Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3749/2022 от 20.09.2022

                                                                                                           24RS0002-01-2021-006503-43                   Дело № 2-3749/2022

                                                                          РЕШЕНИЕ

                     Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года                                                               г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кончаковой М.Г., при ведении протокола помощником судьи Гилязевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапрошина Анатолия Яковлевича к администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж,

                                  УСТАНОВИЛ:

Сапрошин А.Я.    обратился    в    суд с    исковым     заявлением к администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж общей площадью 47,6 кв.м по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что 30 декабря 1988 года ему было выдано разрешение на строительство гараж по ул. Рудничная. Осенью 1989 года гараж был построен, присвоен адрес: <адрес> С указанного времени он пользуется гаражом по назначению, выплачивает необходимые платежи, однако, право собственности на гараж надлежащим образом оформлено не было.

Поскольку он в течение 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью 47,6 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 3).

Определением суда от 13 декабря 2021 года исковое заявление Сапрошина А.Я. было оставлено без рассмотрения (л.д. 73).

Определением суда от 14 сентября 2022 года определение от 13 декабря 2021 года отменено (л.д. 90).

Определением суда от 17 ноября 2022 года в качестве третьего лица привлечено КУМИ администрации г. Ачинска (л.д. 116).

В судебное заседание истец Сапрошин А.Я. не явился, извещен (л.д. 115), просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 136).

Представитель ответчика администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.118), в отзыве по исковым требованиям возражал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что для строительства объекта недвижимости необходима совокупность следующих условий: выделение органом местного самоуправления земельного участка для строительства и получение утвержденного в установленном порядке разрешения на такое строительство. Однако, из представленных истцом документов следует, что спорный объект недвижимости-гараж, представляет собой строение площадью 47,6 кв.м, в то время как разрешенная площадь к застройке составляла 24 кв.м. Доказательств, подтверждающих законность возведения гаража площадью 47,6 кв.м истцом не представлено. В связи с чем, спорное строение имеет признаки самовольной постройки (л.д.135).

Третьи лица Быкова Т.В., Быков Ф.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом (л.д. 118), извещения возвращены в суд по истечению срока хранения (л.д. 130-133, 134-оборот), отзыв не представили.

Представитель третьего лица КУМИ администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, извещен (л.д.118), отзыв не представил.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», земельным и гражданским законодательством определен порядок создания объектов недвижимого имущества.

Статьей 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности отнесена выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства расположенных на территориях поселений.

Право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (ст.131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Как установлено по делу, 30 декабря 1988 года Сапрошину А.Я. исполнительным комитетом Ачинского Совета народных депутатов выдано разрешение № 686 на строительство гаража по ул. Рудничная в тупике, размером 4?6, то есть 24 кв.м.

Сапрошин А.Я. своими силами и за счет собственных средств на предоставленном земельном участке в 1989 году построил гараж и с указанного времени пользуется гаражом, используя его по назначению, несет расходы по содержанию.

Согласно справке Консультанта-Главного архитектора г. Ачинска в связи с упорядочиванием нумерации гаражей, гаражу по ул. Рудничная в тупике, присвоен адрес: <адрес> Данный гараж построен на основании разрешения № 686 от 30 декабря 1988 года, выданного на имя Сапрошина А.Я. и является объектом завершенного строительства (л.д.4).

Согласно техническому плану сооружения от 26 сентября 2018 года гаражный бокс по адресу: <адрес> завершен строительством в 1989 году, имеет площадь 47,6 кв.м (л.д.12-16).

Сапрошин А.Я. в 2019 году обратился в суд с иском о признании права собственности на спорный гараж в реконструированном виде площадью 69,1 кв.м как на самовольное строение соответствующее строительным нормам и требованиям пожарной безопасности, площадь увеличилась за счет пристройки.

Решением Ачинского городского суда от 04 февраля 2019 года по гражданскому делу № 2-93/2019 в удовлетворении исковых требований Сапрошина А.Я. о признании права собственности на гараж площадью 69,1 кв.м по адресу: <адрес> было отказано, суд пришел к выводу о том, что спорное строение в реконструированном виде частично расположено на смежном земельном участке третьих лиц Быкова Т.В. и Быкова Ф.А. (л.д. 50-51).

Решением Ачинского городского суда от 23 июля 2020 года по гражданскому делу № 2-682/2020 по иску администрации г. Ачинска на Сапрошина А.Я. была возложена обязанность снести самовольную постройку площадью 30 кв.м, пристроенную между гаражом № по <адрес> и гаражом, построенным на земельном участке № по <адрес>, расположенную на неразграниченном земельном участке, который прилегает к земельному участку с кадастровым номером № с северо-восточной стороны, и частично расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> 1 (л.д.53-55).

25 ноября 2020 года МОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам в отношении Сапрошина А.Я. на основании указанного решения было возбуждено исполнительное производство № 158627/20/25016-ИП, которое окончено 01 декабря 2022 года в связи с фактическим исполнением, самовольная постройка площадью 30 кв.м, пристроенная между гаражом <адрес> и гаражом, построенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ликвидирована, что подтверждается актом о совершении исполнительных действий, а также фототаблицей, представленными ОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам (л.д.125-129).

В настоящее время Сапрошин А.Я. просит признать за ним право собственности на спорный гараж площадью 47,6 кв.м.

Истцом в дело представлены технические заключения ООО «ЕЛЕНА», согласно которым по результатам обследования строительных конструкций гаражного бокса и его соответствия требованиям пожарной безопасности, установлено, что гараж по адресу: <адрес> площадью 47,6 к.м. соответствует требованиям СНиП, СанПиН и технических регламентов, дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций не выявлено, несущая способность конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Гараж соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 137-164, 165-192).

Согласно заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы спорный гараж для хранения автотранспорта физического лица Сапрошина А.Я. по адресу: <адрес> соответствует требованиям таблицы 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (л.д.5-6).

В соответствии с информацией АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ачинское отделение и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж и земельный участок отсутствуют (л.д. 8,10,11).

На основании вышеизложенного, учитывая, что сохранение самовольно построенного гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм и правил не установлено, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж площадью 47,6 кв.м, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сапрошина Анатолия Яковлевича удовлетворить.

Признать за Сапрошиным Анатолием Яковлевичем право собственности на гараж площадью 47,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ачинский городской суд Красноярского края.

Судья                                                                                                    Кончакова М.Г.

Мотивированное решение составлено 19 декабря 2022 года.