Решение по делу № 2-6681/2019 от 24.09.2019

Мотивированное решение

Изготовлено 25.11.2019 года                                          №

50RS0№-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Буновой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Региональная перерабатывающая компания» к ФИО1 о взыскании денежных средств, судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ:

Решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу было вынесено заочное решение ( л.д.31-37).

Определением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года заочное решение на основании заявления ответчика было отменено и дело было назначено на новое рассмотрение (л.д.68-69).

       Представитель ООО «Региональная перерабатывающая компания» обратился в суд с иском к ФИО1 в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1087800 рублей 00 копеек расходы по оплате госпошлины в размере 13064 рубля.

       Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Региональная Перерабатывающая Компания» и обществом с ограниченной ответственностью «КлассикСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №, Согласно п. 4.1. Договора, цена договора составляет сумму, равную 5 050 500 (Пять миллионов пятьдесят тысяч пятьсот) рублей (НДС не облагается).

Пунктом 4.3. Договора было предусмотрено, что оплата цены Договора производится в следующем порядке:

сумма в размере 3 962 700 (Три миллиона девятьсот шестьдесят две тысячи семьсот) рублей, предоставленная Обществу с ограниченной ответственностью «КлассикСтрой» Акционерным коммерческим банком «Московский индустриальный банк», сокращенное наименование ОАО «МИнБ», за счет кредитных средств на основании Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «МИнБ» и Обществом с ограниченной ответственностью «КлассикСтрой», сумма в размере 1 087 800 (Один миллион восемьдесят семь тысяч восемьсот) рублей оплачивается ООО «КлассикСтрой» за счет собственных средств путем внесения денежных средств на расчетный счет Истца не позднее 36 месяцев после государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

        Оплата первой части цены Договора произведена Дольщиком 1, что подтверждается соглашением о намерениях б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Истцом и ООО «КлассикСтрой», и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Оплата второй части платежа по Договору наступает не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего моменты так и не поступила на счет истца.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КлассикСтрой» и ФИО1 заключен договор №В36-1 уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, согласно которого ООО «КлассикСтрой» уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме права требования, принадлежащие ООО «КлассикСтрой» как участнику долевого строительства на основании Договора (п. 1.1. Договора уступки). Договор уступки зарегистрирован в установленном законом порядке, номер регистрации 50-50-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

       Ответчицей оплачено ООО «КлассикСтрой» вознаграждение за передаваемые права требования по Договору уступки, так как сделка была возмездной (п.2.2. Договора уступки).

      Кроме того, наряду с уступкой прав по Договору ООО «КлассикСтрой» передает, а ФИО1 полностью принимает на себя все обязательства ООО «КлассикСтрой» по Договору (п. 1.3 Договора уступки). Т.к. до настоящего времени задолженность по Договору ступки в размере 1087800 рублей истцу так и не оплачена, он вынужден обратиться в суд с иском. Заочным Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Исковые требования ООО «Региональная перерабатывающая компания» были удовлетворены, Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Заочное решение Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, производство по гражданскому делу возобновлено.

       Истец - представитель ООО «Региональная перерабатывающая компания» по доверенности (Л.д. 21) ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

      Ответчик - ФИО1 - в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщила.

       Представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, поддержал представленное в суд возражение (Л.д. 71-72).

      Третье лицо - представитель ООО «Классик-Строй» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

      Суд, выслушав представителя истца, возражения ответчика, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

        В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

         В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Региональная Перерабатывающая Компания» и обществом с ограниченной ответственностью «КлассикСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № (Л.д. 5-9), согласно которого Истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 17-ти этажный трехсекционный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, корпус 1, а Дольщик 1 обязался оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства по акту приема-передачи или иному объекту о передаче.

      В соответствии с п.1.4. Договора, объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, расположенная по вышеуказанному адресу, во втором подъезде №, этаж 15, площадью квартиры по проекту 74,0 кв.м, и общей площади квартиры по проекту с учетом летних помещений 77,7 кв.м.

      Договор был зарегистрирован в установленном законном порядке за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

       Согласно п. 4.1. Договора, цена договора составляет сумму, равную 5 050 500 (Пять миллионов пятьдесят тысяч пятьсот) рублей (НДС не облагается).

       Цена договора определяется исходя из расчета 65 000 (шестьдесят пять тысяч) рублей за 1 кв.м, общей площади Объекта долевого строительства, с учетом общей площади жилого помещения (жилой и подсобной) и площади помещений вспомогательного использования (балконов или лоджий), с понижающим коэффициентом для лоджий 0,5 и для балконов - 0,3.

Пунктом 4.3. Договора предусмотрено, что оплата цены Договора производится в следующем порядке:

      сумма в размере 3 962 700 (Три миллиона девятьсот шестьдесят две тысячи семьсот) рублей, предоставленная Обществу с ограниченной ответственностью «КлассикСтрой» Акционерным коммерческим банком «Московский индустриальный банк», за счет кредитных средств на основании Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «МИнБ» и Обществом с ограниченной ответственностью «КлассикСтрой», оплачивается Дольщиком 1 путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

       сумма в размере 1 087 800 (Один миллион восемьдесят семь тысяч восемьсот) рублей оплачивается Дольщиком 1 за счет собственных средств путем внесения денежных средств на расчетный счет Истца не позднее 36 месяцев после государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

    Оплата первой части цены Договора произведена ООО «КлассикСтрой» что подтверждается актом сверки расчетов (Л.д 17, 180), оплата второй части платежа по Договору наступает не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КлассикСтрой» и ФИО1 заключен договор №В36-1 уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве (Л.д.14-15), согласно которого ООО «КлассикСтрой» уступает, а Ответчик принимает в полном объеме права требования, принадлежащие ООО «КлассикСтрой» как участнику долевого строительства на основании Договора (п. 1.1. Договора уступки), в силу п. 1.3 Договора наряду с уступкой парв по договору участия в долевом строительстве Дольщик -1 передает, а Дольщик 2 полностью принимает на себя все обязательства Дольщика -1 по Договору участия в долевом строительстве.

           Договор уступки зарегистрирован в установленном законом порядке, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

       В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

      Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

       Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не содержит обязательных требований к порядку определения цены договора участия в долевом строительстве.

       В соответствии со ст. 5 указанного Федерального закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

        Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

       В судебном заседании установлено и следует материалами дела, что Ответчицей по Договору №В36-1 уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ году, оплачено ООО «КлассикСтрой» вознаграждение за передаваемые права требования по Договору уступки, так как сделка была возмездной (п.2.2. Договора уступки). Что подтверждается платежным поручением (Л.д. 16)

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости произвести доплату по договору участия в долевом строительстве (Л.д. 18-20), но данная претензия осталась без ответа, денежные средства на счет истца не поступили.

      Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным закономи государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

         Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

         Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 382 ГК РФ «Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона….».

         В соответствии со ст. 384 ГК РФ «Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты….Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом. … Если иное не предусмотрено законом или договором, право на получение исполнения иного, чем уплата денежной суммы, может перейти к другому лицу в части при условии, что соответствующее обязательство делимо и частичная уступка не делает для должника исполнение его обязательства значительно более обременительным».

       Из копии регистрационного дела на <адрес>, следует, что ДД.ММ.ГГГГ Генеральным Директором ООО «РПК» была выдана справка об отсутствии задолженности по оплате договора участия в долевом строительстве (Л.д. 154), такая же справка имеется в материалах дела (Л.д. 47) от ДД.ММ.ГГГГ.

    Однако условиями Договора участия в долевом строительстве предусмотрена обязанность ООО «КлассикСтрой» о доплате цены договора в течении 36 месяцев с момента его государственной регистрации. Общая стоимость квартиры, согласно Договора участия в долевом строительстве составляет 5.050.500 рублей.

          Пунктом 2.2. Договора уступки прав по договору, установлено, что стоимость уступаемых прав составляет 4650000 рублей, данные денежные средства оплачены Дольщиком - 2 в пользу Дольщика - 1.

      Однако материалы дела не содержат доказательств исполнения ООО «КлассикСтрой», либо ФИО1 (принявшей на себя обязательства ООО «КлассикСтрой» согласно п. 1.3 Договора уступки) обязанности по полной оплате стоимости квартиры, т.е в общей сумме 5.050.500 рублей, также суд не может положить в основу решения об отказе в иске справки, ранее выданные ООО «РПК» об отсутствии задолженности, т.к. согласно акта сверки взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год задолженность по оплате квартиры в сумме 1.087.800 руб. не погашена, кроме того согласно обозрённых в судебном заседании журналов исходящей корреспонденции, ведущейся в ООО «РПК» на дату выдачи справок об отсутствии задолженности, данные справки не выдавались.             

        Доказательствами погашения указанной задолженности могут являться платежные документы о переводе денежных средств на счет истца.

         В соответствии с частью 1 статьи 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

        В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

       В соответствии со статьей 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса».

Факт понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины в размере 13604 рубля 00 копеек подтверждается банковским платежным поручением (л.д.4), в связи с чем суд взыскивает с ФИО1 в пользу истца 13604 рубля 00 копеек.

Принимая во внимание представленные суду доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд       

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Региональная перерабатывающая компания» к ФИО1 о взыскании денежных средств, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Региональная перерабатывающая компания» задолженность в размере 1087800 рублей 00 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 13064 рубля 00 копеек, а всего 1.100.864 рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд М.О. в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                      Т.А. Екимова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>