Решение по делу № 2-2121/2024 от 16.09.2024

Дело № 2 –2121/2024

УИД 23RS0025-01-2024-002742-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 25 октября 2024 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Калеб Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Воздвиженское» к Сотниковой Татьяне Евгеньевне о признании сделки купли - продажи состоявшейся и признании права собственности,

установил:

истец обратился в Курганинский районный суд с иском к ответчику о признании сделки купли - продажи состоявшейся и признании права собственности.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Воздвиженское» (Покупатель) приобрело у М.Н.К. (Продавца) земельную долю величиной 2/167, принадлежащую ей на праве собственности и находящуюся в общей долевой собственности на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 4726099 кв.м., с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Воздвиженское», бригада 1. ноле 5. участок 3, участок 4, участок 7, участок 8, поле 6, участок 1, участок 2, участок 3, участок 4, участок 5, участок 6, поле 8, участок 3, участок 4. Согласно договоренности с Продавцом, стоимость купленной земельной доли составила 700 000 (семьсот тысяч) рублей. В подтверждение этому был заключен предварительный договор купли-продажи земельной доли, в котором Продавец и Покупатель определили все существенные условия сделки, в том числе, сумму сделки и порядок расчета между сторонами — безналичную оплату на предоставленный Продавцом лицевой счет в банке. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Воздвиженское» перечислило на лицевой счет М.Н.К. в ПАО СБЕРБАНК 700 000 рублей оплаты за земельную долю равными долями - по 350 000 рублей каждый платеж. При данных обстоятельствах, расчет между сторонами по сделке купли- продажи земельной доли был произведен в полном объеме. Также, согласно условиям заключенного предварительного договора купли-продажи, Продавец обязался в течение месяца обратиться к нотариусу и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для оформления и регистрации основного договора купли-продажи. Несмотря на это, в указанный в предварительном договоре срок, сделка купли- продажи не была зарегистрирована. Продавец земельной доли - М.Н.К. после заключения предварительного договора купли-продажи заболела и не могла прибыть в орган государственной регистрации сделок, а ДД.ММ.ГГГГ М.Н.К. умерла. Наследником имущества умершей М.Н.К. является её дочь С.Т.Е. При таких обстоятельствах невозможно, иначе как в судебном порядке оформить право собственности на приобретенную ЗАО «Воздвиженское» у М.Н.К. земельную долю.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик С.Т.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, сведений о причинах неявки, их уважительности не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Согласно конвертам с отметкой почтампа ответчику были направлены по указанному адресу проживания уведомления об ее вызове в судебное заседание, однако указано «причина возврата – истёк срок хранения».

Суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и признаёт причины неявки ответчика неуважительными, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем имущественным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно копии предварительного договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Воздвиженское» (Покупатель) приобрело у М.Н.К. (Продавца) земельную долю величиной 2/167, принадлежащую ей на праве собственности и находящуюся в общей долевой собственности на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 4726099 кв.м., с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Воздвиженское», бригада 1. ноле 5. участок 3, участок 4, участок 7, участок 8, поле 6, участок 1, участок 2, участок 3, участок 4, участок 5, участок 6, поле 8, участок 3, участок 4. (л.д.13-14)

Свое право стороны реализовала по средствам заключения договора в письменной форме, соответствующего положениям статьи 550, 555, 160 Гражданского Кодекса РФ.

По правилам ст. 454 ГК РФ, М.Н.К. передала ЗАО «Воздвиженское» недвижимое имущество, указанное в договоре, он его принял в том неизменном виде на день подписания договора и оплатил оговоренную договором цену.

Из анализа приведенных доказательств, следует, что заключенная сделка между сторонами не могла носить притворный характер, так как сделка купли-продажи доли земельного участка сельскогозяйственного назначения носила предусмотренную для него письменную форму, расчет между сторонами по договору произведен в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 456 ГК РФ, продавец обязан единовременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Заключенный сторонами предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отвечает всем требованиям, предусмотренным ГК РФ для признания сделок действительными: соблюдена письменная форма договора, отражены существенные условия договора, содержание договора не нарушает обязательных требований действующего законодательства, не противоречит основам правопорядка и нравственности, стороны при его заключении не вышли за пределы своей правоспособности, цель заключения договора отражает истинные намерения сторон, договор подписан сторонами добровольно, без принуждения, сделка не была совершена под влиянием заблуждения. Заключенный договор отвечает всем требованиям законодательства и является действительной сделкой.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, в соответствии с которым первоначальный собственник, выступая в роли продавца, обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму пункт 2 статьи 218, статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Совершенная сделка (договор купли-продажи) заключена в простой письменной форме, не противоречащей нормам части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации, является двусторонней сделкой. В силу части 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре соблюдено выражение согласованной воли двух сторон.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделка с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 14 Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, сделка, требует государственной регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Статья 3 ГПК РФ предусматривает, что …Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов...

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 5 части 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права.

Однако, в установленном порядке договор зарегистрирован не был по причине смерти предыдущего собственника данные земельные доли.

В связи с изложенными обстоятельствами суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198Гражданского кодекса РФ,

решил:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Воздвиженское» к С.Т.Е. о признании сделки купли - продажи состоявшейся и признании права собственности, - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельной доли величиной 2/167, находящуюся в общей долевой собственности, на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 1706451 кв.м., с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Воздвиженское», бригада 1, поле 5, участок 3, участок 4, участок 7, участок 8, поле 6, участок 1, участок 2. участок 3, участок 4, участок 5, участок 6, поле 8, участок 3, участок 4, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Воздвиженское» и М.Н.К., действительной и состоявшейся.

Прекратить за М.Н.К. право собственности на земельную долю величиной 2/167, находящуюся в общей долевой собственности, на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 1706451 кв.м., с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Воздвиженское», бригада 1, поле 5, участок 3, участок 4, участок 7, участок 8. поле 6. участок 1, участок 2, участок 3, участок 4, участок 5, участок 6, поле 8. участок 3. участок 4, запись государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право общей долевой собственности за ЗАО «Воздвиженское», ИНН 2339001201, на земельную долю величиной 2/167, находящуюся в общей долевой собственности, на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 1706451 кв.м., с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Воздвиженское», бригада 1, поле 5, участок 3. участок 4, участок 7, участок 8, поле 6, участок 1, участок 2, участок 3, участок 4, участок 5, участок 6, поле 8, участок 3, участок 4.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю с М.Н.К. на ЗАО «Воздвиженское».

Копию решения направить в течение пяти дней сторонам.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                                С.А. Коробкин