Решение по делу № 2-2001/2022 от 19.01.2022

Копия

    Дело №

50RS0№-94

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

20 апреля 2022 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО7

с участием

представителя истца ФИО1 - ФИО10

ответчика ФИО3 Адил кызы, ее представителя ФИО2 Гулама ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 Адил кызы о взыскании неосновательного обогащения, процентов, госпошлины,

установил:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>. По решению суда ответчик была выселена из указанной квартиры, однако добровольно решение суда не исполнила. Истцом неоднократно направлялись в адрес ответчика требования об освобождении квартиры. Истец с учетом уточнений просит:

1.    Взыскать с ФИО3 Адил кызы в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 1 558 000 (один миллион пятьсот пятьдесят восемь тысяч) рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

2.    Взыскать с ФИО3 Адил кызы в пользу ФИО1 сумму коммунальных платежей за период незаконного проживания в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 048,58 рублей.

3.    Взыскать с ФИО3 Адил кызы в пользу ФИО1 сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 197 513 (сто девяносто семь тысяч пятьсот тринадцать) рублей 49 копеек.

4. Взыскать с ФИО3 Адил кызы в пользу ФИО1 сумму процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности 1 558 000 (один миллион пятьсот пятьдесят восемь тысяч) рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения судебного решения.

5. Взыскать с ФИО3 Адил кызы в пользу ФИО1 расходы по госпошлине.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования признал.

Ответчик с требованиями не согласна, представила письменные возражения, пояснила, что приобрела квартиру у иного собственника, является добросовестным приобретателем, сделала в квартире дорогостоящий ремонт, впоследствии истец истребовала указанную квартиру. По договоренности с истцом она осталась проживать в квартире, истцу она передавала денежные средства в счет коммунальных платежей и проживания.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании пункта 2 статьи 292 настоящего Кодекса переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статьей 1102 указанного Кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В пункте 2 статьи 1105 данного Кодекса закреплено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1107 названного Кодекса лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Истец является собственником недвижимого имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>.

Право собственности на квартиру зарегистрировано на основании решения Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного решения того же суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым иск ФИО1 к ФИО3 Адил кызы об истребовании из чужого незаконного владения квартиры, признании права собственности был удовлетворен. Балашихинский городской суд <адрес> истребовал из чужого незаконного владения ФИО3 Адил кызы квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>, а также признал за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>. Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное решение Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, решение вступило в законную силу.

В адрес ответчика истец направляла следующие требования:

Требование об исполнении решения суда и возврате квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с требованием незамедлительно, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ исполнить решение Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное решение Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вернуть истцу квартиру, расположенную по адресу <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>;

Требование о прекращении пользования и выселении (освобождении) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с требованиями незамедлительно, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ прекратить пользоваться принадлежащей мне на праве собственность квартирой, расположенной по адресу <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>; освободить квартиру, расположенную по адресу <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>, от своих личных вещей в срок до ДД.ММ.ГГГГ и подписать акт приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>;

Требование о снятии с регистрационного учета от ДД.ММ.ГГГГ с требованиями незамедлительно, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>, ФИО3 Адил кызы, снять с регистрационного учета своего супруга в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>; ФИО3 Адил кызы, снять с регистрационного учета своего несовершеннолетнего ребенка в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>;

Требование о нечинении препятствий в пользовании квартирой (предоставлении доступа) от ДД.ММ.ГГГГ с требованиями не чинить препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес> незамедлительно, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу комплект ключей от входной двери квартиры, расположенной по адресу <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>;

Повторное требование об исполнении решения суда и возврате квартиры от ДД.ММ.ГГГГ;

Повторное требование о прекращении пользования и выселении (освобождении) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ;

Повторное требование о нечинении препятствий в пользовании квартирой (препятствовании доступа) от ДД.ММ.ГГГГ;

требование об исполнении решения суда и возврате квартиры от ДД.ММ.ГГГГ;

Очередное требование о прекращении пользования и выселении (освобождении) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ;

Очередное требование о нечинении препятствий в пользовании квартирой (препятствовании доступа) от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Балашихинского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ иск о признании прекратившимся права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета ФИО3 и членов ее семьи был удовлетворен, решение вступило в законную силу.

Истец обратилась в Федеральную службу судебных приставов с заявлением об исполнении решения суда в принудительном порядке. Выселение ответчика и передача ключей от квартиры истцу произошла в рамках исполнительного производства №-ИП ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует акт совершения исполнительских действий от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с отчетом эксперта № НЭО ВЕГА от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость аренды указанной квартиры составляет 38 000 руб.

Разрешая данный спор, суд исходит из того, что первичное требование истца о выселении было направлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, решение о выселении исполнено ДД.ММ.ГГГГ, ответчик без законных оснований при отсутствии какой-либо договоренности с истцом на протяжении 16 месяцев осуществлял пользование квартирой, доказательств, опровергающих доводы истца, в том числе оценку арендной платы, не представил; ответчик сберег за счет истца денежные средства в размере арендной платы, размер которой определен в размере 38 000 руб. в месяц за пользование квартирой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего 608 000 руб.

За иной период неосновательное обогащение не может быть взыскано, поскольку требование о выселении не было заявлено до ДД.ММ.ГГГГ, также между сторонами шли иные судебные споры по принадлежности квартиры.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Поскольку право собственности ответчика было прекращено, принято решение о выселении, до принятия решения ответчику направлялись требования о выселении, о чем было достоверно ответчику известно, то ответчик не могли не знать о том, что последующее пользование имуществом осуществляется ими незаконно (без правовых оснований)., в связи с чем на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты в порядке ст. 395 ГК РФ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов составляет 76 777,42 руб.

Задолженность	Период просрочки	Ставка	Формула	Проценты
с	по	дней
38 000,00 р.	15.04.2020	26.04.2020	12	6,00	38 000,00 * 12 * 6% / 366	74,75 р.
38 000,00 р.	27.04.2020	14.05.2020	18	5,50	38 000,00 * 18 * 5.5% / 366	102,79 р.
+38 000,00 р.	15.05.2020	Новая задолженность
76 000,00 р.	15.05.2020	14.06.2020	31	5,50	76 000,00 * 31 * 5.5% / 366	354,04 р.
+38 000,00 р.	15.06.2020	Новая задолженность
114 000,00 р.	15.06.2020	21.06.2020	7	5,50	114 000,00 * 7 * 5.5% / 366	119,92 р.
114 000,00 р.	22.06.2020	14.07.2020	23	4,50	114 000,00 * 23 * 4.5% / 366	322,38 р.
+38 000,00 р.	15.07.2020	Новая задолженность
152 000,00 р.	15.07.2020	26.07.2020	12	4,50	152 000,00 * 12 * 4.5% / 366	224,26 р.
152 000,00 р.	27.07.2020	14.08.2020	19	4,25	152 000,00 * 19 * 4.25% / 366	335,36 р.
+38 000,00 р.	15.08.2020	Новая задолженность
190 000,00 р.	15.08.2020	14.09.2020	31	4,25	190 000,00 * 31 * 4.25% / 366	683,95 р.
+38 000,00 р.	15.09.2020	Новая задолженность
228 000,00 р.	15.09.2020	14.10.2020	30	4,25	228 000,00 * 30 * 4.25% / 366	794,26 р.
+38 000,00 р.	15.10.2020	Новая задолженность
266 000,00 р.	15.10.2020	14.11.2020	31	4,25	266 000,00 * 31 * 4.25% / 366	957,53 р.
+38 000,00 р.	15.11.2020	Новая задолженность
304 000,00 р.	15.11.2020	14.12.2020	30	4,25	304 000,00 * 30 * 4.25% / 366	1 059,02 р.
+38 000,00 р.	15.12.2020	Новая задолженность
342 000,00 р.	15.12.2020	31.12.2020	17	4,25	342 000,00 * 17 * 4.25% / 366	675,12 р.
342 000,00 р.	01.01.2021	14.01.2021	14	4,25	342 000,00 * 14 * 4.25% / 365	557,51 р.
+38 000,00 р.	15.01.2021	Новая задолженность
380 000,00 р.	15.01.2021	14.02.2021	31	4,25	380 000,00 * 31 * 4.25% / 365	1 371,64 р.
+38 000,00 р.	15.02.2021	Новая задолженность
418 000,00 р.	15.02.2021	14.03.2021	28	4,25	418 000,00 * 28 * 4.25% / 365	1 362,79 р.
+38 000,00 р.	15.03.2021	Новая задолженность
456 000,00 р.	15.03.2021	21.03.2021	7	4,25	456 000,00 * 7 * 4.25% / 365	371,67 р.
456 000,00 р.	22.03.2021	14.04.2021	24	4,50	456 000,00 * 24 * 4.5% / 365	1 349,26 р.
+38 000,00 р.	15.04.2021	Новая задолженность
494 000,00 р.	15.04.2021	25.04.2021	11	4,50	494 000,00 * 11 * 4.5% / 365	669,95 р.
494 000,00 р.	26.04.2021	14.05.2021	19	5,00	494 000,00 * 19 * 5% / 365	1 285,75 р.
+38 000,00 р.	15.05.2021	Новая задолженность
532 000,00 р.	15.05.2021	14.06.2021	31	5,00	532 000,00 * 31 * 5% / 365	2 259,18 р.
+38 000,00 р.	15.06.2021	Новая задолженность
570 000,00 р.	15.06.2021	14.07.2021	30	5,50	570 000,00 * 30 * 5.5% / 365	2 576,71 р.
+38 000,00 р.	15.07.2021	Новая задолженность
608 000,00 р.	15.07.2021	25.07.2021	11	5,50	608 000,00 * 11 * 5.5% / 365	1 007,78 р.
608 000,00 р.	26.07.2021	12.09.2021	49	6,50	608 000,00 * 49 * 6.5% / 365	5 305,42 р.
608 000,00 р.	13.09.2021	24.10.2021	42	6,75	608 000,00 * 42 * 6.75% / 365	4 722,41 р.
608 000,00 р.	25.10.2021	19.12.2021	56	7,50	608 000,00 * 56 * 7.5% / 365	6 996,16 р.
608 000,00 р.	20.12.2021	13.02.2022	56	8,50	608 000,00 * 56 * 8.5% / 365	7 928,99 р.
608 000,00 р.	14.02.2022	27.02.2022	14	9,50	608 000,00 * 14 * 9.5% / 365	2 215,45 р.
608 000,00 р.	28.02.2022	10.04.2022	42	20,00	608 000,00 * 42 * 20% / 365	13 992,33 р.
608 000,00 р.	11.04.2022	20.04.2022	10	17,00	608 000,00 * 10 * 17% / 365	2 831,78 р.

Проценты в порядке ст. 395 ГК РФ не подлежат начислению по день фактического исполнения по причине того, что указанные период не наступил, нарушение прав не возникло.

Требование о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению, поскольку в оценку стоимости арендой платы включены коммунальные расходы, что отражено в отчете № НЭО ВЕГА, кроме того ответчиком представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за период до ДД.ММ.ГГГГ и перечислении истцу денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг.

Кроме того, истец указывает о необходимости взыскания в структуре коммунальных услуг взносов за капитальный ремонт в размере 26 247,63 руб. и содержание жилищного фонда в размере 72 472,73 руб., тогда как данная обязанность лежит исключительно на собственнике жилого помещения, независимо от проживающих лиц в квартире, в силу ст. ст. ст. 30, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом частичного удовлетворении иска с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в размере 10 047,77 руб.

Руководствуясь ст.ст.193- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 Адил кызы в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 608 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 777,42 руб., расходы по госпошлине в размере 10 047,77 руб.

В удовлетворении требования о взыскании неосновательного обогащения в размере 950 000 руб., суммы коммунальных платежей 108 048,58 руб., процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 120 736,07 руб., процентов по день исполнения судебного решения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А.Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева

КОПИЯ ВЕРНА

УИД 50RS0№-94

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в гражданском деле 2-2001/2022

в производстве Балашихинского городского суда <адрес>

Судья Кобзарева О.А.

Помощник судьи ФИО9: