Решение по делу № 2-2119/2015 от 29.07.2015

К делу № 2-2119/15г.

РЕШЕНИЕ

       Именем Российской Федерации

г. Темрюк                                11 августа 2015 года.

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шинкаревой Л.И.,

при секретаре Алиевой Е.А.,

с участием истца Лантух О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лантух О.Н. и Лантух А.О. к администрации Запорожского сельского поселения о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Лантух О.Н.и Лантух А.О. обратились в суд с иском к администрации Запорожского сельского поселения Темрюкского района о признании за ними права собственности на квартиру с выполненной перепланировкой, общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования истцы обосновали тем, что на основании договора №12 о передаче в собственность квартиры от 19.02.2003 года они приобрели в долевую собственность, по ? доле каждый, квартиру <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., жилой 29,7 кв.м. В 2010 году была осуществлена перепланировка квартиры, а при оформлении нового технического паспорта на квартиру, необходимого документа для продажи квартиры, было установлено, что ранее в сведениях кадастрового учета общая площадь квартиры значилась равной 42,6 кв.м., а после перепланировки квартиры и произведенных уточненных изменений площадь в квартире изменилась и составила 43,2 кв.м., в том числе жилая 27,3 кв.м. Перепланировка квартиры свелась к тому, что при проведении газа была ликвидирована печь и в месте ее расположения была обустроена стена, далее был обустроен дверной проем между комнатами №1 и №2 (в настоящее время комнаты №4 и №6) и обустроен сан узел – комната №5, вследствие чего общая площадь квартиры составила 43,2 кв.м. То есть основные конструктивные элементы и конструкции как квартиры, так и всего многоквартирного жилого дома в результате перепланировки, затронуты не были. Обратившись в администрацию Запорожского сельского поселения с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию, истице было отказано в виду отсутствия разрешения на строительство (перепланировку) до начала производства работ по перепланировке жилого помещения. В связи с этим обстоятельством в настоящее время истица не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

В судебном заседании истица Лантух О.Н. уточнила исковые требования и просила суд признать за ней и сохранить квартиру <адрес> расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований, Лантух О.Н. сослалась на те же обстоятельства.

Несовершеннолетняя Лантух А.О. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

Представитель ответчика администрации Запорожского сельского поселения Темрюкского района в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте слушания дела. От и.о главы администрации Полтораченко В.В. поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя администрации, при вынесении решения и.о главы администрации полагался на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования Лантух О.Н. и Лантух А.О. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с требованиями ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании договора № 12 о передаче в собственность квартиры, Л.О.Н. и Л.А.О. принадлежит квартира <адрес>, жилой площадью 29,7 кв.м. и общей площадью 42,6 кв.м., расположенная в <адрес> в <адрес> края, расположенная на первом этаже в двухэтажном кирпичном доме (л.д. 8).

Право собственности истцов на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.11-12).

В судебном заседании установлено, что перепланировка квартиры <адрес>, в <адрес>, в <адрес> – литер «А» выполнена в виде демонтажа кухонного очага в комнате №6 (жилая), монтажа дверного проема в комнате №6 (жилая), устройство дверного проема в комнате №6 (жилая), устройство кирпичной перегородки в комнате №6 (жилая), установка отопительного котла в комнате №3 (кухня).

Из справки № 268, выданной филиалом по Темрюкскому району ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», следует, что натурном обследовании квартиры выявлено расхождение общей и жилой площади с правоустанавливающим документом. Общая и жилая площадь изменилась за счет самовольной реконструкции помещений. По свидетельству общая площадь 42,6 кв.м., жилая площадь 29,7 кв.м. На день обследования общая площадь 43,2 кв.м., жилая площадь 27,3 (л.д.21).

Согласно техническому паспорту, выданному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Темрюкскому району от 19.12.2002 года, квартира <адрес> <адрес> состояла из следующих помещений: комната № 1 жилая площадью 13,5 кв.м., комната №2 жилая площадью 16,2 кв.м., помещение № 3 кухня площадью 7,9 кв.м., помещение № 4 коридор площадью 4,3 кв.м., помещение № встроенный шкаф площадью 0,7 кв.м. Общая площадь квартиры составляла 42,6 кв.м. (л.д.13-15).

Как следует из акта осмотра №39/145-15-Д технического состояния квартиры расположенной в многоквартирном жилом доме, от 27 июля 2015 года, выданного экспертом Темрюкской судебно-строительной экспертизы Сидякиным В.В., произведенная перепланировка в виде демонтажа кухонного очага в комнате № 6 (жилая), монтажа дверного проема в комнате №6 (жилая), монтажа дверного проема в комнате № 6 (жилая), устройство дверного проема в комнате №6 (жилая), устройство кирпичной перегородки в комнате № 6 (жилая) с образованием новых помещений № 5 площадью 3,7 кв.м. и №6 площадью 9,7 кв.м., установка отопительного котла в комнате № 3 (кухня), соответствуют требованиям действующих норм и правил, градостроительным нормам предъявляемых к жилым зданиям и сооружениям, СП 42.13330.2011 «СНиП 31-01-2013. Здания жилые многоквартирные», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, «ГОСТ Р 54257 – 2010. Сопоставив данные полученные при проведении осмотра реконструированной, переустроенной и перепланированной <адрес> с требованиями действующих норм и правил может считаться безопасной, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии в отношении прочности, устойчивости, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, соответствует требованиям п. 6.14.7 СП 14.13330.2011. Отсутствует опасность обрушения и угроза здоровью и жизни граждан, сохранение в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде предоставляется возможным (л.д.24-34).

При таких обстоятельствах и с учетом, того, что переустройство <адрес> в <адрес>, выполнено в соответствии с проектной документацией, объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют действующим техническим нормативам, площадь внутреннего помещения <адрес> в <адрес>, согласно произведенных замеров составляет 43,2 кв.м. (общая площадь 43,2 кв.м., жилая 27,3 кв.м.), что соответствует данным технического паспорта, не нарушает план застройки населенного пункта и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования Лантух О.Н. и Лантух А.О. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ (░░ 1\2 ░░░░ ░░ ░░░░░░) ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 27,3 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: