Решение от 17.10.2023 по делу № 2-6209/2023 от 12.04.2023

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд ФИО2 <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, 3-и лица: ФИО8», ФИО9», о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений в жилом <адрес> <адрес>», оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать недействительными решения общих годовых собраний собственников помещений в <адрес> расположенном по адресу: <адрес>», инициатором которых является ответчик ФИО4 - собственник жилого помещения <адрес>.

Требования мотивированы тем, что протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего годового собрания собственников помещений в <адрес> форме очно-заочного голосования по вопросу смены способа управления домом (управление управляющей организацией) инициатором собрания не предусмотрены в повестке дня вопросы о реорганизации <адрес>», а именно, в повестку для общего собрания не были поставлены следующие вопросы: - о реорганизации <адрес>» в форме выделения; - об утверждении порядка реорганизации <адрес>» в форме выделения; - об утверждении разделительного баланса и передаточного акта. Истец полагает, что собственниками жилых помещений в <адрес> при принятии решений о смене способа управления домом (управление управляющей организацией) не были учтены положения действующего законодательства.

Представитель истца в судебное заседание явилась, поддержала доводы уточненного искового заявления, настаивала на удовлетворении иска.

Истец в судебное заседание не явилась извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал.

Представитель третьего лица ФИО10» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что инициатор собрания в установленном порядке выполнил все необходимые действия по уведомлению собственников о предстоящем собрании и повестке дня.

Третье лицо ГЖИ МО представителя в судебное заседание не направило, извещено о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дела в отсутствие неявившихся лиц, учитывая, что они надлежащим образом извещены о дате и времени судебного разбирательства.

Выслушав позицию участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценивая собранные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Положениями ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями ч. ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственники помещений должны быть извещены о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. ч. 1-3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1-3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Статьей 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником жилого помещения (квартира) №, расположенного по адресу: <адрес>

<адрес> входит в состав жилого комплекса «ФИО14», управление которым с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ФИО11».

ФИО3 в обоснование своих требований указывает, что протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего годового собрания собственников помещений в <адрес> форме очно-заочного голосования по вопросу смены способа управления домом (управление управляющей организацией) инициатором собрания не предусмотрены в повестке дня вопросы о реорганизации ФИО12», а именно, в повестку для общего собрания не были поставлены следующие вопросы: - о реорганизации ФИО15» в форме выделения; - об утверждении порядка реорганизации ФИО13» в форме выделения; - об утверждении разделительного баланса и передаточного акта.

В соответствии с п. 6. ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяца со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из содержания указанной нормы, при разрешении спора по иску не согласного с решением общего собрания собственника квартиры суд должен определить степень влияния истца на принятие решения (соотношение количества принадлежащих ему голосов с общим количеством голосов всех собственников, участвовавших в собрании) и характер допущенных при проведении собрания нарушений, если таковые вообще имели место.

По мнению ФИО3, при проведении спорного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес>» села ФИО2 <адрес> были допущены существенные нарушения, предусмотренные п. 4 ст. 140 ЖК РФ, в соответствии с которыми для смены формы управления одного из многоквартирных домов, входящих в состав Товарищества собственников недвижимости, собственниками такого дома должно быть в числе прочего принято решение о реорганизации такого Товарищества, путем выделения в отдельное товарищество собственников жилья.

В силу указанной нормы реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса.

Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Из самой нормы следует, что она распространяется на случаи, сохранения формы управления - Товарищество собственников жилья при выходе одного дома из Товарищества собственников жилья, состоящего из двух и более домов, поскольку в противном случае, будет нарушена норма, предусмотренная ст.136 ЖК РФ, запрещающая создавать большего одного товарищества собственников жилья в одном доме.

Кроме того, порядок проведения реорганизации определяется п. 1 ст. 57, п. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ.

То есть необходимо создание и регистрация нового юридического лица и при желании сменить форму управления, как следствие ликвидация этого юридического лица, что противоречит нормам, содержащихся в ч. ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ, из которых следует, что управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Поэтому изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом жителей этого дома, которые решили выйти из состава ТСЖ, поскольку при такой процедуре будет невозможно в любое время сменить форму управления и будет необходимо соблюсти ряд процедур предварительно сменив форму.

Из положений ст. 44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

Пунктом 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания.

Поэтому изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом жителей этого дома, которые решили выйти из состава ТСЖ.

Согласно п. 1 ст. 143 ЖК РФ, а также п. 5.1. Устава ФИО17, Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В соответствии с п. 5.3. Устава ФИО18, членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества и/или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на недвижимость.

В силу п. 6 ст. 143 ЖК РФ членство товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способа управления многоквартирным домом.

Как следует из реестра членов ФИО19» на ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в материалах дела, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ членами ТСН были собственники квартир № и №, общей площадью <данные изъяты>, а общая площадь жилых помещений <адрес> составляет <данные изъяты>, то есть собственники, обладающие <данные изъяты>, а именно менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Соответственно, собственники жилых помещений вышеназванного дома, в совокупности обладающие жилыми помещениями общей площадью <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> голосов (от общей площади дома - <данные изъяты> на дату принятия оспариваемого решения не являлись членами ТСН, а, следовательно, в порядке п. 6 ст. 143 ЖК РФ, выбрали и реализовали один из указанных в ст. 161 ЖК РФ способ управления домом - управление управляющей организацией.

Следовательно, дополнительных вопросов при принятии такого решения, таких как о реорганизации товарищества собственников недвижимости или о выходе из состава товарищества собственников недвижимости, на голосование выносить не требовалось, поскольку решение о выходе из состава ТСН на дату голосования уже было принято большинством собственников.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░4, 3-░ ░░░░: ░░░21», ░░░22», ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░> <░░░░░>», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░:                                                           ░░░23