Решение по делу № 2-548/2018 (2-4849/2017;) от 15.12.2017

Дело -----

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2018 г.         адрес

Ленинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Степановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, их представителя ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО "Альянс-Недвижимость" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО "Альянс-Недвижимость" о защите прав потребителей, мотивируя свое заявление тем, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс-Недвижимость» (далее - Застройщик) и ФИО1, ФИО2 (далее - Участники долевого строительства) заключен договор № Н-20-36/2015 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от дата. В соответствии с пунктом 1.1. Договора Застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом со встроенными предприятиями обслуживания по адресу: Чувашская Республика, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект в общую совместную собственность, а Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в указанном жилом доме. Объектом Договора является двухкомнатная квартира, расположенная на 8 этаже, под условным номером ----- в доме по адрес Республики. Согласно пункту 1.3. Договора плановый срок окончания строительства ввода жилого дома в эксплуатацию - декабрь 2016 года. Срок для передачи застройщиком объекта долевого строительства - в течение 2 месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию, то есть до дата В соответствии с пунктом 2.1. Договора стоимость объекта составляет 1715400 руб., которая оплачена. Однако, в нарушение условий договора объект долевого строительства до сих пор Участникам долевого строительства не передан. Неустойка за просрочку передачи объекта Застройщиком по состоянию на дата составила 299480,25 руб. На основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», Закона «О защите прав потребителей» истцы просят суд взыскать с ответчика ООО «Альянс-Недвижимость» в пользу истцов солидарно неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия за период с дата по дата в размере 299480,25 руб., компенсацию морального вреда в размере 40000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, в пользу ФИО1 – расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

В судебном заседании истцы и их представитель исковые требования поддержали в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении, приведя их вновь, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме. Полагали, что исключительных оснований для снижения размера неустойки не имеется.

В судебном заседании представитель ответчика ООО "Альянс-Недвижимость" ФИО5 заявленный иск не признала, сумму неустойки считает завышенной. Просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при имеющейся явке по имеющимся доказательствам.

Выслушав пояснения стороны истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела в полном объеме, которых, по их мнению, достаточно для принятия решения по делу и не требуется предоставление дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Установлено, что дата между Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс-Недвижимость» (далее - Застройщик) и ФИО1, ФИО2 (далее - Участники долевого строительства) заключен договор № Н-20-36/2015 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от дата.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора Застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом со встроенными предприятиями обслуживания по адресу: Чувашская Республика, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект в общую совместную собственность, а Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в указанном жилом доме.

Объектом Договора является двухкомнатная квартира, расположенная на 8 этаже, под условным номером ----- в доме по адрес Республики.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора стоимость объекта составляет1715400 руб.

Истцы свои обязательства по договору выполнили в полном объеме, что сторонами не оспаривается.

В соответствии с подпунктом 1.3. договора на участие в строительстве, плановый срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию – декабрь 2016 года, срок передачи объекта участнику долевого строительства не позднее 2 месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию, то есть до дата

Ответчик объект долевого строительства по акту приема-передачи согласно условий договора не передал.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ (ред. от дата) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

При этом в ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Статьей 27 Закона «О защите прав потребителей» не предусмотрено каких-либо льгот и преимуществ для исполнителя при определении срока проведения работ.

Ограничение прав потребителя путем пересмотра сроков окончания работ в зависимости от сопутствующих факторов, затягивания под этим предлогом строительства противоречит положениям Закона «О защите прав потребителей» и потому не может быть применено судом.

Каких-либо доказательств того, что неисполнение обязательств (передача истцу квартиры) оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, равно как и доказательств злостного уклонения истца о принятия объекта долевого строительства, суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

К правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Между тем, согласно п.9 ст.4 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве …» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 вышеуказанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договоров неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата рассчитана истцом по приведенной в законе формуле в размере 299480,25 рублей. Суд находит данный расчет верным.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от дата ----- «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

По смыслу неоднократно выраженной Конституционным судом РФ правовой позиции, возложенные законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства вытекает из конституционных прерогатив правосудия, и по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки, суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность исполнения договорных обязательств и другие обстоятельства.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Таким образом, на основании установленных по делу фактических обстоятельств и исследованных доказательств, учитывая отсутствие значительных последствий вследствие несвоевременной передачи объекта долевого строительства, действия ответчика для сдачи дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства. Исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки за несвоевременную передачу квартиры до 80 000 руб., подлежащей солидарному взысканию в пользу истцов.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерацией, регулирующими отношения в области защиты прав и законных интересов потребителей, подлежит компенсации при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организаций или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) предусмотренных законами и иными правовыми актами Российской Федерации прав потребителя, в связи с чем, потребитель освобожден от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий.

В судебном заседании установлено, что в результате действий ответчика истцу не был своевременно передан объект долевого участия строительства – квартира, тогда как, истец, приобретая жилье для личного проживания, рассчитывал, что сможет использовать переданную квартиру в установленный договором срок для целей, для которых жилое помещение используется.

В связи с чем суд приходит к выводу, что задержкой в передаче истцу квартиры нарушались права потребителя, гарантированные Законом РФ N 2300-1, что, безусловно, повлекло причинение истцу морального вреда в виде нравственных страданий, перенесенных им в связи с невозможностью продолжать привычный образ жизни в комфортных условиях проживания.

С учётом изложенного, а также на основании статьи 15 Закона РФ от дата ----- "О защите прав потребителей", статей 151, 1099 ГК РФ, истец вправе требовать компенсации морального вреда.

Согласно заявленным требованиям о компенсации морального вреда, истцы просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей солидарно.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер причинённых истцу нравственных страданий, степень вины причинителя вреда - ответчика ООО ««Альянс-Недвижимость», требования разумности и справедливости, а также иные заслуживающие внимание обстоятельства, и полагает, что размер компенсации морального вреда, заявленный истцом является завышенным. Уменьшая сумму компенсации морального вреда, суд исходит из того обстоятельства, что истцом не представлены в суд достаточные доказательства, свидетельствующие о том, что действиями ответчика причинён моральный вред, подлежащий компенсации в размере 40 000 руб., при изложенных выше обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере по 5 000 рублей каждому истцу.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

С ответчика подлежит взысканию штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей" в размере 40000 руб. солидарно в пользу истцов и еще по 2500 руб. в пользу каждого истца.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом категории рассмотренного дела, сложности, времени на рассмотрение дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в сумме 5000 руб.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ООО "Альянс-Недвижимость" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость" солидарно в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере 80000 руб.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 40 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость" в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 2500 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость" в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 2500 руб.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальных сумм неустойки и компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость" госпошлину в доход бюджета адрес в размере 2900 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения.

Судья Н.А. Степанова