Решение по делу № 2-335/2023 (2-1918/2022;) от 23.12.2022

    Дело № 2-335/2023

    УИД 42RS0001-01-2021-002851-45

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области

    в составе председательствующего судьи Шандрамайло Ю.Н.,

    при секретаре Ворошиловой И.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области

    10 февраля 2023 года

    гражданское дело по иску Ермакова Анатолия Владимировича, Садовниковой Ирины Леонидовны, Пузыренко Татьяны Андреевны к Червинскому Сергею Анатольевичу, администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании жилого дома многоквартирным, выделе доли в натуре, признании права собственности,

    УСТАНОВИЛ:

    Ермаков А.В., Садовникова И.Л., Пузыренко Т.А. обратились в суд с исковым заявлением к Червинскому С.А. о признании части жилого дома квартирой, прекращении права собственности на часть жилого дома и признании права собственности на квартиру.

    Требования мотивированы тем, что Ермакову А.В., Садовниковой И.Л., Пузыренко Т.А. и Червинскому С.А. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (по ? доли каждому).

    Фактически жилой дом представляет собой одноэтажный деревянный дом, состоящий из четырех обособленных квартир, с отдельных входом.

    Каждая квартира имеет свой почтовый ящик, индивидуальную систему отопления, на двери каждой квартиры обозначен порядковый номер. Инвентаризационная стоимость <адрес> по состоянию на <дата> составляет 16895 руб., <адрес> – 16942 руб., <адрес> – 16895 руб.

    Просили признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным, 1/4; выделить в натуре 1/4 долю жилого дома, принадлежащую Ермакову Анатолию Владимировичу в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; выделить в натуре 1/4 долю жилого дома, принадлежащую Садовниковой Ирине Леонидовне, в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; выделить в натуре 1/4 долю жилого дома, принадлежащую Пузыренко Татьяне Андреевне, в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; признать право собственности на квартиру, общей площадью 36,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Ермаковым Анатолием Владимировичем; признать право собственности на квартиру, общей площадью 36,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Садовниковой Ириной Леонидовной; признать право собственности на квартиру, общей площадью 35,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Пузыренко Татьяной Андреевной; Прекратить право собственности Садовниковой Ирины Леонидовны на 1/4 долю жилого дома, общей площадью 143,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Определением Анжеро-Судженского городского суда от <дата> к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Анжеро-Судженского городского округа.

    В судебное заседание истцы не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Истцы Пузыренко Т.А., Садовникова И.А. просили рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем в материалы дела представлены заявления.

    Ответчик администрация Анжеро-Судженского городского округа, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал на то, что по существу заявленных требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Исследовав письменные материалы дел, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

    В силу положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Аналогичная позиция отражена и в пп. а п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

    Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

    При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

    Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч.2 ст.15 ЖК РФ).

    В соответствии со ст.16 Жилищного Кодекса РФ жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

    В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

    Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.

    В соответствии с п. ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    Из материалов дела следует, что 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит Ермакову А.В., на основании договора купли-продажи дома от <дата>, удостоверенного нотариусом <адрес> Юзмухаметовой Н.Л., рег.№, 1/4 доли жилого дома принадлежит Садовниковой И.Л. на основании договора купли-продажи от <дата>, 1/4 доли жилого дома принадлежит Пузыренко Т.А., на основании договора о продаже жилого дома предприятием, учреждением, организацией <адрес> от <дата>, удостоверенного государственным нотариусом Анжеро-Судженской нотариальной конторы Кемеровской области Юзмухаметовой Н.Л., рег.№ (л.д.10-15).

    Из технических паспортов на жилой дом следует, что жилой дом по <адрес> имеет общую площадь – 143,9 кв.м., из которой 109,2 – жилая, 34,7 – вспомогательная, количество жилых комнат – 8, количество квартир – 4. Квартира № по <адрес>, в <адрес>, имеет общую площадь – 35,6 кв.м., из которой 27,1 – жилая, 8,5 – вспомогательная, количество жилых комнат – 2, количество квартир – 4. Квартира № по указанному адресу имеет общую площадь – 36,1 кв.м., из которой 27,2 – жилая, 8,8 – вспомогательная, количество жилых комнат – 2, количество квартир – 4. Жилая площадь, занимаемая истцом, изолирована, имеется самостоятельный вход, в помещение самостоятельная печь (л.д. 17-22).

    Согласно данным филиала № 1 БТИ г. Анжеро-Судженска № от <дата>, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом, состоящим из 4-х квартир. <адрес> – 36,1 кв.м., жилая -27,2 кв.м., комнат 2. Инвентаризационная стоимость квартиры на <дата> – 16895 руб. общая площадь <адрес> – 36 кв.м, жилая – 27,1 кв.м., комнат – 2. Инвентаризационная стоимость – 16848 руб. <адрес> – 36,2 кв.м., жилая 27,8 кв.м., комнат – 2. Инвентаризационная стоимость квартиры на 2022 год – 16661 руб. Процент износа жилого дома на дату инвентаризации 2000 – 55%. Инвентаризационная стоимость жилого дома на 2022 год - 67397 руб. По 1/4 доли жилого дома принадлежит Ермакову А.В., Червинскому С.А., Пузыренко Т.А.. сведениями о собственнике 1/4 доли жилого помещения жилого дома после 2000 филиал не располагает (л.д. 16)

    Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь – 143,9 кв.м., кадастровый №. Собственником 1/4 доли указанного жилого дома является Садовникова И.Л.

    Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом состоит из обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, является многоквартирным, что позволяет выделить доли истцам в общедолевом имуществе, в связи с чем требования истцов суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Ермакова Анатолия Владимировича, Садовниковой Ирины Леонидовны, Пузыренко Татьяны Андреевны к Червинскому Сергею Анатольевичу, Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании жилого дома многоквартирным, выделе доли в натуре, признании права собственности удовлетворить.

    Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 143,9 кв.м., многоквартирным.

    Выделить в натуре Ермакову Анатолию Владимировичу, <дата> года рождения, уроженца <адрес> <...>) 1/4 доли в праве собственности, общей площадью 36,1 кв.м., на жилой дом по адресу: <адрес>.

    Выделить в натуре Садовниковой Ирине Леонидовне, <дата> года рождения, уроженки <адрес> (<...>) 1/4 доли в праве собственности, общей площадью 36,2 кв.м., на жилой дом по адресу: <адрес>.

    Выделить в натуре Пузыренко Татьяне Андреевне, <дата> года рождения, уроженки <адрес> (<...> 1/4 доли в праве собственности, общей площадью 35,6 кв.м., на жилой дом по адресу: <адрес>.

    Установить, что 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая Ермакову Анатолию Владимировичу, является квартирой № указанного жилого дома.

    Установить, что 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая Садовниковой Ирине Леонидовне, является квартирой № указанного жилого дома.

    Установить, что 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая Пузыренко Татьяне Андреевне, является квартирой № указанного жилого дома.

    Признать за Ермаковым Анатолием Владимировичем, <дата> года рождения, право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 36,1 кв.м.

    Признать за Садовниковой Ириной Леонидовной, <дата> года рождения, право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м.

    Признать за Пузыренко Татьяной Андреевной, <дата> года рождения, право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м.

    Прекратить право собственности Садовниковой Ирины Леонидовны на 1/4 доли жилого дома, общей площадью 143,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

    Председательствующий:

    Решение в окончательной форме принято 14.02.2023