Решение по делу № 11-20/2021 от 19.05.2021

Мировой судья Басина Е.А.     № 11-20/2021

35 MS 0044-01-2020-002679-51

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

9 июня 2021 года     г. Белозерск

Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

судьи    Толошинова П.С.,

при секретаре    Сазоновой Т.Л.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации муниципального образования городского округа «Воркута» Республики Коми на решение мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 44 от 26.02.2021, которым удовлетворены исковые требования ООО «ЖЭУ» к администрации муниципального образования городского округа «Воркута» Республики Коми о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Суд, исследовав материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ» обратилось к мировому судье с иском к Кокшарову Н.В.. о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 695 рублей 39 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 066 рублей 77 копеек, всего 27 762 рубля 16 копеек и возврате уплаченной государственной пошлины в сумме 1 032 рубля 86 копеек.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> ООО «ЖЭУ» приняло в управление многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу на основании проведенного конкурса и приступило к управлению многоквартирным домом с 01.07.2014. В соответствии со ст.ст. 30, 31, 153-155 ЖК РФ, граждане обязаны вносить плату за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ежемесячно не позднее десятого числа следующего за отчетным месяца, на расчетный счет управляющей организации. В соответствии с п. 6.3.5 договора № от 30.06.2014, плата по договору вносится плательщиком до последнего числа месяца, следующего за расчетным, на основании расчетных и платежных документов. Ответчиком не выполняется возложенная на него обязанность по своевременной оплате потребительских услуг. На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчик обязан уплатить пени. Мировым судьей Воргашорского судебного участка г. Воркуты РК 19.02.2019 был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, который отменен определением мирового судьи Воргашорского судебного участка г. Воркуты РК от 19.07.2020.

Определением мирового судьи от 18.08.2020 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация городского округа «Воркута». 04.09.2020 администрация городского округа «Воркута» привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

Решением мирового судьи от 26.02.2021 исковые требования ООО «ЖЭУ» удовлетворены.

С администрации муниципального образования городского округа «Воркута» Республики Коми в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» взысканы:

- задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за жилое помещение (квартиру) № <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 695 рублей 39 копеек;

- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 066 рублей 77 копеек;

- возврат уплаченной государственной пошлины в размере 1 032 рубля 86 копеек.

В удовлетворении иска к Кокшарову Н.В. – отказано.

Не согласившим с указанным решением мирового судьи, администрация муниципального образования городского округа «Воркута» Республики Коми подала апелляционную жалобу (л.д. 229-230).

В обоснование апелляционной жалобы указано, что за Кокшаровым Н.В. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Кокшаров Н.В. являлся участником пилотного проекта социального реструктурирования районов Крайнего Севера, в рамках которого 12.07.2005 между Кокшаровым Н.В. и муниципальным образованием городского округа «Воркута» заключен договор мены. Предметом договора являлась обязанность Кокшарова Н.В. передачи в собственность вышеуказанной квартиры и обязанность муниципального образования городского округа «Воркута» в течение пяти рабочих дней с момента вступления в силу договора поставить отметку о сдаче жилья в жилищном сертификате, выданном 21.06.2005, передать жилищный сертификат Кокшарову Н.В. Государственная регистрация договора мены произведена 29.07.2005.

Пунктом 7 указанного договора предусматривалось, что передача квартиры осуществляется по передаточному акту, который должен быть подписан сторонами не позднее двух месяцев с момента реализации сертификата. При подписании сторонами передаточного акта сторона 1 обязалась предоставить от балансодержателя справку об удовлетворительном состоянии квартиры и снятии с регистрационного учета. Кокшарову Н.В. был выдан жилищный сертификат 21.06.2005. Владелец сертификата выполнил необходимые процедуры по сдаче жилья в муниципальном образовании.

17.12.2020 Воркутинским городским судом Республики Коми вынесено решение по иску Кокшарова Н.В. к администрации о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Исковые требования удовлетворены частично – произведена регистрация перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> от Кокшарова Н.В. к муниципальному образованию городского округа «Воркута» и отказано в части прекращения его (Кокшарова Н.В.) права собственности на спорную квартиру с момента заключения договора мены.

Просит решение мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 44 от 26.032.2021 отменить, вынести по делу новое решение о взыскании задолженности с ответчика Кокшарова Н.В.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования городского округа «Воркута» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель истца ООО «ЖЭУ» не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Суду представил отзыв на апелляционную жалобу администрации муниципального образования городского округа «Воркута», в которой указал, что 12.07.2005 между Кокшаровым Н.В. и муниципальным образованием «Город Воркута» был заключен договор мены. В соответствии с условиями договора Кокшаров Н.В. передал в собственность муниципального образования «Город Воркута» квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Государственная регистрация договора мены произведена 29.07.2005.

Считает, что решение мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 44 от 26.02.2021 вынесено законно и обоснованно. Просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу администрации муниципального образования городского округа «Воркута» – без удовлетворения.

В судебное заседание ответчик Кокшаров Н.В. не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности – Даниленко Д.В. пояснил суду, что не согласен с апелляционной жалобой администрации муниципального образования городского округа «Воркута». Кокшаров Н.В. не имел никакого отношения к спорной квартире, кроме как формального указания в Реестре. В 2005-2006 году Кокшаров Н.В. передал квартиру администрации г. Воркуты, которая должна была предпринять действия по регистрации перехода права собственности к ней. По причине недобросовестности администрации, данная квартира осталась числиться за Кокшаровым Н.В., чем нарушены его права. Полагает, решение мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 44 от 26.02.2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации муниципального образования городского округа «Воркута» - без удовлетворения.

Заслушав пояснения представителя ответчика Кокшарова Н.В. – Даниленко Д.В., исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения мирового судьи в пределах доводов апелляционной жалобы, суд не находит оснований для отмены или изменения решения мирового судьи, постановленного в соответствии с требованиями закона.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен частями 1, 2 ст. 155 ЖК РФ. Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст. 156 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> в период с 01.07.2014 по 30.06.2017 осуществляло общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление». Дополнительным соглашением от 07.07.2017 срок действия договора по управлению многоквартирным домом продлен до начала выполнения другой управляющей организацией своих обязательств.

Согласно выписке из ЕГРН за Кокшаровым Н.В. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

На основании справки МП МО МВД России «Белозерский» ответчик Кокшаров Н.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Решением Воркутинского городского суда Республики Коми от 17.02.2020 установлено, что Кокшаров Н.В. являлся участником пилотного проекта социального реструктурирования районов Крайнего Севера. В рамках указанного проекта между Кокшаровым Н.В. и муниципальным образованием «Город Воркута» заключен договор мены от 12.07.2005, государственная регистрация которого произведена 29.07.2005.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, вместе с прекращением права собственности на жилое помещение прекращается и обязательство бывшего собственника и членов его семьи по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Доводы апелляционной жалобы не содержат оснований, которые могли бы повлиять на принятое решение, поскольку обстоятельства дела исследованы мировым судьей с достаточной полнотой и им дана правильная оценка. Выводов, сделанных мировым судьей, доводы апелляционной жалобы не опровергают.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 44 от 26.02.2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации муниципального образования городского округа «Воркута» Республики Коми – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья П.С. Толошинов

Верно. Судья     П.С. Толошинов