Решение по делу № 2-708/2018 от 17.07.2018

Дело № 2 -708- 2018

Поступило в суд 19.07.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 августа 2018 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующей судьи Боровик С.Г.

при секретаре Пережогиной О.В.

с участием

представителя истца Жирновой Е.А.

представителя ответчика адвоката Фарафонтовой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой Е. Н. к НСТ «Ветеран-1», Соболевскому Б. Н. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Комарова Е.Н. обратилась в суд с иском к Соболевскому Б.Н. и НСТ «Ветеран-1», о признании за ней права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано следующее.

С ДД.ММ.ГГГГ истец на основании решения общего собрания НСТ «Ветеран-1» пользуется земельным участком № № с кадастровым номером №.

Земельный участок расположен в НСТ «Ветеран-1», имеет площадь 600 кв.м, входит в состав земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения садоводства.

Документы по передаче земельного участка никак не оформлялись, истцу была выдана членская книжка.

Комарова Е.Н. с ДД.ММ.ГГГГ владеет спорным земельным участком, обрабатывает, оплачивает членские и целевые взносы.

В 2018 году истец решила оформить свои права на земельный участок, и ей стало известно, что земельный участок № № принадлежит на праве собственности Соболевскому Б. Н..

Ответчика истец не знает, он никогда не появлялся в обществе и не предъявлял Комаровой Е.Н. никаких претензий по спорному земельному участку.

В настоящее время истец в другом не судебном порядке не имеет возможности оформить свои права на земельный участок, вынуждена обратиться в суд.

Истец Комарова Е.Н. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель Комаровой Е.Н. Жирнова Е.А. иск поддержала по доводам искового заявления.

Ответчик Соболевский Б.Н. в судебное заседание не явился. Его место жительства не известно, согласно данным адресной службы Соболевский Б.Н. зарегистрированным не значится.

Интересы Соболевского Б.Н. в судебном заседании в соответствии со ст.50 ГПК РФ представляла адвокат Фарафонтова З.В. действующая на основании ордера, которая возражала по требованиям истца.

Представитель НСТ «Ветеран-1» в судебное заседание не явился, представил заявление о признании иска.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд находит требования Комаровой Е.Н. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Комарова Е.Н. с ДД.ММ.ГГГГ является членом НСТ «Ветеран-1», регулярно оплачивает членские и целевые взносы.

Согласно данным кадастрового паспорта собственником земельного участка № № в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является Соболевский Б. Н..

В Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на земельный участок № № с кадастровым № в <адрес> Коченевского района Новосибирской области.

Свидетели Свидетель 1 и Свидетель 2 суду пояснили, что в члены СНТ «Ветеран-1» Комарова Е.Н. вступила в ДД.ММ.ГГГГ году и с того времени пользуется земельным участком № №, обрабатывает его и платит членские и целевые взносы. Соболевского Б.Н. в <адрес> свидетели никогда не видели и до 2018 года не было известно о принадлежности ему участка, обрабатываемого Комаровой Е.Н.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как усматривается из материалов дела, к истцу во владение спорный земельный участок перешел ДД.ММ.ГГГГ и с того момента по настоящее время права истца никем не оспаривались.

Приобретение права собственности регламентируется главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности, в том числе на бесхозяйное имущество.В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из совокупности положений ст. ст. 218, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что имеют место законные основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Спорный земельный участок был предоставлен Комаровой Е.Н. в установленном законом порядке в связи с вступлением в члены СНТ «Ветеран-1».

В действиях истца усматриваются признаки добросовестности владения спорным имуществом. Из показаний свидетелей судом достоверно установлено, что Комарова Е.Н. не знала и не могла знать о наличии собственника спорного земельного участка. Являясь членом СНТ «Ветеран-1», имея на руках членскую книжку, исполняя добросовестно обязанности члена СНТ «Ветеран-1», пользуясь более <данные изъяты> лет открыто, непрерывно и добросовестно земельным участком № № Комарова Е.Н. обоснованно полагала, что имеет право производить посадки и приобрести находящийся в ее пользовании земельный участок в собственность.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Комаровой Е.Н.

Признать за Комаровой Е. Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок № №, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, местоположение установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка, (почтовый адрес ориентира: Новосибирская область Коченевский район <адрес>, участок № №).

Право собственности на приобретенный земельный участок возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения. Апелляционная жалоба подается через Коченевский районный суд.

Судья             подпись         С. Г. Боровик