Решение от 14.11.2022 по делу № 2-1259/2022 от 20.10.2022

Дело № 2-1259/2022

УИД 54RS0025-01-2022-002342-97

Поступило в суд: 20.10.2022

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 ноября 2022 г.                                                                    г. Куйбышев НСО

    Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи         Гламаздиной Ю.Г.

при секретаре                    Бородихиной Г.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мухамедовой Г. А. к Ибрагимову Р. Г. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

                                                                УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ Ибрагимов Р.Г. продал истцу дом, расположенный по адресу: <адрес>, в качестве покупной цены получил от истца денежные средства в размере 30000 руб. С момента подписания расписки истец со своими детьми вселилась в дом, где проживает по настоящее время. В силу юридической безграмотности сделка совершена без соблюдения требований законодательства, договор не был зарегистрирован, следовательно, считается не заключенным. Факт приобретения квартиры истец не скрывала, наоборот она вступала в отношения с администрацией поселения, оплачивала коммунальные и иные платежи. Срок давности владения составляет более 18 лет, что подтверждается справкой с сельсовета. В обязательствах, предметом которых является квартира, например, аренды, хранения, безвозмездного пользования с ответчиком, истец не состояла. Поскольку истец добросовестно и непрерывно владела и владеет квартирой более 18 лет, полагает, что имеются все основания для признания за ней права собственности, в силу приобретательной давности.

Просит суд признать за Мухамедовой Г.А. право собственности на трехкомнатную на квартиру, общей площадью 68,6 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме, не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик Ибрагимов Р.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Представитель третьего лица администрации Гжатского сельсовета Куйбышевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал о том, что исковые требования признает, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. п. 1, 4).

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления № 10/22, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, сформулированной в Постановлении № 48-П от 26.11.2020 для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом.

Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Ибрагимов Р.Г. получил от Мухамедовой Г.А. денежную сумму в размере 30000 руб., за проданный <адрес> по адресу: <адрес>; претензий к оплате не имеет (л.д. 9).

Из информации № от ДД.ММ.ГГГГ и плана объекта от ДД.ММ.ГГГГ выполненных ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» следует, что по адресу: <адрес>, расположена трехкомнатная квартира на 1 этаже 1 этажного многоквартиного дома (л.д. 10, 11-14).

Как следует из справки администрации Гжатского сельсовета Куйбышевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, Мухамедова Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес>; совместно с ней проживали дети Мухамедов Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мухамедов А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 15).

Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2022-138093643 от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, площадью 68,6 кв.м., в ЕГРН отсутствуют (л.д. 16).

Таким образом, истец с 2003 г. открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, неся бремя содержания данного имущества, что следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что следует признать за Мухамедовой Г.А. право собственности на трехкомнатную на квартиру, общей площадью 68,6 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 68,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                               ░.░. ░░░░░░░░░░