Решение по делу № 2-599/2022 от 15.03.2022

№2-599/2022

Решение

именем Российской Федерации

г.Моздок РСО - Алания      30 июня 2022 г. Моздокский районный суд РСО - Алания в составе председательствующего судьи Карабахциевой О.К., присекретаре Хасановой Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абаева Мусы Макшариевича к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания, Мальцеве Борисе Викторовиче о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,

установил:

Абаев М.М. обратился в суд с указанным исковыми требованиями к АМС Моздокского городского поселения. В обоснование исковых требований указал, что в 1988 году купил дом, который в договоре был указан как 1/3 жилого дома по адресу: <адрес>. На самом деле приобретенный объект является самостоятельным жилым домом, поставлен на кадастровый учет как отдельный объект недвижимости - здание. Из-за разночтений в договоре и ЕГРН не может зарегистрировать право собственности в ЕГРН. Иным образом, кроме как путем обращения в суд изменить статус принадлежащего ему дома не представляется возможным.

Истец Абаев М.М. и его представитель Белугина О.Н., действующая на сновании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.реестровый № о слушании дела уведомлены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, в суд представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания так же о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, в судебное заседание представитель ответчика не явился, ходатайств не представил, в связи с чем его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по РСО-Алания и Мальцев Б.В. о слушании дела уведомлены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, каких-либо ходатайств суду не представили, в связи с чем их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Абаев М.М. купил 1/3 долю домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящую из изолированного помещения : двух комнат <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кухни - <данные изъяты> кв.м, прихожей - <данные изъяты> кв.м, расположенных на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН спорный объект недвижимости по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как здание и имеет кадастровый №.

Суду представлен техпаспорт на объект недвижимости по адресу: <адрес>, а так же заключение кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым на земельном участке № по <адрес> РСО-Алания расположены два отдельно стоящих индивидуальных жилых дома: жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, и жилой дом с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. (разрешение на реконструкцию указанного дома получено Мальцевым Б.В., площадь дома после реконструкции не прошла кадастровый учет).

Рассматривая заявленный иск, суд исходит из перечня видов жилых помещений и признаков каждого из них, определенных статьей 16 ЖК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из положений статей 15, 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав, но при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Кроме того, в статье 130 ГК РФ не указано, что часть жилого дома является объектом недвижимости.

Согласно пункту 39 статьи 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в ГрК РФ, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1, пунктом 6 статьи 131 ГК РФ:

права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом;

порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании части 4 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, и иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (часть 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

В этой связи, поскольку часть жилого дома не является объектом недвижимости, федеральными законами, в том числе ГК РФ, не предусмотрено, что части жилых домов подлежат государственному кадастровому учету в качестве объектов недвижимости, вещные права на нее как на отдельный объект недвижимости также не могут быть зарегистрированы в ЕГРН.

Таким образом, суд полагает возможным иск Абаева М.М. удовлетворить, поскольку, находящийся в собственности истца объект недвижимости полностью соответствует описанию жилого дома, поставлен на кадастровый учет как самостоятельное здание и в чьей-либо общей собственности не находится.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Абаева Мусы Макшариевича к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания.

Признать право собственности Абаева Мусы Макшариевича на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по РСО-Алания для регистрации права собственности Абаева Мусы Макшариевича на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес> <адрес> (литер Б), с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья         О.К.Карабахциева