Решение по делу № 2-1972/2015 от 22.05.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2015 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

с участием представителя истицы – Литвиновой Е.С.

при секретаре – Родичевой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Фетисова Б. Г. к ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Оникс», ГСК «Никитинский-2» о признании права собственности на нежилое помещение во встроено-пристроенном автомобильном паркинге,

установил:

Фетисов Б.Г. обратился в суд с иском в котором просит признать за ним право собственности на помещение № общей площадью 30,6 кв.м, на отметке -3,300 м 2-х этажной встроено-пристроенной автомобильной стоянке, расположенной по адресу: гр. Самара, <адрес>. В обоснование своих требований изложил следующее:

    В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке права инвестирования подземной парковки» истец принял участие в строительстве помещения № в двухэтажном встроено-пристроенном автомобильном паркинге по <адрес>, в доле, представляющей собой помещение общей площадью 30,6 кв.м на отметке -3,300 м. Основанием права на долевое участие в строительстве является: постановление Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции» и постановление Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в постановление №; постановление Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры <адрес> проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес>; свидетельство о государственной регистрации права на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.; договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки» между Департаментом строительства и архитектуры <адрес> и ООО «Энергомонтаж-сервис»; договор простого товарищества по проектированию и строительству подземной парковки автомобилей между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» от ДД.ММ.ГГГГ.; договор о долевом участии в строительстве подземной автопарковки (договор простого товарищества) между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский – 2» от ДД.ММ.ГГГГ.; дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. к договору от ДД.ММ.ГГГГ; акт приема-передачи между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский-2» от ДД.ММ.ГГГГ.; распоряжение администрации Железнодорожного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса»; разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ.; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.; договор № от ДД.ММ.ГГГГ. «О вступлении и участии в деятельности ГСК «Никитинский-2» между Фетисовым Б.Г. и ГСК «Никитинский-2»; соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ.; дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. к договору №.

    Свою долю – стоимость парковочного места истец внесла в полном размере, что подтверждается справкой и приходным кассовым ордером. ООО «Оникс» передал истцу по акту приема-передачи указанное выше помещение № в соответствии с кадастровым паспортом. Истец оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет, что подтверждается справкой. Однако он не имеет возможности во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию своего права.

Представитель истца Литвинова Е.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в иске, подтвердила, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представители ответчиков ООО «Оникс», ООО «Энергомонтаж-сервис» и ГСК «Никитинский-2» в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы, согласно которым исковые требования Фетисова Б.Г. признали, не возражали против их удовлетворения, просили данное дело рассмотреть без их участия.

Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, отзывы либо возражения на исковые требования не представили.

В соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела: договор № от ДД.ММ.ГГГГ. о вступлении и участии в деятельности ГСК «Никитинский-2» (л.д. 12); дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13); соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14); акт приема-передачи парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15); договор № от ДД.ММ.ГГГГ. о переуступке права инвестирования подземной автопарковки (л.д. 16); постановление Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 17-19); постановление Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 20); постановление Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 21-22); свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23); договор № от ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки (л.д. 24-26); договор простого товарищества по проектированию и строительству подземной парковки автомобилей от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 27-30); договор о долевом участии в строительстве подземной автопарковки (договор простого товарищества) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-36); дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. к договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-39); акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 40-42); распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ. о присвоении почтового адреса (л.д. 43); разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 44); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 45-46); кадастровый паспорт помещения (л.д. 47-49); справку ООО «Образцовое содержание жилья» (л.д. 50); справку ГСК «Никитинский-2» (л.д. 51); уведомление об отсутствии сведений в ЕГРП в отношении спорного объекта (л.д. 58); квитанцию к приходному кассовому ордеру; согласие ФИО1 на покупку паркинга от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что строительство подземной парковки по <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство.

Между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству подземной парковки автомобилей.

Между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский – 2» также заключен договор о долевом участии в строительстве подземной парковки (договор простого товарищества) по <адрес>.

На основании указанных выше договоров ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский – 2» переуступили Фетисову Б.Г. право инвестирования подземной парковки в части помещения №.

Условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ. истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК «Никитинский – 2», актом приема-передачи между ООО «Оникс» и Фетисовым Б.Г., квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Кроме того, на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., подписанного во исполнение условий договора № Фетисовым Б.Г. с одной стороны и ООО «Оникс» с другой стороны, у истца возникло право на помещение № (парковочное место №) на отметке -3,300 м общей площадью 30,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ жилому дому (секция № по генплану) в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено исследованными в суде доказательствами.

Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, после завершения строительства нежилое помещение – парковочное помещение передано истцу, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Фетисовым Б. Г. право собственности на нежилое помещение № площадью 30,6 кв.м, на отметке -3,300 м 2-х этажной встроено-пристроенной автомобильной стоянке, расположенной по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

    Мотивированное решение суда изготовлено 18 июня 2015 года.

    Председательствующий                 Т.В. Ефремова