Решение по делу № 2-150/2023 от 11.07.2023

57RS0013-01-2023-000143-93 Дело №2-150/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2023 года г. Малоархангельск

Малоархангельский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Соколова Р.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Недилько О.И.,

с участием представителя истца по доверенности от 30.06.2023 года Деулиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Малоархангельского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Лаушкина Евгения Григорьевича к отделу по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации Малоархангельского района Орловской области, администрации Малоархангельского района Орловской области о признании договора купли-продажи исполненным, признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

Лаушкин Е.Г. в лице представителя по доверенности Деулиной А.В. обратился в Малоархангельский районный суд Орловской области с вышеуказанным иском к отделу по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации Малоархангельского района Орловской области, администрации Малоархангельского района Орловской области.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Многопрофильная фирма «Система» (далее по тексту – ООО «МФ «Система») был заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец приобрел в собственность объекты недвижимости – зерносклады, 1992 года постройки, площадью 1712 и 1647,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Факт передачи объектов в собственность покупателя отражен в акте приема-передачи, факт оплаты по договору подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру. В декабре 2008 года по инициативе истца изготовлена техническая документация на объекты недвижимости, они поставлены на кадастровый учет с присвоением инвентарных номеров. ДД.ММ.ГГГГ сведения об объектах недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Однако переход права собственности на объекты недвижимости к истцу не был своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке. 20.11.2006 года ООО «МФ «Система» прекратило свою деятельность путем присоединения к обществу с ограниченной ответственностью «Оптима», которое в свою очередь было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ как недействующее. ДД.ММ.ГГГГ под объектами недвижимости был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для строительства помещений для содержания скота площадью 182390 кв.м, с кадастровым номером №. Постановлением администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № данный земельный участок был предоставлен в аренду истцу. По истечении срока аренды договор не был продлен по причине отсутствия у арендатора зарегистрированных в установленном порядке прав на расположенные на участке объекты недвижимости. По изложенным основаниям, ссылаясь в обоснование исковых требований на положения статей 131, 164, 218, 420, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, представитель истца просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между покупателем Лаушкиным Е.Г. и продавцом ООО «МФ «Система» в отношении зерноскладов 1992 года постройки, площадью 1712 и 1647,8 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, исполненным; признать за истцом право собственности на зерносклады с кадастровыми номерами № и №, площадью 1712 и 1647,8 кв.м соответственно, 1992 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Деулина А.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что собственником объектов недвижимости на момент заключения договора купли-продажи являлось ООО «МФ «Система» как единственный акционер закрытого акционерного общества «Губкино». Истец с момента приобретения несет расходы по содержанию объектов недвижимости, осуществлял их ремонт, электрификацию и газификацию, а также асфальтирование территории.

Представители ответчиков отдела по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации Малоархангельского района Орловской области, администрации Малоархангельского района Орловской области, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявления с просьбами о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых также указали об отсутствии возражений относительно удовлетворения исковых требований.

С учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пукнт 1 статьи 556 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости, в соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ является предмет договор, то есть недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО «МФ «Система» ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной директором ООО «МФ «Система» М, являющимся держателем 100 % акций закрытого акционерного общества «Губкино», и Лаушкин Е.Г. заключили договор купли-продажи объектов недвижимости – зерноскладов № (лит. Б) общей площадью 1712 кв.м, № (лит. Г) общей площадью 733 кв.м, № (лит. В) общей площадью 1647,8 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами (л.д.10).

Согласно условиям договора цена, подлежащая уплате покупателем продавцу за приобретаемое недвижимое имущество, составляет 200000 рублей, оплата производится путем передачи покупателем наличных денежных средств продавцу; к договору прилагается акт приема-передачи, накладная и приходной кассовый ордер.

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру и накладными от ДД.ММ.ГГГГ покупателем произведена оплата за приобретаемые по договору купли-продажи объекты недвижимости в размере 200000 рублей (л.д.11, 12, 13).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора подписан акт приема-передачи объектов недвижимого имущества, являющихся предметом договора (л.д.14).

Каких-либо претензий стороны договора друг к другу не имели.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «МФ «Система» прекратило свою деятельность путем присоединения к обществу с ограниченной ответственностью «Оптима». Последнее было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ как недействующее.

<адрес> под указанными зерноскладами впоследствии был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 182390 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для строительства помещений для содержания скота, кадастровый № (л.д.53-56).

Техническая инвентаризация реализованных зерноскладов произведена в декабре 2008 года (л.д.16-22, 24-30).

На основании постановления главы Малоархангельского района от ДД.ММ.ГГГГ №, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ОУМИЗ Лаушкину Е.Г. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № на срок по ДД.ММ.ГГГГ, по истечении срока которого договор аренды продлен не был ввиду отсутствия у арендатора зарегистрированных в установленном порядке прав на расположенные на участке объекты недвижимости (л.д.35, 36-41).

С момента заключения договора купли-продажи истец несет бремя содержания объектов недвижимости, являющихся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.129-133).

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости здание с кадастровым номером № имеет площадь 1712 кв.м, 1992 года постройки, назначение - нежилое, 1-этажное, расположено по адресу: <адрес>; здание с кадастровым номером № имеет площадь 1647,8 кв.м, 1992 года постройки, назначение - нежилое, 1-этажное, расположено по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости отсутствуют (л.д.44-45, 46-47).

Таким образом, судом установлено, что стороны вышеуказанного договора купли-продажи в полной мере исполнили сделку, продавец передал истцу Лаушкину Е.Г., а последний принял и уплатил по цене и на условиях, предусмотренных договором купли-продажи, вышеуказанные объекты недвижимости, которые используются истцом с момента покупки. При этом истцом доказано, что он несет бремя содержания приобретенных объектов недвижимости, производит их текущий ремонт. Договор купли-продажи и акт приема-передачи подписаны сторонами, которые претензий друг к другу не имели. До настоящего времени договор купли-продажи никем не оспорен, из владения истца имущество не выбывало. Тем самым сторонами выполнены основные условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд признает данный договор исполненным.

В судебном заседании установлено, что переход права собственности на объекты недвижимости не был зарегистрирован истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области по причине ликвидации ООО «МФ «Система» и по причине отсутствия технической документации на спорные объекты недвижимого имущества.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание отсутствие правопритязаний на спорные объекты недвижимости у третьих лиц, а также отсутствие возражений у представителей ответчиков относительно требований истца о признании за ним права собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным признать за истцом Лаушкиным Е.Г. право собственности на объекты недвижимого имущество - здания зерноскладов с кадастровыми номерами № и №

Учитывая характер спорных правоотношений, судебные расходы, связанные с оплатой истцом государственной пошлины, взысканию с ответчиков не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Лаушкина Евгения Григорьевича к отделу по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации Малоархангельского района Орловской области, администрации Малоархангельского района Орловской области о признании договора купли-продажи исполненным, признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом обществом с ограниченной ответственностью «Многопрофильная фирма «Система» и покупателем Лаушкиным Евгением Григорьевичем в отношении зерноскладов площадью 1712 кв.м и 1647,8 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, исполненным.

Признать за Лаушкиным Евгением Григорьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на:

- здание с кадастровым номером №, 1992 года постройки, назначение - нежилое, 1-этажное, площадью 1712 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>;

- здание с кадастровым номером №, 1992 года постройки, назначение - нежилое, 1-этажное, площадью 1647,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за Лаушкиным Евгением Григорьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Малоархангельский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен 13.09.2023 года.

Судья Р.Ю. Соколов