Решение по делу № 33-3626/2019 от 17.07.2019

Докладчик Карачкина Ю.Г. судья Сидорова И.Н.

апелляционное дело № 33-3626/2019 УИД 21RS0023-01-2019-001912-39

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 августа 2019 года г.Чебоксары

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Агеева О.В., судей Карачкиной Ю.Г. и Степановой Э.А.

при секретаре Ивановой М.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Пикусова Александра Михайловича и Андреевой Ирины Николаевны к ООО «Лидер» о взыскании неустойки, штрафа, задолженности по договору и компенсации морального вреда, поступившее по апелляционной жалобе представителя истцов Рябовой Т.А. на решение Ленинского районного суда г.Чебоксары от 31 мая 2019 года.

Заслушав доклад судьи Карачкиной Ю.Г., судебная коллегия

установила :

Пикусов А.М. и Андреева И.Н. через представителя Рябову Т.А. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» (далее – ООО «Лидер», Общество), в котором (с учетом уточнения) указали, что 29 августа 2016 года между ними (участники долевого строительства) и Обществом (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого являлась передача им (истцам) квартиры <адрес>; обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 2557884,35 руб. они исполнили в полном объеме; согласно п.1.7 договора срок передачи квартиры участникам долевого строительства – не позднее 30 июня 2018 года, однако квартира по акту приема-передачи передана им только 15 мая 2019 года; 26 октября 2018 года они направили в адрес ООО «Лидер» претензию с требованием о выплате неустойки, ответа на которую не получили; ранее двумя судебными решениями с ответчика в их пользу взыскана неустойка по 15 января 2019 года; размер неустойки за период с 16 января по 15 мая 2019 года составляет 158588,83 рублей (2557884,35 *7,75% / 300 *120 дней * 2); согласно п.2.10 договора застройщик обязался до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию за свой счет осуществлять выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых участнику АО «Россельхозбанк» по кредитному договору от 29 августа 2016 года №, однако последнюю выплату произвел 3 октября 2018 года по платежу от 29 августа 2018 года, в дальнейшем выплаты прекратил, в связи с чем с октября 2018 года Пикусов А.М. осуществлял уплату процентов за пользование кредитом собственными средствами, уплатив на 16 мая 2019 года (последний платеж от 29 апреля 2019 года) всего 83444,46 рублей.

Ссылаясь на положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», истцы после уточнения исковых требований просили взыскать с ответчика в пользу каждого из них неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 16 января по 15 мая 2019 года в размере по 79294,42 руб. каждому, компенсацию морального вреда в размере по 10 000 рублей каждому, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, а в пользу Пикусова А.М. – еще и задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 29 августа 2016 года по состоянию на 16 июня 2019 года в размере 83444,46 рублей.

В суде первой инстанции представитель истцов Рябова Т.А. уточненные исковые требования поддержала, истцы участия не приняли, представитель ответчика Идиятуллина В.В. просила уменьшить размер неустойки, компенсацию морального вреда взыскать в разумных пределах, а во взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве (процентов по кредиту) в размере 83444,46 руб. отказать, поскольку в договоре срок сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома был указан – до 30 июня 2018 года, и дополнительное соглашение о продлении этого срока сторонами не заключалось; представитель третьего лица АО «Россельхозбанк» в суд не явился.

Решением Ленинского районного суда г.Чебоксары от 31 мая 2019 года с ООО «Лидер» в пользу Пикусова А.М. и Андреевой И.Н. взысканы: неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 16 января по 15 мая 2019 года в размере по 26 000 рублей, компенсация морального вреда в размере по 2000 рублей, штраф в соответствии с п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере по 14 000 рублей; в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в пользу Пикусова А.М. и Андреевой И.Н. в остальной части, а также во взыскании в пользу Пикусова А.М. задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 29 августа 2016 года по состоянию на 16 мая 2019 года в размере 83444,46 руб. отказано. Также с ООО «Лидер» в доход бюджета г.Чебоксары взыскана госпошлина в размере 2360 рублей.

В апелляционной жалобе представитель истцов Рябова Т.А. просит об изменении решения в части отказа во взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве (проценты по кредиту) в размере 83444,46 руб. и взыскании указанной суммы, ссылаясь на неправильное определение имеющих значение для дела обстоятельств и нарушение норм материального права. По мнению автора жалобы, вывод суда об отсутствии у застройщика с июля 2018 года обязанности по уплате процентов по кредитному договору Пикусова А.М. в связи с незаключением сторонами дополнительного соглашения о продлении срока сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию является необоснованным, поскольку согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством, то есть на участниках долевого строительства обязанность заключения дополнительного соглашения не лежала; в п.2.10 договора долевого участия в строительстве застройщик принял на себя обязательства по выплате процентов за пользование кредитными средствами участником долевого строительства Пикусовым А.М. до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, а не до 30 июня 2018 года, как указал суд; полагает, что денежная сумма в размере 83444,46 руб. является убытками Пикусова А.М. и должна быть взыскана с ответчика.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика ООО «Лидер» Идиятуллина В.В. просила оставить решение суда без изменения.

В суде апелляционной инстанции представитель истцов Рябова Т.А. поддержала апелляционную жалобу, остальные участвующие в деле лица, чье извещение было надлежащим, не явились.

В соответствии с ч.1, абз.1 ч.2 ст.327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет решение в пределах доводов апелляционной жалобы и только в обжалуемой части, потому оснований для проверки не обжалованной части решения о частичном (от заявленного) взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа не имеется, предусмотренных ч.4 ст.330 ГПК РФ нарушений судом первой инстанции не допущено.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 29 августа 2016 года ООО «Лидер» (застройщик), с одной стороны, и Пикусов А.М., Андреева И.Н. (участники долевого строительства), с другой стороны, заключили договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик привлекает денежные средства участников долевого строительства многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее 30 июня 2018 года обязался передать участникам долевого строительства квартиру со строительным номером №, а участники долевого строительства обязались оплатить стоимость квартиры – 2557884,35 рублей и принять ее по акту приема-передачи. Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что участники долевого строительства уплачивают 1450000 рублей за счет собственных денежных средств и 1107884 рублей – за счет средств кредита, предоставляемого АО «Россельхозбанк» на основании кредитного договора № от 29 августа 2016 года.

Обязанность по оплате квартиры истцы выполнили. Застройщиком в нарушение условий договора квартира была передана истцам по акту приема-передачи только 15 мая 2019 года.

В пункте 2.10 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома стороны согласовали условие, что до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик за свой счет осуществляет выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых АО «Россельхозбанк» участнику долевого строительства по кредитному договору № от 29 августа 2016 года, заключенному с Пикусовым А.М. и Андреевой И.Н. на строительство жилого помещения по договору № от 29 августа 2016 года.

При этом, в случае ввода многоквартирного дома в эксплуатацию до 15 числа календарного месяца, застройщик выплачивает проценты за участника долевого строительства за период с момента регистрации настоящего договора участия в долевом строительстве и до 1-ого числа месяца, в котором многоквартирный дом был введен в эксплуатацию (1-ое число не включается в указанный период). В случае ввода многоквартирного дома в эксплуатацию после 15 числа календарного месяца, застройщик выплачивает проценты за участника долевого строительства за период с момента регистрации настоящего договора участия в долевом строительстве и до истечения календарного месяца, в котором многоквартирный дом был введен в эксплуатацию.

Проценты уплачиваются Застройщиком при условии своевременного внесения участником долевого строительства суммы основного долга перед АО «Россельхозбанк». В случае установления случаев просрочки внесения суммы основного долга, со следующего периода после просрочки выплата процентов за участника долевого строительства прекращается. Проценты уплачиваются застройщиком участнику долевого строительства в течение 3 рабочих дней с момента предъявления участником долевого строительства застройщику документа, подтверждающего внесение участником долевого строительства в АО «Россельхозбанк» очередного платежа, включая сумму основного долга и проценты.

По условиям кредитного договора № от 29 августа 2016 года размер кредита составляет 1 107 884 рубля, процентная ставка за пользование кредитом – 11,7% годовых, срок возврата кредита – 29 августа 2036 года.

Возражая против требования Пикусова А.М. о взыскании в его пользу суммы уплаченных им в период с октября 2018 года по апрель 2019 года включительно процентов по кредиту, представитель ООО «Лидер» указывала, что срок ввода многоквартирного жилого дома <адрес> был продлен до 1 мая 2019 года, для заключения дополнительного соглашения к договору о продлении срока сдачи объекта истцам необходимо было обратиться в ООО «Лидер», но истцы от заключения такого соглашения уклонились, в связи с чем выплата процентов по кредиту Пикусову А.М. была приостановлена.

Отказывая во взыскании с ООО «Лидер» в пользу Пикусова А.М. процентов за пользование кредитными средствами, суд первой инстанции согласился с указанными доводами ответчика.

Судебная коллегия с ними и с выводом суда согласиться не может, так как статья 309 ГК РФ гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; в пункте 2.10 договора № застройщик принял на себя обязательство выплачивать участнику долевого строительства проценты за пользование кредитными средствами до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, то есть момент прекращения обязательства стороны связали с событием, а не с какой-то датой, тем более, что конкретная дата ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в договоре и не указана, зато в акте приема-передачи квартиры от 15 мая 2019 года указано, что жилой дом был введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, выданному администрацией г.Чебоксары 6 мая 2019 года за №.

Как утверждалось ответчиком в возражениях на иск, срок сдачи многоквартирного дома <адрес> был продлен до 1 мая 2019 года, однако каких-либо доказательств этого суду представлено не было, как и доказательств того, что данная информация до сведения истцов была доведена и им предлагалось заключить дополнительное соглашение к договору о продлении срока сдачи объекта в эксплуатацию. Однако даже в случае доказанности факта направления ответчиком истцам уведомления об изменении сроков строительства это не может служить основанием для освобождения ООО «Лидер» от принятой им на себя по договору обязанности по выплате участнику долевого строительства процентов по кредитному договору вплоть до ввода строящегося дома в эксплуатацию. Обязанность передать квартиру истцу до оговоренного срока возникла у ответчика в силу договора, и уведомление истца о переносе сроков завершения строительства само по себе не влечет изменение условий договора о сроке передачи объекта долевого строительства. Договор, заключенный между сторонами, не содержит условий, допускающих одностороннее его изменение путем направления уведомлений. Доказательства того, что стороны пришли к соглашению в установленной законом форме об изменении условия договора в части сроков ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры, суду не представлены, а сам по себе отказ стороны договора от изменения существенных условий договора о злоупотреблении правом не свидетельствует. Вступая в договорные отношения с дольщиками, ООО «Лидер» не могло исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должно было предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства.

Таким образом, с учетом даты ввода жилого дома в эксплуатацию (6 мая 2019 года) ООО «Лидер» по условиям договора должно было выплачивать Пикусову А.М. проценты за пользование кредитными средствами по кредитному договору № от 29 августа 2016 года, заключенному с АО «Россельхозбанк», начисленные по апрель 2019 года включительно.

На просрочку Пикусовым А.М. платежей в погашение основного долга ответчик не ссылался, и банк о таком нарушении суду не заявлял.

В этой связи решение суда в части отказа во взыскании в пользу Пикусова А.М. задолженности по п.2.10 договора участия в долевом строительстве на основании п.3, 4 ч.1 ст.330 ГПК РФ подлежит отмене с принятием нового решения.

Определяя подлежащий взысканию в пользу Пикусова А.М. с ООО «Лидер» размер процентов по кредиту, судебная коллегия соглашается с заявленной истцом суммой процентов, поскольку, как видно по выпискам из лицевого счета Пикусова А.М., с 1 октября 2018 года по 29 апреля 2019 года в погашение процентов по кредитному договору № от 29 августа 2016 года, начисленных за период с сентября 2018 года по апрель 2019 года, он уплатил АО «Россельхозбанк» 83444,46 рублей.

В то же время судебная коллегия отмечает, что поскольку выплаты, произведенные Пикусовым А.М. банку по кредитному договору за счет собственных средств в виде процентов за пользование кредитом, были направлены на исполнение условий кредитного договора, заключенного им на свой риск и в своем интересе, они не могут рассматриваться в качестве убытков от несвоевременного исполнения ответчиком как застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства, и потому взыскание 83444,46 руб. не влечет увеличения штрафа, взысканного в пользу Пикусова А.М. на основании п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч.3 ст.98 ГПК РФ решение Ленинского районного суда г.Чебоксары от 31 мая 2019 года подлежит изменению в части судебных расходов.

Госпошлина, подлежащая взысканию с ответчика в местный бюджет, от удовлетворенных имущественных (на сумму 135 444,46 руб.) и неимущественных (моральный вред) требований составляет 4208,88 рублей.

Руководствуясь ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г.Чебоксары от 31 мая 2019 года в части отказа во взыскании с ООО «Лидер» в пользу Пикусова А.М. задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 29 августа 2016 года отменить, принять в указанной части новое решение.

Взыскать с ООО «Лидер» в пользу Пикусова Александра Михайловича задолженность по договору участия в долевом строительстве № от 29 августа 2016 года (проценты за пользование кредитом) в размере 83444 (восемьдесят три тысячи четыреста сорок четыре) рубля 46 копеек.

Решение Ленинского районного суда г.Чебоксары от 31 мая 2019 года в части судебных расходов изменить, взыскать с ООО «Лидер» в доход местного бюджета госпошлину в размере 4208 (четыре тысячи двести восемь) рублей 88 копеек.

Председательствующий О.В. Агеев

Судьи : Ю.Г. Карачкина

Э.А. Степанова