Решение по делу № 2-2062/2024 от 18.07.2024

                                                                    К делу № года

УИД01RS0№-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2024 г.                                                                          а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи                         ФИО6

при помощнике судьи                                    ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

                                                  У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указал, что истцу на праве собственности принадлежи земельный участок с кадастровым номером 01:05:3100016:498, площадью 576 кв.м. по адресу: РА, <адрес>, снт Первомаец, <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от 12.04.2024г. (далее - ЕГРН).

Истец обратился к кадастровому инженеру для выноса координат характерных точек границ земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером были выполнены измерения с использованием геодезической аппаратуры и получены фактические координаты характерных точек границ земельного участка.

При внесении полученных координат в специализированную программу, которая позволяет соотнести указанные сведения об испрашиваемом участке со сведений ЕГРН о местоположении границ смежных и прочих земельных участков, расположенных в пределах кадастрового квартала, был выявлен факт пересечения границ уточняемого земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером 01:05:3100016:483, по адресу: РА, <адрес>, <адрес>.

Данное несоответствие выражено в существенном смещении ранее учтенных границ по отношению к фактическому расположению.

Так, принимая во внимание выявленное пересечение, несоответствие фактических границ сведениям о местоположении согласно ЕГРН, а также наличие объектов искусственного происхождения, с помощью которых границы земельных участков закреплены на местности, есть основания полагать, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с КН 01:05:3100016:483, допущена реестровая ошибка.

    Согласно ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом фактические границы земельного участка ответчика не соответствуют сведениям о границах земельного участка, внесенных в ЕГРН, что препятствует рациональному использованию земельного участка, учету его границ и внесению в ЕГРН сведений о расположенном на участке объекте недвижимости заявителя.

Земельный участок с кадастровым номером 01:05:3100016:483 по адресу: РА, <адрес>, снт Первомаец, <адрес> принадлежит ответчику ФИО2 на праве собственности, о чем в ЕГРН имеется запись № от 11.10.2022г.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно ч.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 4 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

При этом между истцом и ответчиком нет спора о границах земельных участков, исправление реестровой ошибки не влечет прекращение, возникновение и переход зарегистрированного права, фактические границы земельных участков ответчиков не оспариваются и остаются в неизменном виде.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

По смыслу приведенных норм права способом исправления реестровой ошибки является приведение в соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах спорных границы земельных участков ее фактическому положению на местности. При возникновении спора о правильности описания границы основанием для внесения необходимых изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка будет являться решение суда об изменении спорной границы.

Установление судом действительных координат спорных земельных участков в пределах существующих и фактических границ позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить их на соответствующий государственный учет, что создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.

Таким образом нарушенное право истцов может быть восстановлено лишь путем внесения корректных сведений в ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков истцов и ответчиков.

На основании изложенного, истец просит:

- признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3100016:483, по адресу: РА, <адрес>, дп сдт Первомаец, <адрес>

- исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3100016:483, по адресу: РА, <адрес>, дп сдт Первомаец, <адрес>, согласно следующих координат характерных точек границ:

№п/п	Координаты
	Х	У
471447,35	1370605,61
471447,46	1370600,31
471448,49	1370590,96
471487,38	1370593,63
471485,65	1370608,22

- считать решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра) для осуществления действий по одновременному исправлению реестровой ошибки и внесению изменений в сведениях о площади и координатах земельных участков согласно установленным фактическим границам и площади земельного участка, независимо от их пересечения (наложения) с иными участками, на основании заявления правообладателя или любого заинтересованного лица без предоставления межевого документа, по сведениям о координатах изложенных в решении.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

        Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явилась, о причинах неявки не известила, направила заявление о признании иска и просила дело рассмотреть без ее участия.

        Третье лицо Филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес>, извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явилось, суд о причинах неявки не известил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив юридически значимые обстоятельства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всесторонне, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12,55,56,59,60,67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятие его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик исковые требования признала в полном объеме.

Суд считает, что признание ответчиком иска не нарушает чьих-либо прав, и дает суду право на удовлетворение иска. Последствия признания исковых требований ответчику известны.

На основании изложенного суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, подлежащими удовлетворению.

         На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить полностью.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3100016:483, по адресу: РА, <адрес>, дп сдт Первомаец, <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3100016:483, по адресу: РА, <адрес>, дп сдт Первомаец, <адрес>, согласно следующих координат характерных точек границ:

№п/п	Координаты
	Х	У
471447,35	1370605,61
471447,46	1370600,31
471448,49	1370590,96
471487,38	1370593,63
471485,65	1370608,22

Считать решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра) для осуществления действий по одновременному исправлению реестровой ошибки и внесению изменений в сведениях о площади и координатах земельных участков согласно установленным фактическим границам и площади земельного участка, независимо от их пересечения (наложения) с иными участками, на основании заявления правообладателя или любого заинтересованного лица без предоставления межевого документа, по сведениям о координатах изложенных в решении.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья                                                         ФИО7