янгиров