Решение по делу № 2-2676/2022 от 22.02.2022

Дело № 2-2676/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Мороковой Е.О., при секретаре судебного заседания Пумбрасовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО [ Э ] к Саратиной Е.В., Саратину М.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «[ Э ]    обратилось в суд с иском к Саратиной Е.В., Саратину М.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ЗАО [ ... ] (кредитор) и ответчиками Саратиной Е.И. и Саратиным М.А. был заключен кредитный договор [Номер] в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит на покупку жилья в размере 1 170 000 рублей, на условиях определенных кредитным договором. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору была оформлена закладная на квартиру с кадастровым номером [Номер], общей площадью 48,4 кв.м., расположенную по адресу [Адрес]. [ДД.ММ.ГГГГ] была осуществлена денежная оценка предмета ипотеки, рыночная стоимость которой в соответствии с отчетом [Номер] составляет 1 790 000 рублей. Согласно п.4 1 Закладной залогодержатель вправе передать свои права по закладной другому лицу и передать саму закладную. [ДД.ММ.ГГГГ] права на закладную и право требования по кредитному договору перешли к ОАО [ ... ] а [ДД.ММ.ГГГГ] к ООО [ Э ] по договору купли-продажи закладной от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер]. Согласно п. 1.2 Кредитного договора ответчики обязались вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные кредитным договором. Согласно акту приема-передачи закладной от [ДД.ММ.ГГГГ] года к Договору купли-продажи закладной [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] размер задолженности ответчиков составляет 501 883,06 рублей. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по кредитному договора, по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] задолженность ответчиком составляет 1 110 229,52 рублей, из которой просроченный основной долг- 476 676,99 рублей; проценты на просроченный основной долг- 132 086,60 рублей; просроченные проценты- 25 206,07 рублей; неустойка на проценты- 73 301,43 рублей; неустойка на основной долг- 402 958,43 рублей. В соответствии с пп 5.1,7.1 Закладной за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору Залогодержатель вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но неуплаченных процентов и суммы неустойки, а так же при неисполнении требований обратить взыскании на заложенное имущество. ОАО [ ... ] в адрес ответчиков было направлено уведомление о том, что в соответствии с договором купли-продажи закладных от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер], закладная по исполнение обязательств по указанному выше кредитному договору, со всеми удостоверяемыми ею правами, а именно правами по получение исполнения по кредитному договору, включая право на получение основной суммы долга, процентов, неустоек и иных сумму и правами залога на имущество, обремененное ипотекой, передана в ООО [ Э ] [ДД.ММ.ГГГГ] ООО [ Э ] в адрес ответчиков была направлена претензия о досрочном исполнении обязательств по кредитного договора, однако претензия оставлена ответчиками без удовлетворения, задолженность не погашена.

Истец просит суд взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] в размере 1 110 229,52 рублей; расходы по оплате госпошлины в сумме 19 751 рублей; обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером [Номер], общей площадью 48,4 кв.м., расположенную по адресу [Адрес], установив начальную продажную цену в сумме 1 790 000 рублей.

Представитель истца ООО [ Э ] в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом.

Ответчики Саратина М.А., Саратина Е.В.    в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом по всем имеющимся в деле адресам, однако почтовое отправление было возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения». Иными данными о месте нахождения ответчика суд не располагает.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания. Необходимо учитывать, что гражданин, несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если законом не предусмотрено иное.

     При указанных обстоятельствах, суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, в отношении ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии с ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о Займе, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ЗАО [ ... ] (кредитор) и ответчиками Саратиной Е.И. и Саратиным М.А. был заключен кредитный договор [Номер] в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в сумме 1 170 000 рублей, сроком на 180 месяцев под 13% годовых за пользование кредитом. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в общую совместную собственность ответчиков жилого помещения, находящегося по адресу [Адрес] стоимость 1 770 000 рублей, с кадастровым номером [Номер] ( [ ... ]). В целях обеспечения обязательств по кредитному договору была оформлена закладная на квартиру с кадастровым номером [Номер] общей площадью 48,4 кв.м., расположенную по адресу [Адрес] [ ... ] Согласно свидетельству о государственной регистрации права [ ... ] ответчики по договору купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ], приобрели в общую совместную собственность указанную выше квартиру.

Согласно п.4 1 Закладной залогодержатель вправе передать свои права по закладной другому лицу и передать саму закладную.

[ДД.ММ.ГГГГ] права на закладную и право требования по кредитному договору перешли к ОАО [ ... ] а [ДД.ММ.ГГГГ] к ООО [ Э ] по договору купли-продажи закладной от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] [ ... ]

ОАО [ ... ] в адрес ответчиков было направлено уведомление о том, что в соответствии с договором купли-продажи закладных от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер], закладная по исполнение обязательств по указанному выше кредитному договору, со всеми удостоверяемыми ею правами, а именно правами по получение исполнения по кредитному договору, включая право на получение основной суммы долга, процентов, неустоек и иных сумму и правами залога на имущество, обремененное ипотекой, передана в ООО [ Э ] [ ... ]

Согласно п. 1.2 Кредитного договора ответчики обязались вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные кредитным договором. Согласно акту приема-передачи закладной от [ДД.ММ.ГГГГ] года к Договору купли-продажи закладной [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] размер задолженности ответчиков составляет 501 883,06 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по кредитному договору, по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] задолженность ответчиков, согласно предоставленному истцом расчету ( [ ... ] составляет 1 110 229,52 рублей, из которой просроченный основной долг- 476 676,99 рублей; проценты на просроченный основной долг- 132 086,60 рублей; просроченные проценты- 25 206,07 рублей; неустойка на проценты- 73 301,43 рублей; неустойка на основной долг- 402 958,43 рублей.

Расчет истца проверен судом, не доверять представленному расчету задолженности оснований не имеется. Произведенный расчет в ходе рассмотрения дела ответчиками не оспаривался, иного расчета не представлялось.

Поскольку установлено, что до настоящего времени задолженность по кредиту не погашена, нарушение сроков возврата кредита имеет место быть, суд находит рассматриваемые требования о взыскании суммы задолженности с ответчиков в солидарном порядке в размере 1 110 229,52 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Оснований для уменьшения размера пени по ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, с данным ходатайством ответчики не обращались.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером [Номер] общей площадью 48,4 кв.м., расположенную по адресу [Адрес], установив начальную продажную цену в сумме 1 790 000 рублей, суд приходит к следующему.

На основании ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.4 ч. 2 ст. 54 указанного федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Установлено, что в целях обеспечения обязательств по кредитному договору была оформлена закладная на квартиру с кадастровым номером [Номер], общей площадью 48,4 кв.м., расположенную по адресу [Адрес] [ ... ]), где залогодатели- Саратин М.А. и Саратина Е.В., залогодержатель ЗАО [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] права на закладную и право требования по кредитному договору перешли к ОАО [ ... ] а [ДД.ММ.ГГГГ] к ООО [ Э ] по договору купли-продажи закладной от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] ( [ ... ]). Сведения о залогодержателе ООО [ Э ] внесены в ЕГРН (выписка из ЕГРН – [ ... ]

ОАО [ ... ] в адрес ответчиков было направлено уведомление о том, что в соответствии с договором купли-продажи закладных от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер], закладная по исполнение обязательств по указанному выше кредитному договору, со всеми удостоверяемыми ею правами, а именно правами по получение исполнения по кредитному договору, включая право на получение основной суммы долга, процентов, неустоек и иных сумму и правами залога на имущество, обремененное ипотекой, передана в ООО [ Э ] [ ... ]

В соответствии с пп 5.1,7.1 Закладной за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору Залогодержатель вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но неуплаченных процентов и суммы неустойки, а так же при неисполнении требований обратить взыскании на заложенное имущество

Установлено, что ответчиками систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. Согласно расчета задолженности, общая сумма задолженности ответчиками составляет не менее пяти процентов стоимости заложенного имущества. При этом период просрочки исполнения обязательств должника по погашению задолженности составляет не менее трех месяцев, в связи с чем истец имеет право требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога, квартиру, расположенную по адресу [Адрес]

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд считает необходимым определить способ реализации – продажа с публичных торгов.

Порядок проведения публичных торгов регулируется статьей 449.1 ГК РФ и положениями главы 9 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, исходя из отчета [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], об оценке рыночной стоимости квартиры, выполненного ООО [ ... ] [ ... ] в размере 1 790 000 рублей. Ответчиками данная стоимость предмета залога не оспаривалась, с ходатайством о назначении судебной экспертизы на предмет определения рыночной стоимости квартиры ответчики не обращались, в связи с чем при определении рыночной стоимости предмета ипотеки, суд руководствуется указанным выше отчетом об оценке.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд учитывает, что согласно п.4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена при обращении взыскания на заложенное имущество в соответствии с действующим законодательством будет составлять 1 432 000 рублей (1 790 000 рублей*80%).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков    в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 751 рублей, указанные расходы подтверждены платежными поручениями    ( [ ... ]

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 232-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО [ Э ] к Саратиной Е.В., Саратину М.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Саратина М.А., Саратиной Е.В. в пользу ООО [ Э ]    сумму задолженности по кредитному договору от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] в сумме 1 110 229,52 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 19 751 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности Саратину М.А., Саратиной Е.В., расположенную по адресу: [Адрес], общей площадью 48,4 кв.м., с кадастровым номером [Номер], установив начальную продажную стоимость в размере 1 432 000 рублей, способ реализации- продажа с публичных торгов.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                     Морокова Е.О.