Решение по делу № 2-2647/2018 от 06.11.2018

Дело № 2-2647/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2018 года                                г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи         Спицыной О.А.

при секретаре                 Алферьевой А.А.,

с участием представителя истца Шушарова В.П. – Шушаровой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шушарова В. П. к ООО «Чайка» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Шушаров В.П. обратился в суд с вышеуказанным иском. Свои требования мотивировал тем, что 26 февраля 2015 года между Шушаровым В.П. (участник долевого строительства) и ООО «Чайка» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался построить дом по адресу: ..., передать истцу 1-комнатную квартиру с условным номером 14, общей площадью 46,5 кв.м., стоимостью 1 767 000 руб. Срок передачи объекта установлен до 16 октября 2015 года. Сумма по договору была внесена истцом в полном объеме. В установленный срок объект истцу передан не был, т.е. предусмотренный договором срок передачи истцу объекта долевого строительства ответчик нарушил. В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена санкция в виде неустойки (пени). За период с 17 октября 2015 года по 06 ноября 2018 года за 1117 дней неустойка составляет 1192842,80 руб. согласно представленному расчету. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика. В соответствии с положениями Закона РФ «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда 100 000 рублей. Так, истец ждет передачи квартиры уже более 3-х лет, деньги в строительство были вложены от продажи комнаты в коммунальной квартире. Планируемая дата сдачи дома – 3-й квартал 2019 года, он и его жена вынуждены проживать у родственников. Ситуация довела истца до стационарного лечения, ему был выставлен диагноз «инфаркт мозга». Также истец просит взыскать штраф в размере 50% от взысканной суммы за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, поскольку направленная претензия осталась без удовлетворения.

Истец Шушаров В.П. в суд не явился, направил представителя Шушарову Л.В., которая в судебном заседании заявила об уменьшении неустойки до 700 000 рублей в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Пояснила, что до настоящего времени квартира истцу не передана, Шушаров В.П. имеет статус обманутого дольщика, в Свердловском районном суде г. Костромы рассматривается уголовное дело в отношении директора ООО «Чайка» Красильникова С.В. по ст. 158 УК РФ, по которому Шушаров В.П. и другие дольщики являются потерпевшими.

Представитель ответчика ООО «Чайка» извещен о времени и месте рассмотрения дела по юридическому адресу надлежащим образом, в суд не явился, возражений, ходатайств не представил.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года (с последующими изменениями и дополнениями) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч. 1 статьи 2 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 26 февраля 2015 года между Шушаровым В.П. (участник долевого строительства) и ООО «Чайка» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался построить дом по адресу: ..., передать истцу 1-комнатную квартиру с условным номером 14, общей площадью 46,5 кв.м., стоимостью 1 767 000 руб.

Сумма по договору внесена истцом в полном объеме.

Срок передачи объекта установлен в п. 3.1 договора – до 16 октября 2015 года.

Квартира в собственность участнику долевого строительства до настоящего времени не передана.

Таким образом, судом установлено, что застройщик нарушил установленный договором срок передачи истцу объекта недвижимости, что влечет взыскание с него неустойки.

При определении размера неустойки суд исходит из следующего.

Согласно статье 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 10 названного ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу п. 2 ст. 6 вышеназванного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Истец рассчитал неустойку за период с 17октября 2015 года по 06 ноября 2018 года, исходя из процентных ставок рефинансирования, действовавших в указанный период, и размер которой за 1117 дней составил 1 192 842,80 руб.

Вместе с тем, на 17 октября 2015 года (день исполнения обязательства) процентная ставка рефинансирования составляла 8,25%. Таким образом, размер неустойки составит 1 085 724 руб. из расчета (1767000*8,25%:300*1117)*2.

Истец, пользуясь своим правом, снизил размер неустойки до 700 000 рублей.

Оснований к уменьшению неустойки суд не усматривает, поскольку доказательств, свидетельствующих об уважительности причин, по которым объект до настоящего времени не передан потребителю, не представлено.

При вышеуказанных обстоятельствах требования в заявленной сумме подлежат удовлетворению.

Поскольку на момент рассмотрения дела объект долевого строительства истице не передан, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства в размере, установленном ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ.

Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из условий заключенного договора следует, что истец заключал договор для удовлетворения исключительно личных, бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, т.о., на возникшие правоотношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 указанного Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", достаточным условием для удовлетворения требований потребителя о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку ответчик нарушены условия договора в части передачи объекта в собственность истца, т.е. нарушены права потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

В силу ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Суд учитывает характер страданий истца в связи с нарушением его прав, как потребителя, обстоятельства нарушения права, длительность неисполнения ответчиком своих обязательств и степень его вины, а также требования разумности и справедливости и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Доказательств тому, что нарушение ответчиком условий договора повлекло за собой ухудшение здоровья истца, не представлено.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В связи с тем, что на день рассмотрения дела ответчик не исполнил в добровольном порядке требования потребителя (претензия получена представителем ответчика 21 марта 2016 года), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 355 000 руб. (700 000+10 000)*50%).

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Кострома подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 13 775 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск Шушарова В. П. к ООО «Чайка» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Чайка» в пользу Шушарова В. П. неустойку за период с 17 октября 2015 года по 06 ноября 2018 года включительно в сумме 700 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф 355 000 руб., всего взыскать сумму 1 065 000 (один миллион шестьдесят пять тысяч) руб.

В остальной части требований о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО «Чайка» в доход бюджета муниципального образования г/о г. Кострома государственную пошлину в сумме 13 775 (тринадцать тысяч семьсот семьдесят пять) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда; если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        О.А.Спицына

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2018 года.