Решение от 23.05.2022 по делу № 2-1751/2022 от 24.03.2022

Дело № 2-1751/2022 23 мая 2022 года

В окончательной форме 02.06.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Бородулиной Т.С.

При секретаре Губченко О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипповой ФИО7 к Климок ФИО8 об определении порядка пользования квартирой,

Установил:

    Филиппова Е.С. обратилась в суд с иском к Климок О.В. и просит определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, признав за истцом право пользования комнатой № 5 площадью 10,3 кв.м. и лоджией площадью 1,8 кв.м., за ответчиком право пользования комнатами № 1 площадью 15,7 кв.м., № 2 площадью 9,2 кв.м. и лоджией площадью 1,8 кв.м., оставив места общего пользования в совместном пользовании сторон. В обоснование иска указывает, что является собственником 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру, собственником 2/3, долей в праве собственности на квартиру является ответчик. Фактически в квартире проживает ответчик, а также сестра истца с семьей. У истца возникла необходимость вселиться в указанную квартиру.

    Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, указывая, что в настоящее время комната площадью 10,3 кв.м. освобождена для ее пользования.

    Ответчик Климок О.В. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований, указывая, что занимает комнату площадью 9,2 кв.м., в большей комнате проживает ее дочь и семьей.

    Третье лицо Гвоздь П.В. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

    Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

    Судом установлено, что Филиппова Е.С. (ранее Климок) является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (1/12+1/4 доля), ФИО1 является собственником 2/3 долей в праве собственности на указанное жилое помещение (1/4+1/6+1/4 доля) – л.д. 14-16.

    В указанной квартире по месту жительства зарегистрированы Климок О.В., Филиппова Е.С., ее дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ Гвоздь П.В.

    Согласно справке о характеристике жилого помещения (л.д. 13) спорная квартира состоит из трех изолированных комнат площадью 15,7 кв.м., 9,20 кв.м., 10,3 кв.м., общая площадь квартиры составляет 58,6 кв.м., жилая – 35,20 кв.м..

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

    Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Невозможность раздела, находящегося в долевой собственности имущества в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в пункте 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает право участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению, как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования им, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения соразмерное его доле, а при невозможности такого предоставления (например вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия собственников не может быть отказано.

С учетом изложенного, истец, являясь собственником 1/3доли в праве собственности на квартиру, вправе владеть и пользоваться принадлежащим ей имуществом, однако отсутствие определенности в пользовании квартирой фактически нарушает права истца.

Как следует из объяснений сторон, данных в ходе судебного разбирательства, ответчик Климок О.В. занимает комнату площадью 9,2 кв.м, ранее комнаты площадью 15,7 и 10,3 кв.м. занимала дочь ответчика (сестра истца) с семьей. В настоящее время стороны и пользователи квартиры достигли соглашения, комната площадью 10,3 кв.м. освобождена для проживания истца.

Исходя принадлежащих сторонам долей в праве собственности, на долю истца приходится 19,53 кв.м. общей площади жилого помещения, и 11,73 кв.м. жилой площади, на долю ответчика – 39,06 кв.м. общей площади, 23,46 кв.м. жилой площади.

Вместе с тем, в спорной квартире отсутствуют жилые помещения (комнаты), совпадающие с указанным размером жилой площади.

Определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы исходя из равенства прав выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества, притом, что права участника долевой собственности не могут быть ограничены отсутствием в квартире комнаты, точно соответствующей по своим размерам величине его доли в праве собственности, но по существу соразмерной доле.

С учетом фактически сложившегося порядка пользования квартирой, суд полагает возможным определить порядок пользования жилым помещением по варианту, предложенному истцом, передав в пользование Филипповой ФИО9 комнату площадью 10,3 кв.м.; в пользование Климок ФИО10 комнату площадью 15,7 кв.м., комнату площадью 9,2 кв.м., места общего пользования оставив в совместном пользовании сторон.

Суд полагает необходимым указать, что определение порядка пользования жилым помещением не влечет изменения долей в праве собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

    Учитывая изложенное, поскольку лоджии не входят в состав квартиры, оснований для определения между сторонами порядка пользования ими не имеется.

    В то же время комнаты 9,2 кв.м. и 10,3 кв.м. являются изолированными, через них осуществляется вход на лоджии, в связи с чем указанный порядок пользования квартирой, не предполагает выделение в общее пользование лоджий, что нарушало бы изоляцию комнат, и противоречило бы смыслу определения порядка пользования квартирой, при котором часть имущества выделяется в исключительное владение и пользование собственника.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░11 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10,3 ░░.░.;

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░12 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15,7 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9,2 ░░.░.

    ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░