Решение по делу № 2-3697/2023 от 10.05.2023

дело № 2-3697/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 23 октября 2023 года

Ленинский районный суд г.Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего- судьи Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вагабова Магомедзагира Алимпашаевича к Джанаевой Гульжанат Каранаевне, Джанаевой Наврат Каранаевне о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности,

УСТАНОВИЛ:

Вагабов М.А. обратился в суд с исковым заявлением к Джанаевой Г.К., Джанаевой Н.К. о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности.

В обосновании иска указал, что между ним и ответчиком Джанаевой Г.К., 26 августа 2020 года, в МФЦ г. Махачкалы, был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>, с общей полезной площадью 95 кв.м.

Согласно условиям договора, истец продал вышеуказанную квартиру ответчику Джанаевой Г.К., за 3 300 000 рублей (три миллиона триста тысяч) рублей 00 копеек. В присутствии свидетелей, находившихся в доме истца, Джанаева Н.К. (бывшая супруга) пояснила, что после заключения сделки купли-продажи квартиры, она съездит за деньгами в село Губден к матери, якобы деньги за квартиру дает их мать и заверила, что не подведет его, так как он является отцом ее троих детей. Под таким психологическим убеждением, он дал согласие на передачу этих денег после сделки, и указав в договоре факт получения денег до заключения сделки.

Однако, ответчик, заключая договор, не был намерен создавать соответствующие правовые последствия, что подтверждается действиями ответчиков, которые с 26.08.2020 года по настоящее время деньги за проданную квартиру не передали истцу.

Кроме того, как заверила Джанаева Н.К., мать несовершеннолетней покупательницы не может явиться для заключения сделки и по доверенности в договоре распишется она сама. Но, подпись за мать несовершеннолетней Джанаевой Г.К. в договоре купли-продажи была поставлена Джанаевой Н.К. в отсутствии доверенности.

На основании изложенного, просит суд:

1.Признать недействительным и расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 26.08.2020 г., расположенной по адресу: РД <адрес>

2.Признать недействительной запись регистрации и аннулировать государственную регистрацию права собственности на квартиру, расположенного по адресу: <адрес>

3.Восстановить в ЕРГП запись о регистрации право собственности истца Вагабова Магомедзагира Алимпашаевича на квартиру расположенную по адресу <адрес>

Истец Вагабов М.А., извещённый о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах своей не явки суду не сообщил.

Ответчики Джанаева Г.К., Джанаева Н.К., надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили.

В соответствии с пунктом 1 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст. 117 ГПК РФ).

На основании ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165. Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления).

Таким образом, судом предприняты меры по надлежащему уведомлению истца и ответчика о времени и месте судебного разбирательства, что свидетельствует о том, что их процессуальные права судом не нарушены.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Изучив представленные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

В соответствии с ч.1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права. Выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с обязательствами и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 168 ГК РФ установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст.454 ГК РФ целью заключения договора купли-продажи является переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и получение продавцом от покупателя определенной цены.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Как следует из материалов дела, 26 августа 2020 года между Вагабовым Магомедзагиром Алимпашаевичем и Джанаевой Гульжанат Каранаевной был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>, с общей полезной площадью 95 кв.м.

Из п.3 данного договора следует, что вышеуказанная квартира по соглашению сторон продана продавцом покупателю за 3 300 000 (три миллиона триста тысяч) рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из доводов истца, в связи с тем, что договор купли-продажи заключался с несовершеннолетней сестрой его супруги, его заверили, в том числе его супруга, что после подписания договора, деньги за квартиру привезут, съездив к матери в село Губден. Начиная, с 28.08.2020 года, шла телефонная переписка по мессенджеру вотцап, между истцом и его бывшей супругой, которая обещала, что вопрос с деньгами будет решен в ближайшее время, но по настоящее время деньги за проданную квартиру истец так и не получил.

Суд, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что денежные средства по оспариваемому договору купли - продажи в действительности переданы истцу.

Суд принимает во внимание, что в оспариваемом договоре имеется указание на получение Вагабовым М.А. денежных средств до подписания договора, вместе с тем, расписка Джанаевой Г.К. либо ее матерью о передаче истцу вышеназванной денежной суммы, не представлена

Само по себе указание в оспариваемом договоре купли - продажи на то, что расчет между сторонами произведен до подписания договора, в отсутствие доказательств фактической передачи продавцу денежных средств, не свидетельствует об оплате имущества покупателем.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в Постановлении Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что положения ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно ч.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу ч.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Если совершение сделки нарушает запрет, установленный ч.1 ст.10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Суд считает, что совершение ответчиками сделки по договору купли - продажи квартиры без фактического намерения ее исполнить, а именно, без намерения оплатить стоимость квартиры, указывает на наличие со стороны ответчика признаков злоупотребления правом, что является основанием для признания недействительным договора купли - продажи квартиры, ввиду его безденежности.

В силу требований ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрен законом.

С учетом данных норм требования Вагабова М.А. о признании недействительным заключенного между сторонами договора купли-продажи, применении последствий его недействительности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Вагабова Магомедзагира Алимпашаевича к Джанаевой Гульжанат Каранаевне, Джанаевой Наврат Каранаевне о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, удовлетворить.

Признать недействительным и расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 26.08.2020 г., расположенной по адресу: <адрес>

Признать недействительной запись регистрации и аннулировать государственную регистрацию права собственности на квартиру, расположенного по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о восстановлении права собственности Вагабова Магомедзагира Алимпашаевича на квартиру расположенную по адресу <адрес>

Резолютивная часть решения оглашена 23 октября 2023 года.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 30 октября 2023 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий          С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>