Решение по делу № 2-3720/2020 от 23.07.2020

УИД №        Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.09.2020 года    г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Грязиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении юридического факта и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Морозова В.И. С учетом уточнения обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения участком площадью 204 кв. м по адресу: <адрес> и признании права собственности на него.

В судебное заседание Морозова В.И. не явилась, её представитель по ордеру адвокат СПФ МОКА Торгашова-Цыганова О.В. уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что Постановлением Главы Администрации г.Краснозаводска Сергиево-Посадского района Московской области от 29.10.1993 года № Морозовой В.И. предоставлен земельный участок № площадью 204 кв. м в садоводческом товариществе «Химик-4а», на основании которого 29.10.1993 года выдано свидетельство о праве собственности на землю №. Однако, подтвердить свои права в Управлении Росреестра по МО на земельный участок истец не смогла, т.к. сведения о земельном участке как ранее учтенном не внесены в ЕГРН ввиду того, что орган кадастрового учета полагает, что имеющиеся Постановление от 29.10.1993 года № и свидетельство о праве собственности на землю от 29.10.1993 года не являются документами-основаниями для внесения сведений о земельных участках, как ранее учтенном объекте права. В Постановлении о выделении земельного участка указан номер, но не указана его площадь, а в свидетельстве указана площадь участка, но указан его номер. Земельный участок можно индивидуализировать как объект права по геоданным, указанным в межевом плане, составленном кадастровым инженером Дмитриевым Л.Е. В межевом плане имеется акт согласования границ участка со смежными землепользователями, которым подтверждается отсутствие споров по границам. Указала, что спорные отношения регулируются ст.3 п.9.1. Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», которая устанавливает, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Просила суд установить факт владения Морозовой В.И. земельным участком с 1993 года и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 204 кв. м для ведения садоводства по адресу: <адрес> по геоднанным, указанным в межевом плане, составленным кадастровым инженером Дмитриевым Л.Е.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Ясинский А.М. против удовлетворения иска возражал.

Представитель третьего лица СНТ «Химик-4а» в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил в судебное заседание заявление, подписанное председателем правления Дудиновой З.В., в котором исковые требования Морозовой В.И. поддержал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя СНТ «Химик-4».

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащие удовлетворению по следующим основаниям.

Обратившись в суд, Морозова В.И. просит установить факт владения ею земельным участком площадью 204 кв. м для ведения садоводства по адресу: <адрес> по геоданным, указанным в межевом плане, составленном кадастровым инженером Дмитриевым Л.Е., с 1993 года.

Из копии постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и архивной выписки из указанного постановления следует, что ФИО2 предоставлен земельный участок № в составе земель СНТ «Химик-4а» согласно утвержденным границам массива общей площадью 6,53 га, в том числе, земли общего пользования – 0,71 га с выдачей свидетельств о праве собственности на землю (л.д.9, 11). При этом, площадь участка в постановлении и приложении к нему не указаны.

На основании указанного постановления со ссылкой на него ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о праве собственности на землю № с обозначенной в нем площадью участка – 204 кв. м (л.д.10). В то же время, свидетельство не содержит указания на номер участка.

Данные недостатки в правоустанавливающем и правоподтверждающем документе не позволяют истцу оформить свои права в соответствии с действующим законодательством.

Согласно статье 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с частью 3 статьи 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно части 3 статьи 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяется федеральным законом.

В силу части 2 и части 3 статьи 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

В соответствии с частью 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно части 1 статьи 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В силу статьи 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Статьей 265 ГПК РФ предусмотрено, что суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Факты членства Морозовой В.И. в СНТ «Химик-4а», владения и пользования земельным участком № площадью 203 кв. м кроме указанных выше документов подтверждается также справкой председателя правления СНТ «Химик-4а» (л.д.12).

Между тем, совокупность данных документов не позволяют Морозовой В.И. реализовать свое право на государственную регистрацию права собственности на участок ввиду имеющихся недостатков во внесудебном порядке.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт владения и пользования Морозовой В.И. земельным участком как ранее учтенным, площадью 204 кв. м по адресу <адрес> на основании постановления Главы Администрации г.Краснозаводска Сергиево-Посадского района Московской области от 29.10.1993 года №.

Обратившись в суд, истец ставит вопрос о признании за ней права собственности на указанный участок как способ восстановления своего нарушенного (оспариваемого) права.

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу статьи 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право собственности на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Поскольку судом установлен факт владения Морозовой В.И. спорным участком на основании постановления Главы Администрации г.Краснозаводска Сергиево-Посадского района Московской области от 29.10.1993 года №, в котором указан вид права – собственность, имеются основания для признания за истцом права собственности на участок.

Каких-либо ограничений либо запретов в предоставлении спорного земельного участка в собственность не установлено.

Границы участка для его индивидуализации в качестве объекта установлены путем проведения межевых работ, результатом которых стал межевой план, составленный кадастровым инженером Дмитриевым Л.Е. 25.09.2020 года. При этом, в составе межевого плана имеется акт согласования границ со смежными землепользователями, что позволяет суду закрепить геоданные в решении одновременно с разрешением спора о праве на участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении юридического факта и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить факт владения ФИО2 земельным участком площадью 204 кв. м, предоставленного постановлением Главы Администрации г.Краснозаводска Сергиево-Посадского района Московской области от 29.10.1993 года № для ведения садоводства по адресу: <адрес> с 1993 года.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 204 кв. м, предоставленный постановлением Главы Администрации г.Краснозаводска Сергиево-Посадского района Московской области от 29.10.1993 года № для ведения садоводства по адресу: <адрес>, со следующими геоданными, указанным в межевом плане, составленном кадастровым инженером Дмитриевым Л.Е. 25.09.2020 года, в системе МСК-50:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Расстояние, м	Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 и внесения сведений в ЕГРН о земельном участке площадью 204 кв. м, предоставленном постановлением Главы Администрации г.Краснозаводска Сергиево-Посадского района Московской области от 29.10.1993 года № для ведения садоводства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.09.2020 года.

Судья    подпись    О.О. Соболева