Решение по делу № 2-1129/2019 от 21.05.2019

К делу №г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>                                                                             18 июня 2019 года

Красноармейский районный суд <адрес> в составе:

судьи Никитиной С.В.,

с участием истицы ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании договора купли-продажи исполненным, прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2 о признании договора купли-продажи исполненным, прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования уточнила, суду пояснила, что, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками заключен договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости. Согласно указанному договору продавцы (ответчики) собственники по 1/2 доли земельного участка с объектами недвижимости продали истице земельный участок за 245 000 рублей, жилой дом, лит. А за 650 000 рублей, хозяйственные строения и постройки за 5 000 рублей.

До подписания указанного истицей были оплачены из собственных средств 466 974 рубля, 433 026 рублей были оплачены за счет средств Федерального бюджета, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Указанная сумма была перечислена Управлением Пенсионного фонда России по <адрес> на расчетный счет продавцов ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Управления Пенсионного фонда России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован, оплата произведена в полном объеме, но до настоящего времени продавцы (ответчики) не исполнили обязанность по снятию обременения с жилого дома и земельного участка, на требования истицы о необходимости снять обременение отвечают отказом по разным причинам.

Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ исполненным.

Прекратить запись регистрации № об обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 2520 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить запись регистрации № об обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью 28,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Пенсионного фонда России по <адрес> не явился, надлежащим образом уведомлен.

В судебное заседание представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и <адрес>ом Управления Росреестра по <адрес> не явился, надлежащим образом уведомлен.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования ФИО6 не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.

Как следует из ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиками заключен договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости. Согласно указанному договору продавцы (ответчики) собственники по 1/2 доли земельного участка с объектами недвижимости продали истице земельный участок за 245 000 рублей, жилой дом, лит. А за 650 000 рублей, хозяйственные строения и постройки за 5 000 рублей.

До подписания указанного истицей были оплачены из собственных средств 466 974 рубля, 433 026 рублей были оплачены за счет средств Федерального бюджета, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Указанная сумма была перечислена Управлением Пенсионного фонда России по <адрес> на расчетный счет продавцов ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Управления Пенсионного фонда России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с требованиями ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ).

В соответствии и с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражною суда о прекращении ипотеки.

Оплата по договору произведена в полном объеме, доказательств обратного суду не предоставлено.

В связи с чем, требования истицы законны и обоснованны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании договора купли-продажи исполненным, прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ исполненным.

Прекратить запись регистрации № об обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 2520 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить запись регистрации № об обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью 28,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                            Судья: