Решение по делу № 2-5994/2018 от 31.10.2018

Дело № 2-5994/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

630107, г. Новосибирск, ул. Связистов, д. 159

11 декабря 2018 года                      город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Новиковой И.С.,

при секретаре судебного заседания Косенко С.В.,

с участием представителей ответчика ГСК «Марс» ФИО16, ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к мэрии <адрес>, ГСК «Марс» о признании права собственности на гаражные боксы,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Марс», мэрии <адрес>, просили:

- признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс №, площадью 28,4 кв.м. расположенный в блоке «Г» (по техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 22.07.2013г. – литер «И») в ГСК «МАРС» по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым №;

- признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 28,7 кв.м. расположенный в блоке «Г» (по техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 22.07.2013г. – литер «И») в ГСК «МАРС» по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым №;

- признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс №, площадью 85,5 кв.м. расположенный в блоке «Г» (по техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 22.07.2013г. – литер «И») в ГСК «МАРС» по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым №;

- признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, площадью 32,1 кв.м., в блоке «Е» в ГСК «МАРС» по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым №;

- признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, площадью 29,8 кв.м., в блоке «Е» в ГСК «МАРС» по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым №;

- признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс №, площадью 33,9 кв.м., в блоке «Ж» в ГСК «МАРС» по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым №;

- признать за ФИО8 право собственности на гаражный бокс №, площадью 20,5 кв.м., в блоке «Ж» в ГСК «МАРС» по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым №;

- признать за ФИО9 право собственности на гаражный бокс №, площадью 30,8 кв.м., в блоке «Ж» в ГСК «МАРС» по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым №;

- признать за ФИО10 право собственности на гаражный бокс №, площадью 29,0 кв.м., в блоке «Ж» в ГСК «МАРС» по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым №;

- признать за ФИО11 право собственности на гаражный бокс №, площадью 18,3 кв.м., в блоке «Ж» в ГСК «МАРС» по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым №.

В обоснование исковых требований указали, что приобрели гаражные боксы в ГСК «Марс» в <адрес>. После чего им были выданы членские книжки. Паевые взносы, установленные в ГСК «Марс», оплачены полностью, задолженности не имеют. В настоящее время право собственности на гаражные боксы невозможно зарегистрировать, так как отсутствует документация на разрешение строительства и ввод здания гаражей в эксплуатацию. При этом согласно экспертным заключениям, полученным ГСК «Марс» при осуществлении мер досудебной легализации зданий гаражей, отсутствует угроза жизни и здоровью окружающим.

Истцы ФИО5, ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО18, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, что подтверждается конвертами, возвращенными за истечением срока хранения, уведомлениями о вручении судебной повестки, реестром отправки почтовой корреспонденции и отчетом об отслеживании почтовых отправлений.

Представители ответчика – ГСК «Марс» - ФИО15 (председатель правления), ФИО16 (допущенный на основании устного ходатайства) в судебном заседании с исковыми требованиями согласились, пояснили, что истцы действительно являются членами ГМК «Марс», членские и паевые взносы истцами полностью оплачены, задолженностей не имеют. Кроме того, пояснили, что разрешение на строительство гаражей не получали. Изначально было получено разрешение на три блока, далее были построены еще три блока, но уже без разрешения Мэрии г.Новосибирска, данными блоками гаражей пользовались, но легализованы они не были. По результатам заключения установлено, что данные гаражные блоки находятся на территории земельного участка, прав третьих лиц не нарушают. Договор аренды срочный, все блоки гаражей расположены в границах земельного участка, что подтверждается приложением к договору аренды земельного участка.

Представитель ответчика – мэрии г.Новосибирска – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается распиской, направил ходатайство об отложении судебного заседания, в удовлетворении которого судом отказано.

Суд, выслушав представителей ответчика ГСК «Марс», исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцы являются членами ГСК «Марс», что подтверждается членскими книжками. Из членских книжек, справок о выплате членских взносов усматривается, что владельцем гаражного бокса №, расположенного в блоке «Г» (по техническому паспорту по состоянию на 22.07.2013г. литер «И») по адресу: <адрес>, является ФИО5, владельцем гаражного бокса № – ФИО1 в блоке «Г» (по техническому паспорту по состоянию на 22.07.2013г. литер «И»), владельцем гаражного бокса № – ФИО4 в блоке «Г» (по техническому паспорту по состоянию на 22.07.2013г. литер «И»), владельцем гаражного бокса № – ФИО2 в блоке «Е», владельцем гаражного бокса № – ФИО18 в блоке «Е», владельцем гаражного бокса № – ФИО7 в блоке «Ж», владельцем гаражного бокса № – ФИО8 в блоке «Ж», владельцем гаражного бокса № – ФИО9 в блоке «Ж», владельцем гаражного бокса № – ФИО10 в блоке «Ж», владельцем гаражного бокса № – ФИО11 в блоке «Ж».

Истцами обязательства по внесению паевых взносов полностью исполнены, что подтверждается представленными в дело справками ГСК «МАРС» о выплате взносов каждым истцом (л.д. 44, 49, 53, 58, 62, 67, 72, 77, 81, 85 том 1).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку разрешительные документы на строительство гаражных боксов отсутствуют, суд, руководствуясь п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу, что гаражные боксы ГСК «Марс», в том числе и боксы №, №, №, №, №, №, №, №, №, № в блоках «Г» (литер «И» согласно технического паспорта), «Е», «Ж», находящиеся во владении истцов, являются самовольными строениями.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что здания гаражей (блоки«Г» (литер «И» согласно технического паспорта), «Е», «Ж») по <адрес> возведены на земельном участке с кадастровым номером №, имеющим разрешенное использование для эксплуатации зданий гаражей по <адрес>.

Гаражные боксы возведены и находятся на земельном участке, предназначенном для эксплуатации гаражей по <адрес> на основании договора аренды земельного участка №м от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., (л.д. 27-36 том №).

Право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (данная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)).

При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

Учитывая, что в соответствии с договором аренды земельный участок предоставлен для размещения гаражей, ГСК «Марс» правомерно было возведены на данном участке здания гаражей, однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком получено не было.

Таким образом, истцы по не зависящим от них обстоятельствам (в связи с невыполнением застройщиком своих обязанностей по вводу объекта в эксплуатацию) лишены возможности оформить право собственности на гаражный бокс.

Вместе с тем, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из заключения ООО «ТЭЗИС», результаты технического обследования зданий – блоков «Г», «Е», «Ж» ГСК «Марс», расположенных по адресу: <адрес>, показали следующее (л.д. 158-214, том 1):

- Стены здания и простенки имеют достаточную несущую способность для восприятия действующих нагрузок;

- Все несущие конструкции надземной части блоков «Г», «Е» и «Ж» ГСК «Марс» - находятся в работоспособном состоянии в соответствии с СП 13-102-2003, что не препятствует вводу объектов в эксплуатацию. Фактическая нагрузка не превышает значений несущей способности элементов конструкций;

- Строительные конструкции и основание блоков «Г», «Е» и «Ж» ГСК «Марс» обладают необходимой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе нормальной эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, рекомендуется ввести в эксплуатацию блоки «Г», «Е» и «Ж».

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ. №, ООО «ТЭЗИС» в обращении председателю ГСК «МАРС» разъясняло, что обследованный блок «Г» и блок, обозначенный в техническом паспорте литерой «И», являются одним и тем же объектом, при исследовании нумерация гаражных боксов ООО «ТЭЗИС» принималась условно, исключительно для удобства пользования заключением.

Согласно заключениям ООО «ИНКОМ» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности объекта: завершенный строительством блоки «Г», «Е» и «Ж» ГСК «Марс», расположенный по адресу <адрес> соответствуют действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон РФ № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей, ВСН 01-89, Правила противопожарного режима в РФ), не создает угрозу жизни и здоровью граждан, (л.д. 215-234, 235-254 том №1, 1-17 том №2).

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Новосибирской №.НС.04.000.Т.00013ДД.ММ.ГГГГ от 06.02.2017г. гаражные боксы ГСК «Марс» соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03, СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-01, СП 2.2.4/2.ДД.ММ.ГГГГ-96.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение и эксплуатация гаражных боксов №, №, №, №, №, №, №, №, №, № в блоках «Г» (литер «И» согласно технического паспорта), «Е», «Ж» ГСК «Марс» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, полагает возможным заявленные исковое требования ФИО5, ФИО1, ФИО4, Пономарёвой М.С., ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить в полном объеме.

Согласно представленным в дело техническим паспортам, изготовленным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., площадь гаражного бокса № в блоке литер «И» составляет 28,4 кв.м., площадь гаражного бокса № в блоке литер «И» составляет 28,7 кв.м., площадь гаражного бокса № в блоке литер «И» составляет 85,5 кв.м., площадь гаражного бокса № в блоке литер «Е» - 32,1 кв.м., площадь гаражного бокса № в блоке литер «Е» - 29,8 кв.м., площадь гаражного бокса № в блоке литер «Ж» - 33,9 кв.м., площадь гаражного бокса № в блоке литер «Ж» - 20,5 кв.м., площадь гаражного бокса № в блоке литер «Ж» - 30,8 кв.м., площадь гаражного бокса № в блоке литер «Ж» - 29,0 кв.м., площадь гаражного бокса № в блоке литер «Ж» - 18,3 кв.м. (л.д. 86-157, том №).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс №, площадью 28,4 кв.м. расположенный в блоке «Г» (по техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 22.07.2013г. – литер «И») в ГСК «МАРС» по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым №.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 28,7 кв.м. расположенный в блоке «Г» (по техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 22.07.2013г. – литер «И») в ГСК «МАРС» по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым №.

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс №, площадью 85,5 кв.м. расположенный в блоке «Г» (по техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 22.07.2013г. – литер «И») в ГСК «МАРС» по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым №.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, площадью 32,1 кв.м., в блоке «Е» в ГСК «МАРС» по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым №.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, площадью 29,8 кв.м., в блоке «Е» в ГСК «МАРС» по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым №.

Признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс №, площадью 33,9 кв.м., в блоке «Ж» в ГСК «МАРС» по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым №.

Признать за ФИО8 право собственности на гаражный бокс №, площадью 20,5 кв.м., в блоке «Ж» в ГСК «МАРС» по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым №.

Признать за ФИО9 право собственности на гаражный бокс №, площадью 30,8 кв.м., в блоке «Ж» в ГСК «МАРС» по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым №.

Признать за ФИО10 право собственности на гаражный бокс №, площадью 29,0 кв.м., в блоке «Ж» в ГСК «МАРС» по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым №.

Признать за ФИО11 право собственности на гаражный бокс №, площадью 18,3 кв.м., в блоке «Ж» в ГСК «МАРС» по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым №.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2018 года.

Судья (подпись) И.С.Новикова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-5994/2018 Ленинского районного суда г.Новосибирска.